“赠送面积100%”的户型或许要退出深圳房产市场了，一纸禁偷令，将使开发商依靠“偷面积”来提高房屋总价的方式无处遁形。昨日记者获悉，一则《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》（以下简称“通知”）在深圳房地产业协会网站上悄然挂出。通知对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求，剑指不少开发商推出的所谓的一层做两层、阳台改房间等“偷面积”的方式。

“这是一场猫捉老鼠的游戏，政府这是第二次出台这类通知，应该可以打击到90%以上偷面积的行为，但是永远都还有钻空子的空间。”深圳清华苑建筑设计公司董事总经理、国家一级注册建筑师李念中表示。

小贴士：何为“偷面积”？

“赠送面积”、“超高使用率”、“一房变两房”等经常出现在开发商的广告宣传语中，这些背后所采用的正是“偷面积”的方式。

不少开发商采取“偷面积”的方式实则是为了增加项目本身的吸引力，从而可以变相提高房价。深圳此前曾出现89平方米6房的单位，而按照标准的面积一套89平方米的户型设计出3房2厅2卫已然很是集约了，对于开发商，偷面积部分仅支出低廉的建筑成本，却可以“当做房间的一部分出售给消费者”。

深圳知名房产律师张茂荣称，所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可利用，但又不计入或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。不过这些面积都不是合法的，法律上不承认，不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任，而深圳此前也出现过因为违建和加建导致房屋产权被冻结的案例。

住宅层高不得超3.6米

昨日记者获悉，日前一则《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》出现在深圳房地产业协会的官方网站上。该通知落款为深圳市规划与国土委，落款时间为2012年1月10日，其通知给规划国土委下设的各处、各直属单位、各管理局、各有关事业单位。深圳市房地产业协会网站在日前公布了这一通知。

此次出台的这一通知，进一步规范了建筑设计审查中涉及的相关控制要求，其分为居住建筑和非居住建筑两类，分别提出了5条和4条控制要求。

关于居住建筑的有关控制要求：（一）单套户型建筑面积90平方米（含90平方米）以下复式户型不得设置透空；（二）住宅户型内部仅限于复式户型的起居室（客厅、餐厅）设置透空。户型透空部分的投影面积不得超过该户型套内建筑面积的20%，且最多不得超过40平方米；（三）房与房之间原则上不得设置框架及连扳。各单套户型房与房之间（含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等）不得设置框架及连扳，如确有需要，套型与套型之间，套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影面积（框架外沿算）不得超过该层建筑面积的10%；（四）住宅阳台（含花池）总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20%，其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10%。不得设置连梁小于0.6米（含0.6米）的阳台；（五）住宅建筑单一层高不得超过3.3米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米。其中第（五）条意味着，通过加高每层的高度，然后一层改两层的偷面积方式将被禁止。