蓝房独家 新年伊始，站在2017年回望2016年的楼市，如果用一个字来形容2016年的楼市，那就是——“涨”，如果用两个字来形容2016年的楼市，那就是——“疯涨”，如果是一个成语，那就是——“高歌猛进”。
其实，在2016年开始的时候，谁也不曾料到2016年的楼市将迎来她的“黄金年”。这一切来得有点突然，却又不是空穴来风，更不是海市蜃楼！究竟是什么让漳州楼市疯涨？这背后有哪些不得不提的原因呢？
宽松政策环境是前提
2016年从一开始就十分宽松，央行降首付、福建八条去库存新政、公积金存款利率上调至1.5%促进楼市去库存、下调房地产契税营业税、央行降准、“营改增”全面实施……而这样宽松的政策正是使得2016年楼市火爆的前提。漳州楼市2016年延续2015年出台的救市政策，同时市场环境也不同，2016年楼市信心恢复、需求释放、成交上涨明显、房贷宽松，在这种情况下，持续降息降准，流动性充足，银行放贷充足，刚需和投资需求得到释放，助力楼市成交火爆。
另外，二孩政策的全面放开，也会增加楼市的整体需求，二胎家庭直接面临的就是“换房”。虽然目前漳州楼市仍是以刚需为主力，但是相关数据也显示，改善型置业所占比例也呈现上升趋势。从长远看，二孩政策的全面放开将变成刺激楼市销量的一个重要原因。
强大购买实力是主因
对于楼市而言，光是有宽松的政策环境还是不够的。如果老百姓手里没有钱，即便他再怎么想要买房也无济于事。漳州曾经以“鱼米之乡”闻名，但如今的漳州不再仅仅发展农业，这个曾经的农业大市如今换了新貌。
漳州市2006-2016年11月份GDP走势图
相关数据显示，漳州连续四年经济增长排名全省第一，经济综合实力稳居福建第四，包括GDP、公共财政收入、居民可支配收入等经济指标均为福建省前列。城市的工业拉上了新台阶，漳州经济发展后劲十足，这是漳州楼市保值增值的基石和推手，也是主要的原因。
城市建设利好是外因
以“鱼米之乡”闻名的漳州拥有良好的生态环境，城市定位为“田园都市、生态之城”。漳州的美，显于生态，碧湖生态园，闽南水乡，西湖生态园，均在打造之中。宜居环境为房地产市场提供良好的条件。
闽南水乡
东临厦门、南与广东交界的漳州，开始启动交通引擎实现城市的飞跃。厦漳跨海大桥、厦漳城际轨道交通建设、厦漳隧道、厦漳同城大道……打通交通要塞，交通发展、经济腾飞，是楼市火爆的外因。
幼儿园、小学增加学位
除了环境交通外，政府在其他城建方面也投入迅猛。新建学校、增加学位，新建医院、完善医疗配套，建设“五馆一歌”、完善文体配套……各项市政工程项目有序开展中，真正的生态之城，宜居之城正在形成！
五馆一歌设计图
土地市场火热是催化剂
一级土地市场的火热程度向来是楼市的风向标，面粉贵过面包总是让人焦灼。楼面价高于当下在售的新盘价格，让多少观望人群不安？回顾2016年的土地拍卖，不管是厦门的土拍、角美的土拍、龙海的土拍还是漳州市区的土拍，都拍出了楼面价的新高度！
厦门与漳州土拍楼面价
漳州市区由于土地供应严重不足（今年仅供应1幅住宅地块），加上受厦门市场火爆外溢的影响，北庙地块吸引了首钢、万科、恒大、禹洲、大唐、海投、建发、世茂、融创、正盛、三盛共11家开发商前来参与，最终大唐地产以13.47亿元总价，8918.6元/ ㎡楼面价拿下该地块。近九千的楼面价比市面上在售的许多个楼盘的均价都高，这是2016年楼市火爆的催化剂，加速年末楼市的火爆。
2016楼市成交TOP15排名表
结语：2017年已经起航，新的一年楼市向左还是向右？受土地及住宅预售供应不足、整体市场转变、高房价导致客户基数减小三大因素影响，上半年交易量势必会首先出现下滑， “量跌价升”成为这个阶段的楼市特征。下半年若有新盘推出，成交量应该会上涨。
（备注：本文所有数据来源新浩瀚2016年房漳州地产年报）
