时下的漳州港市场，处处洋溢着躁动与荡漾。
楼市最骚动：3月9日，暌违了许久的土地市场将再次开闸供地，房企们早就按捺不住摩拳擦掌了，抢地大战一触即发!
房价也荡漾：土拍还未正式开槌，区域内众多在售项目便压抑不住暗涌的“洪荒之力”，借“势”涨价的传闻频频来袭。据统计数据显示，土拍前三周，漳州港周成交均价足足上涨了3045元/㎡。
由此不难看出，因为本次土拍，漳州港楼市又再次热度翻涌。
也因此，无数吃瓜群众轮番刷屏：3天后，漳州港楼面价将飙到何种高度?是否又要带着房价一起飞?
新增供应缺口巨大
2月漳州港住宅成交面积下跌25%
在刚刚过去的2月里，漳州港的一组成交数据惊呆了许多人。
据立丹行统计数据显示，2月份漳州港住宅成交面积环比、同比皆下跌25%。
单单看数字，楼市萧瑟的画面感便迎面扑来。
但业内人士却指出，2月份漳州港成交萎靡，除了受春节假期以及市场因素影响以外，最根本的还在于可售存量太少，供应明显不足。
据新浩瀚监测，2016年漳州港共销售住宅11665套，环比上涨77%，销售面积达116万㎡，环比上涨87%，均价9393元/㎡，环比上涨25%。
然而，在量价齐飞的背后，却隐藏着漳州港市场供应青黄不接的尴尬——
新浩瀚指出，由于漳州港两年多未出让住宅用地，片区新增项目寥寥无几，直接导致了漳州港库存“水位线”急剧下滑，目前不少楼盘的“弹药”都快打光了。
这其中，蓝海国际、海昌海先生、南岸公馆等项目直接进入清盘阶段;融信集团的融信观山海、融信西西里和融信半山云顶都只剩余少量的大户型在售;永鸿集团旗下的永鸿商业广场、永鸿南岸、永鸿澜悦城、永鸿厦门湾一号等剩余房源不多……
事实上，与成交数据“秋意浓”不同，目前漳州港不少项目每日来访量以及去化量都很可观。例如本周，卡达凯斯三期推出的湾海墅迅速售罄便是项目人气爆发的具体体现。
换言之，在漳州港快速去化的同时，由于新增供应短缺，造成了目前漳州港市场成交的低迷。
但也因此，由于供应巨大缺口的出现，为本次两幅商住地的入市打下了夯实的市场基础。
房企拿地两个逻辑
漳州港楼面价将破1.5万/㎡？
基本上在意料之中。
本次土拍消息一经释放，便有20多家房企争相恐后的赶来。这当中，还不乏国贸、万科、泰禾、融创等实力大咖。
那么，一众大鳄争相前来叩关的逻辑又是什么?
在厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建看来，一个是自身战略发展需要，另一个是对于漳州港市场的看好。
他表示：“很多房企都有制定深耕闽南的发展战略，但由于厦门供地实在太少，而且拿地条件很高，所以很多房企也将拿地重点放在了环厦板块。这当中，由于近几年来漳州港市场表现尤其亮眼，自然也就成为众多房企围猎的对象。”
“此外，漳州港市场具有广阔的发展前景，又有诸多利好加持。例如R3的最新进展、厦漳大桥今年过桥费要减免以及双鱼岛的开发都为区域发展注入了充沛底气，这些房企也都看在眼里。”
也因此，现在所有人都在聚焦：房企大鳄纷至沓来，漳州港楼面价又将拍到何种高度?
目前市场的普遍共识是——3月9日土拍地价起拍价为4500，突破4869的历史记录不在话下。
业内人士纷纷看好，但在具体的数值上还是出现了偏差。
新浩瀚副总经理王桂添认为本次漳州港土拍地价可能会到8000左右，而大块悉达总经理叶旭端认为本次土拍楼面价可能达到15000元/㎡。
或许，最终的结果要等到土拍那天揭晓。但眼下的信号已经愈发清晰，漳州港楼面价将迎来大幅翻新。
房企涨价声频频入耳
土拍前再看一眼漳州港房价吧!
相比于地价的广泛热议，漳州港房价变动更是不停撩拨购房者的脆弱神经。
据记者了解，借势这场土拍，目前区域内不少项目从2月20日起便开启了涨价模式。
例如，鸿源海景城所有房源价目表每平米上涨200元;永鸿澜悦城每平米上涨600元;融信西西里，所有户型总价上调3%;融信观山海别墅涨到2万每平米，其中高层每平米涨价1000元。
对于这样的集体涨价行为，蓝火置业董事、副总经理钟国发认为有三大原因：
一方面，漳州港2年时间没有拍地，后续供给滞后，可售楼盘有限;另一方面漳州港发展前景广阔，各种利好蜂拥而来;最后，厦门高房价传导效应，不少刚需客涌入漳州港，因此房企涨价底气十足。
而顺着上述逻辑的藤萝，不少圈内人士也纷纷表示，不排除土拍后还会有其他项目跟风涨价。
在这样的背景下，房价或许跟着地价走。因此，有需求的亲们，赶在土拍前再来看一眼目前漳州港的房价吧!
毕竟多看一眼就少一眼，3天后，或许就是另外一幅景象了。
