结束了2月传统淡季的清冷，漳州市面上的各大房企纷纷从蛰伏中苏醒，将“假期模式”调整为“工作模式”。一方面,各大营销中心暖场活动热闹上演；另一方面，开发商积极推货，推盘节奏明显加快。尤其是本月10日漳州市区年度首场土拍即将启幕的消息，更让楼市风云涌动。那么，阳春三月，春暖花开，漳州楼市是否也将进入了一个全新的购房季呢？
产品多样房企推盘节奏加快
刚刚过去的2月，受春节假期影响，楼市一路走淡。不过，随着楼市逐渐苏醒，部分房企抢先出击，并赢得了不错的成绩。例如，2月18日，位于漳州台商投资区的中骏四季阳光推出三期单层商铺产品，面积在85平方米左右的商铺首开即售空，迎来了鸡年开年红。2月26日，位于龙文区的福晟钱隆公馆开盘，推出的11号楼部分户型售空。本次该项目主推75平方米和114平方米新品，适中的价位和户型，吸引了众多刚需客户。
除了已经赢得“开门红”的项目，近日市面上有不少楼盘也增加了推盘量，有望于近期加入开盘的队伍。其中既有高端项目，也有适合刚需的高性价比楼盘。可谓刚需改善一网打尽、应有尽有。这些即将加推的项目，将有望缓解置业者选择余地少的问题，楼市也有望迎来“小阳春”。
位于市区新华北路与漳华路交界处的大唐印象10#楼复式产品已于近期正式启动预约。该楼栋为2梯6户设计，户型涵盖117平方米和138平方米复式产品，目前正预约中。位于碧湖板块的高端项目建发碧湖双玺108～170平方米揽湖高层即将加推。天利仁和仁雅苑21#楼新品即将推出，户型涵盖88平方米两房、135平方米三房、140平方米“3+1”房、152平方米四房和165平方米四房。同样位于龙文区的悦珑庄墅公馆2期16#楼103～122平方米新品，拥有超大赠送面积和超高利用率。一品江山最后一栋18#楼预计将于本月正式推出，主打124～128平方米户型。
此外，包括漳州万科城、香江铂宫、夏商书香名苑、信和御龙天下等在内的众多楼盘，近日也有望推出新品。
营销火热市场逐渐恢复活力
“开盘时间还没有最后确定，但应该很快了。”“这个月应该要开盘，主要还看蓄客。”记者走访后发现，虽说各种新品加推的消息不绝于耳，但多数房企都表示并没有确定最后的开盘时间，通过精彩的营销活动活跃气氛、吸引人气，仍是近日工作的主要内容。
日前，一场传统布袋木偶戏便在建发碧湖双玺营销中心敲锣开演。在舞台的小世界上，艺术家用双手演绎一段千年传统文化的精髓，吸引了众多来宾。此外，大唐世家、国贸润园等多个楼盘，近日也有营销活动上演。
“多数项目都要经过一段时间的蓄客期,才能根据房源数和蓄客数确定开盘时间。一般来说，蓄客数与房源数比例达到1.5左右，才可考虑开盘。”业内人士指出，目前计划推出新品的项目多数为春节后才出炉的房源，眼下蓄客期尚短，房企也不敢贸然开盘。当然，眼下漳州房地产市场正逐步恢复活力，各大楼盘蓄势待发，3月小阳春行情仍有望出现。
土拍在即房价或将有所调整
日前，漳州市国土资源局发布国有土地使用权出让公告，公开出让龙文区和圆山新城两幅地块的国有土地使用权。其中2017P01地块楼面地价起拍价4202元/平方米的消息可谓刷爆了朋友圈。这一消息传出后，一些楼盘随即发出了“即将涨价”的消息。
市区东部某楼盘就打出了“土拍即将开抢，即买即涨”的宣传语。部分楼盘虽表示“暂不涨价”，但着实也给人一种即将涨价的既视感。那么，接下来，漳州房价又将呈现怎样的变化？
其实，从上个月开始，不少楼盘便已悄悄调整了价格。漳州市住房和城乡建设网数据显示，位于北环城路以南的某楼盘去年10月份取得的预售许可证的两栋住宅均价分别为7341.57元/平方米和7466.13元/平方米，而在今年2月17日取得的预售许可证显示，其住宅均价已达11913.13元/平方米。此外，老城区某在售楼盘也宣布将均价从13500元/平方米提高到15000元/平方米。
对此，有业内人士指出，低开高走一直是各大楼盘惯用的方式。同个小区，不同楼栋由于位置、朝向、户型等存在差别，价格不一，也是常理。但仅隔几月，调整幅度如此之大，的确让不少置业者吃惊。同时，也足见房企对后市的信心。倘若接下来的土地拍卖出现高溢价率，“面粉”涨价可能带动“面包”价格上调。不过，近期房地产热点城市调控有趋紧态势，这加重了不少购房者的观望情绪，若房价继续上升，购房者是出手还是观望，尚待观察。
