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楼市观望情绪蔓延 楼盘推新步伐放缓

本地资讯 | 来源:闽南日报 2017-04-20 09:34:56 我要评论
[导读]近期楼盘真正成交的寥寥无几,不少开发商和购房者都在观望,调控政策威力已开始显现。目前明确本月开盘的项目并不多。

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如果没有多个城市出台楼市限贷限购新政,如果没有大范围的中介市场整顿,观察4月份的楼市,你也许会觉得自己看到的是一个“假楼市”。自清明小长假开始,各个楼盘都处于无新盘推出的状态。虽然看房人还有,但近期真正成交的却寥寥无几,不少开发商和购房者都在观望,调控政策威力已开始显现。

传统旺季市场热度不再

“金三银四红五月”,本是楼市传统的销售旺季,但从目前看,接下来市场真正供应量有多少尚属未知。不少楼盘销售人员表示:“新产品具体什么时候推出还不知道,还在等待通知。”有业内人士认为,因为买卖双方都处于观望中,目前办理交易手续的主要是3月份签约的客户,属于4月份的成交量可能会出现大幅下调。今年“五一”档期,是否会有大批量的新产品入市,还有待进一步观察。

获预售许可项目仅四个

记者从市住房和城乡建设网了解到,在3月份,市区获得预售许可的项目为7个,分别为大唐印象、凤凰尚城、建发碧湖双玺、万科城01地块、福晟钱隆学府、五洲城(商铺)和香江新城二期。而4月份,截至4月19日,市区仅有4个项目办理预售许可,分别是荣成花园、五洲城(商铺)、万科城01地块和锦绣碧湖B区,共计预售套数1356套,预售总面积108414.13平方米。其中,荣成花园593套中,仅175套为住宅,其他为平战车位和地下车位;五洲城181套均为商铺。这些项目住宅数合计仅为738套。

从预售备案均价看,荣成花园住宅均价在7000元/平方米左右,万科城01地块住宅均价在19480元/平方米左右,锦绣碧湖住宅均价约为12000~13000元/平方米。

推货节点尚未明确

尽管3月份获得预售许可的项目不少,但在3月底的一轮井喷中,多数楼盘手中的货源存量已剩不多,新一轮的预售许可办理尚未全面铺开。从目前市场推货量来看,4月份也已经褪去“银四”的色彩,不少楼盘的营销人员表示,目前仍在观望中,并没有明确的新货推售节点。

不过,从前期的楼盘预告中看,4月底5月份还是会有部分楼盘推出新品。如福晟钱隆樽品新品计划于4月底5月初推出,主力户型为110、116平方米三房和139平方米四房。万科城预计也会在四五月份继续推出SOHU微公寓精装房等。信和御龙天下预计在5月份推出52~75平方米小户型。

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[编辑:陈小凤]