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漳州楼市成交悄然下降 房价疯涨谁来买单?

蓝房独家 | 来源:蓝房网 2017-01-04 15:56:33 我要评论
[导读]2016年的漳州,在房价上涨的旋律中翻篇了。这一年,漳州楼市整体成交大大超越往年,然而自进入10月以来,成交量却悄然下降……

蓝房独家 2016年的漳州,在房价上涨的旋律中翻篇了。这一年,漳州楼市整体成交大大超越往年,然而自进入10月以来,成交量却悄然下降,连续两个月成交未过15万平方米,为今年来最低水平。在土拍大战竞相上演,地王频出,房价疯涨的大背景下,除了投资客,刚需群体会为房地产的膨胀继续买单么?

漳州市第四季度商品房成交跌走 价格狂飙

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据漳州甲丙丁机构数据显示,截止11月,漳州商品住宅市场供应17.04万㎡,较10月上涨306%,主力供应项目有恒大御景半岛04地块、天利仁和仁雅苑、翼特丽景城等;成交1995套商品房,面积14.4万㎡,环比下跌39.9%;成交均价为7719元/㎡,环比上涨11.7%。

而截止12月,漳州商品住宅市场供应25.04万㎡,较11月上涨47%,主力供应项目有大唐印象、香江铂宫、建发·碧湖双玺等;成交1325套商品房,面积12.54万㎡,环比下跌12.9%;成交均价为9981元/㎡,环比上涨29.3%。

一组半年数据 传递了惊人的信号

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为了更好的展示近半年来漳州楼市的变化,本网结合甲丙丁机构数据做了这张图表,从表格中可以明显看出,从7月-10月期间,漳州市区楼市逐渐呈现出供不应求的态势,但是随着供应量的井喷,供求比在12月份达到1.99,传递出强烈的“去库存”信号。

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在“去库存”的大背景下,为了稳定房地产市场,政府鼓励房企顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,以打通供需通道,消化库存。然而大部分城市正在发生的却是“加杠杆、去库存”,导致房价进一步飙升。据甲丙丁机构数据显示,漳州市区第四季度商品房成交均价一路上扬,仅11月房价就排名全国第31,超越泉州全省第四,仅次于厦门、福州、莆田。

刚需见底 谁来为高房价买单

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在商品住宅区域及结构性成交方面,12月商品住宅龙文区供应量最大,商品住宅市场总成交7.57万㎡。商品住宅排行榜上,翼特丽景城一品江山、特房锦绣碧湖分列榜单前三甲。

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据漳州某业内人士分析,国庆前后,漳州楼市一度出现涨价潮,一大部分关注楼市的刚需客群在那个时候选择了购房,7-10月份的成交数据之所以如此华丽,很大程度上是由于购房者恐慌性购房引起的。华丽的数据背后是真正的刚需客群被“掏空”,当房价过山车式上涨后,买不起房的刚需客群逐渐“躲”了起来。

2017年不期而至,又有一大批地产项目将要亮相漳州,一边是房价疯涨,一边是库存高企,谁来买单呢?

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[编辑:肖开适]

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