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亚太地区写字楼增长趋缓 租金下跌集中于中国和印度

写字楼 | 来源:蓝房网漳州整理报道 2014-05-26 15:08:45 我要评论
[导读]首季度亚太区写字楼租金录得轻微增长,区内39个市场中,有17个录得租金增幅,有11个市场则出现租金下调,与上季度区内有18个市场录得租金增长,仅有9个市场租金下调相比。

        DTZ戴德梁行与5月22日发表《Property Times》亚太区写字楼市场2014年第1季度报告。

  首季度亚太区写字楼租金录得轻微增长,区内39个市场中,有17个录得租金增幅,有11个市场则出现租金下调,与上季度区内有18个市场录得租金增长,仅有9个市场租金下调相比,本季市道较上季略为转淡。

  2014年首季度,亚太区写字楼市况平淡,各方观望情绪较为浓重,业主对于开发新写字楼项目采审慎态度,租户亦未敢大举签租新楼面。季内亚太区整体市场的净吸纳量自上季度下跌28%至130万平方米,供应亦自上季下跌27%至180万平方米。本季度新加坡录得出人意表的4.2%租金增长,增幅为亚太区各市场之首,星洲市场本季租务活动较上季好转,净吸纳量持续超于供应量。

  DTZ戴德梁行东南亚丶澳大利亚及新西兰研究部主管Dominic Brown先生表示:新加坡写字楼市场现正处于上升周期,主要受到制药及信息科技等非金融行业的租赁需求所带动,持续的租金高企和低空置率,让星洲写字楼的业主拥有较强的议价能力,而租户则不免显得较为被动。

  中国方面,首季度的租赁需求大致能配合供应量,全国净吸纳量为50万平方米,新供应则为60万平方米,空置率则继续保持在12%的水平,低于亚太区的空置率平均值13.5%。中国各市场之间却有较大的差异,例如成都及重庆(楼盘)的空置率分别达到48%及45%,属亚太区内最高的水平,然而区内空置率最低的市场亦是在中国,分别为金融行业集中的上海(楼盘)浦东(2%),以及北京(楼盘)整体市场(3%)。

  香港,与新加坡相反,香港的写字楼业主则要提供更多租务优惠以吸引租客,刺激季内的净吸纳量增至34,000平方米,空置率则回落至5.6%,大致可抵销去年下半年间高达37,000平方米的负吸纳量。相对新加坡的写字楼租赁需求来自多个工业,香港的租赁活动则始终集中于金融行业,当中包括中国大陆公司来港扩张,以及海外基金欲于亚太区占一席位等而形成租赁需求。

  DTZ戴德梁行北亚区研究部主管聂安达先生表示:北京及上海浦东写字楼区几乎已完全满租,只余下一些二线楼面,因此北京和上海一些档次较低的写字楼亦有望提高租金,进一步与市内顶级商厦的租金水平拉近。从租户的角度来看,上海浦西区外围一些非核心市场,以及中国大部分二线城市的写字楼市场快速发展,也会为租户带来更多楼面选择,以提高工作间的使用效率。

  至于区内其他市场,东京的市况持续改善,空置率按季下跌0.7个百分点至6.3%,租金则按季上升1.3%。印度则是本季供求失衡最明显的市场,其写字楼供应增加超过一倍至110万平方米,但净吸纳量却维持在50万平方米的水平,与上季相若。大部分新写字楼项目均位于中央商务区以外,为希望迁出中央商务区或减省租务开支的企业带来了更多楼面选择。

  预期亚太区写字楼市场在未来三年将继续出现供过于求的局面,令区内的空置率攀升,至2016年达到15%以上的水平。然而,并非所有亚太区的写字楼市场在2014至2016年间都会出现供应过度的现象。在亚太区各个新兴写字楼市场中,供求失衡的情况在中国将会最为明显,虽然优质写字楼供应增加,加上国内企业不断扩充,都可推动租赁需求,令净吸纳量大增,但预料供过于求仍然会是市场主调。

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