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深圳开发商面临三重压力 此轮降价不会太长

市场动态 | 来源:蓝房网漳州站整理报道 2014-05-26 09:27:02 我要评论
[导读]近日,各地楼市降价的消息此起彼伏,深圳市场深受影响,逐渐形成政府、开发商和购房者三重博弈僵持态势,市场成交持续低迷。

近日,各地楼市降价的消息此起彼伏,深圳市场深受影响,逐渐形成政府、开发商和购房者三重博弈僵持态势,市场成交持续低迷。记者了解到,二季度已经过了一半,置业者观望情绪有增无减,市场指数不断下挫,回归买方市场,业主加大让价力度;而新盘让利促销增多,在库存、成交量和业绩的压力下,部分开发商以价换量,楼市或将走入降价通道。

二手房进入买方市场

根据深圳中原研究中心的监测,作为判断二手住宅价格走势的先行指标,中原报价指数已经连续11周下跌,并于4月底跌破30%的临界值,目前已经下探至23%。

深圳中原地产副总经理贺晓丽表示,指数在30%时,业主对未来价格走势持中性态度,高于30%表明未来价格有上涨的空间。而如今已连续3周低于临界值,这就意味着,随着交易难度的提高,小业主已经在逐渐加大让价的力度。如果说4月底之前仅仅是小幅度试探性让利,那目前就已经是明确启动降价,以便快速出货,安全回收资金。

而判断市场动向的另一指标,中原经理人指数同样连续11周波动下行,上周已经跌破了50%的临界值。面对几乎停滞不涨的成交量,经理人信心严重受挫,看跌的经理人超过了半数,这也是自2012年年初以来,首次打破乐观情绪,悲观情绪占据主导位置。

经理人随时接触一线市场,同时面对购房者和业主,能准确感知市场的动向,这一指标的下跌,表明市场情绪正在恶化,深圳楼市已经转向买方市场,成交的定价权将更多的掌握在买家手中。相关网站二手房放盘指数也在近期连续下跌。综合以上因素来看,目前购房者议价能力增强,业主也已经做好了降价的准备,接下来二手住宅价格下降的通道即将打开。

开发商面临三重压力

经理人信心的下挫深刻反映了整个深圳市场日渐悲观的情绪,开发商也不得不看清局势,调整应对策略。根据深圳中原研究中心的统计,深圳新房去化周期已经由年初的9个月延长到了12个月,随着成交的放缓,这一时间还将延长。面对现实的心理落差再次打击了开发商。

迟迟“扶不起”的成交量对开发商构成了实实在在的压力。4月深圳一手住宅共成交2936套,同比下跌25.5%,环比涨幅4.2%。

一季度以来,深圳新盘开盘销售率普遍在六成以下,只有少数盘能够突破八成。年初开发商还能轻松面对,但是一季度业绩公布之后,过半数上市企业业绩下滑,而未上市的小企业更是困难重重,开发商普遍认识到了事态的严重性。

从深圳各项目的表现来看,4月各楼盘的优惠力度已经在加码,五一期间更是达到小高峰,仅三天就已经有10余个楼盘推出特价单位,希望能快速消化一部分存量。

“从近5个月的市场表现来看,深圳新盘的成交量和去化速度,较去年同期有大幅下滑,成交价格也低于预期,开发商面临的业绩压力不言而喻。” 深职院房地产研究所所长邓志旺如是说。 

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