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母公司注资高毛利项目 华润置地76.8亿销售翻番

企业动态 | 来源:蓝房网漳州站整理报道 2015-02-15 10:01:23 我要评论
[导读]当楼市进入“春节模式”,包括万科在内的多数房企1月销售都出现同比下滑,但华润置地1月销售同比却大升。

当楼市进入“春节模式”,包括万科在内的多数房企1月销售都出现同比下滑,但华润置地1月销售同比却大升。

2月11日晚,华润置地公布其截至2015年1月31日止一个月销售数据。数据显示,1月,华润置地及其附属公司共实现合同销售金额约76.8亿元;合同销售建筑面积约43.82万平方米;投资物业实现租金收入约5.31亿港元。

而去年1月,华润置地的合同销售金额约34.5亿元,合同销售建筑面积约32.37万平方米,华润置地的投资物业实现租金收入约4.47亿港元。

对比来看,华润置地今年1月销售金额同比增长122.6%。

不过,值得一提的是,76.8亿元的单月销售并非华润置地往年1月份最好的成绩,在2013年1月华润置地曾交出过82.2亿元的成绩单。

据了解,经历去年市场波动及自身人事调整,华润置地2014年过得并不顺利,期间也一度放弃年初提出的保利润目标,大规模促销保规模,最终以692亿元的销售基本完成2014年700亿元的目标。

进入2015年,受注资助力,多数券商对华润置地销售持看好态度。

2月4日,花旗发表报告指出,华润置地今年的物业销售能按年增长16%至800亿元,并料1月份的销售为70亿元,较去年同期倍增。其中,深圳(楼盘)地区今年的内部销售目标达200亿元,将成为今年的主要贡献区域。

该报告还指出,江苏、成都、北京(楼盘)及东北地区亦料能分别为华润置地贡献100亿元销售额,全年合约销售的毛利率预期超过28%。

正如花旗预料,开年深圳区域就给华润置地送上了“厚礼”,也助推了华润置地今年1月销售同比成倍上升。

据深圳房产信息网统计数据显示,2015年1月份,华润置地以成交金额20.83亿元排名深圳房企第一。2015年华润置地在深圳的主力销售项目为华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾等项目。

其中,华润城为华润置地母公司最新注入资产中最为关键的一个项目。华润城于2014年10月12日首期开盘,除去前期内部员工认筹之外,所推单位剩余部分全部售罄,成交总价逾16亿元。

资产注入为销售提供助力的同时,或对华润置地的毛利提升也带来一定帮助。

相关分析指出,华润置地获得注资后,预期四个项目将带来显着贡献,总可销售资源达到1300亿元,2015-16财年有望贡献130亿-140亿元的合约销售金额。

其中,深圳华润城及华润济南(楼盘)中央公园将于2015财年开始交付,贡献14%营收,两项目的毛利率相对较高,可助集团2015-16财年的毛利率稳定于29%-30%的水平。

当然,注资除直接助力其销售及毛利外,最直接的影响是增添了华润置地的版图。

华润置地早前1月4日公告指,收购后续的待售股份、买卖待售股权完成后,集团土地储备将增加约236.02万平方米,令土地储备总建筑面积由现时的4260万平方米增至4500万平方米。收购余下地块后,集团土地储备将进一步增加约167.9万平方米及约123.62万平方米。

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[编辑:张雅莹]

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