蓝房网讯 最近的朋友圈关于楼市的话题也许只有一个：涨！不仅是以厦门、苏州、南京、合肥为代表的二线城市“四小龙”房价高歌猛进，连一向“温润”的漳州也涨得刹不住车了。据克而瑞信息集团(CRIC(微博))、易居(博客)房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2016年7月中国城市住房价格288指数》显示，如今的漳州已经紧追“四小龙”的步伐，以3.71%的房价涨幅跻身全国涨幅五强。
不但房价指数涨幅连涨，实际成交均价也突飞猛进。据漳州立丹行机构数据显示，2016年漳州全市9月均价7981元/平，同比去年9月上涨了16%。然而客观地讲漳州楼市这一年的变化虽然突出，却也并非十分反常，其合理性主要表现在以下方面：
首先，漳州的GDP增速加快
今年8月，2016上半年福建各市GDP排名新鲜出炉，漳州市GDP达1226.04亿位列第四名，增速16.21%，甚至超过了房价涨幅指数。漳州虽然落后于福州、厦门，但作为中国的“田园都市，生态之城”，漳州楼市也展现了不俗的爆发力，并没有因为市场规模的扩大而走向低谷，反而是一路扶摇直上，说明了漳州这座城市居民对住房的需求稳定，而且坚定。
其次，厦漳拉近同城化
众所周知，人们对厦漳城际轻轨的关注度已经持续了数年。R3线属厦漳城际铁路环线中的南环线，北起漳州市南靖县靖城镇、向南经漳州高新区、芗城区、龙文区、龙海、浮宫、漳州开发区后下穿厦门湾海域进入厦门岛内，全长约88.525千米，其中厦门辖区约7.41千米，漳州辖区约81.115千米，总投资186亿元。南靖靖城至漳州北站段长18.42千米，速度目标值160km/h;漳州至厦门城际铁路段长70.105千米,速度目标值为120km/h，建成后在一个小时内即可从漳州主城区到达厦门岛内。
曾经，漳州户籍人口增速缓慢，现如今，厦漳两地不断拉近的时间、空间距离，富美漳州的愿景已不是海市蜃楼，而是实实在在的看得见的幸福花园。而当人们被厦门的高房价逼得“走投无路”之时，生态城市竞争力位居福建第一的漳州就成了最好的避风港，这也造就了漳州特色房价上涨模式。
再者，漳州不少楼盘库存告急！
市场的价格本就是由供需决定的。目测当前的漳州楼市，不少楼盘库存告急已是铁一般的事实。据本网走访发现，目前漳州市区主力在售的楼盘只有14个（芗城：漳州万科城、大唐印象、信和御龙天下；龙文：建发碧湖双玺、恒大御景半岛、特房锦绣碧湖、天利仁和、国贸润园、悦珑庄、一品江山、欣隆盛世朗域、荣昌东方广场、福晟钱隆公馆、翼特丽景城）。除此之外，其余的20多个楼盘都已进入尾盘销售阶段，不少楼盘几近售罄。供需失衡凸显，而土拍又迟迟不来，可以预见的是，未来一年，漳州市区的新楼盘基本处于断档状态。供需不平衡，只会更具争夺价值，因此涨价也是早晚的事情。
除此之外，大批房企不断扩张，凭借良好的建设水平和管理能力，在大量的人才、技术、经验优势的支配下，其投资巨大的房地产项目不仅能完善漳州基础设施建设、提高城市发展水平、改变城市环境，而且还能带动建材、家居及商业服务等相关产业的发展，而优秀的产品也将很大程度上影响漳州人民的生活方式。
那么今年如此火爆的漳州楼市，2016第四季度乃至2017年的价值之路又将如何呢？
业内人士认为：“从宏观环境看，全国各地持续的限购潮势必会影响到漳州。目前，漳州的房价已经涨到了一定高度，买不起的刚需客只能被挤出门外，错过了最佳买入期的投资客也会审慎出手，静观其变。
从需求层面看，经过了前三季度的急速销售，越来越多的楼盘进入尾盘阶段，供求关系正朝着供不应求的趋势发展，预计2016年第四季度的漳州楼市成交量将逐步紧缩，房价稳中有升。
从经济层面看，整体经济持续下滑在所难免，预测明年的调控政策会更严，2017年漳州楼市或将迎来巨大的挑战。
