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如何挑选二手房 需要注意哪些问题

本地资讯 | 来源:吉屋 2017-03-23 15:10:25 我要评论
[导读]比起新房,不少人都更乐意购买二手房,觉得二手房价格相对便宜,而且能够现买现住,十分方便。

比起新房,不少人都更乐意购买二手房,觉得二手房价格相对便宜,而且能够现买现住,十分方便。但虽说要买,很多人却不知该从何入手,那么二手房究竟如何挑选呢?你得问好这几个问题。

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一、房屋质量如何?

房屋质量与居住舒适度息息相关,而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。

因此,购买之前,你必须认真审阅商品住宅楼的住宅质量保证书、质检合格证书、住宅使用说明书等相关证件,认真考察住宅楼的质量。

二、小区环境与配套如何?

居住环境的好坏和小区配套设施是否完善,是判断这个小区成熟与否的标志之一,你应该认真考察自己将来生活的环境,不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要其真正能为己所用。

另外,还要考察所购买楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周的污染情况,并且尽量选择远离工厂、马路、大商场等区域的住宅。

三、物业管理状况如何?

物业服务的好坏,是影响居住的一个重要因素。看房不可不问物业管理,要积极地向有关人员打听物业管理公司的相关情况,较好能查看他们有关资质和实力的文件,也可以去他们现在服务的其他小区打听其服务情况。

四、房屋朝向如何?

良好的朝向可以改善室内环境,一般来说,住宅朝向以正南为较好,东西次之,朝北最次。当然,除了上述因素外,还应考虑开窗时所面对环境,即窗景,窗景应趋利避害,趋优避劣。

五、采光与通风情况如何?

选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向,通风效果就会差一些,这时可以考虑利用门窗、通风井、天井等通风。

六、房屋所在楼层如何?

选择楼层要考虑几个重要因素,分别为遮挡及采光情况、生活便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅楼的总层数。高楼层比较适合在家生活时间较短的中青年人居住,低楼层则适宜老年人居住。

七、电梯、楼梯的状况如何?

看房时要仔细查看楼盘所用电梯的品牌资质,看其是否具有国家颁发的合格证书等。同时,还要查看步行楼梯的安全情况,看楼梯宽度是否符合标准、楼道是否畅通、出现危险情况时是否有利于逃生等。

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[编辑:张雅莹]

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