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2016年楼市一路高歌猛进 漳州楼市迎来“黄金年”

蓝房独家 | 来源:蓝房网 2017-01-10 09:57:47 我要评论
[导读]回望2016年的楼市,如果用一个字来形容2016年的楼市,那就是——“涨”,如果用两个字来形容2016年的楼市,那就是——“疯涨”,如果是一个成语,那就是——“高歌猛进”。

蓝房独家 新年伊始,站在2017年回望2016年的楼市,如果用一个字来形容2016年的楼市,那就是——“涨”,如果用两个字来形容2016年的楼市,那就是——“疯涨”,如果是一个成语,那就是——“高歌猛进”。

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其实,在2016年开始的时候,谁也不曾料到2016年的楼市将迎来她的“黄金年”。这一切来得有点突然,却又不是空穴来风,更不是海市蜃楼!究竟是什么让漳州楼市疯涨?这背后有哪些不得不提的原因呢?

宽松政策环境是前提

2016年从一开始就十分宽松,央行降首付、福建八条去库存新政、公积金存款利率上调至1.5%促进楼市去库存、下调房地产契税营业税、央行降准、“营改增”全面实施……而这样宽松的政策正是使得2016年楼市火爆的前提。漳州楼市2016年延续2015年出台的救市政策,同时市场环境也不同,2016年楼市信心恢复、需求释放、成交上涨明显、房贷宽松,在这种情况下,持续降息降准,流动性充足,银行放贷充足,刚需和投资需求得到释放,助力楼市成交火爆。

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另外,二孩政策的全面放开,也会增加楼市的整体需求,二胎家庭直接面临的就是“换房”。虽然目前漳州楼市仍是以刚需为主力,但是相关数据也显示,改善型置业所占比例也呈现上升趋势。从长远看,二孩政策的全面放开将变成刺激楼市销量的一个重要原因。

强大购买实力是主因

对于楼市而言,光是有宽松的政策环境还是不够的。如果老百姓手里没有钱,即便他再怎么想要买房也无济于事。漳州曾经以“鱼米之乡”闻名,但如今的漳州不再仅仅发展农业,这个曾经的农业大市如今换了新貌。

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漳州市2006-2016年11月份GDP走势图

相关数据显示,漳州连续四年经济增长排名全省第一,经济综合实力稳居福建第四,包括GDP、公共财政收入、居民可支配收入等经济指标均为福建省前列。城市的工业拉上了新台阶,漳州经济发展后劲十足,这是漳州楼市保值增值的基石和推手,也是主要的原因。

城市建设利好是外因

以“鱼米之乡”闻名的漳州拥有良好的生态环境,城市定位为“田园都市、生态之城”。漳州的美,显于生态,碧湖生态园,闽南水乡,西湖生态园,均在打造之中。宜居环境为房地产市场提供良好的条件。

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闽南水乡

东临厦门、南与广东交界的漳州,开始启动交通引擎实现城市的飞跃。厦漳跨海大桥、厦漳城际轨道交通建设、厦漳隧道、厦漳同城大道……打通交通要塞,交通发展、经济腾飞,是楼市火爆的外因。

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幼儿园、小学增加学位

除了环境交通外,政府在其他城建方面也投入迅猛。新建学校、增加学位,新建医院、完善医疗配套,建设“五馆一歌”、完善文体配套……各项市政工程项目有序开展中,真正的生态之城,宜居之城正在形成!

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五馆一歌设计图

土地市场火热是催化剂

一级土地市场的火热程度向来是楼市的风向标,面粉贵过面包总是让人焦灼。楼面价高于当下在售的新盘价格,让多少观望人群不安?回顾2016年的土地拍卖,不管是厦门的土拍、角美的土拍、龙海的土拍还是漳州市区的土拍,都拍出了楼面价的新高度!

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厦门与漳州土拍楼面价

漳州市区由于土地供应严重不足(今年仅供应1幅住宅地块),加上受厦门市场火爆外溢的影响,北庙地块吸引了首钢、万科、恒大、禹洲、大唐、海投、建发、世茂、融创、正盛、三盛共11家开发商前来参与,最终大唐地产以13.47亿元总价,8918.6元/ ㎡楼面价拿下该地块。近九千的楼面价比市面上在售的许多个楼盘的均价都高,这是2016年楼市火爆的催化剂,加速年末楼市的火爆。

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2016楼市成交TOP15排名表

 
结语:2017年已经起航,新的一年楼市向左还是向右?受土地及住宅预售供应不足、整体市场转变、高房价导致客户基数减小三大因素影响,上半年交易量势必会首先出现下滑, “量跌价升”成为这个阶段的楼市特征。下半年若有新盘推出,成交量应该会上涨。

备注:本文所有数据来源新浩瀚2016年房漳州地产年报

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[编辑:曾碧荣]

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