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漳州推盘步伐放缓 “红五月”成色尚待检验

本地资讯 | 来源:闽南日报 2017-05-18 09:55:53 我要评论
[导读]建发碧湖双玺、信和御龙天下、国贸润园、悦珑庄、万科城滨江府等楼盘有望于近期推出新品。

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取得预售许可证的项目偏少、在售楼盘可选房源不多、数十家中介门店关门或更换老板……虽然天气在一天天变热,但是身处楼市传统销售旺季,似乎很难体会到“红五月”应有的那股火热劲儿。受房地产市场宏观调控等多方面因素影响,目前市面上开盘量处于低位,楼市仍未走出观望期。

新房源:五月取得预售许可证项目偏少

漳州市住房和城乡建设网信息显示,截至5月16日,本月取得预售许可证的项目共有16个,其中位于市区的项目仅有建发碧湖双玺、大唐印象、五洲城、荣成花园4个。

其中,大唐印象取得预售许可证的项目为18幢,共有住宅72套,可售建筑面积8680.74平方米,平均售价19490.07元/平方米。

建发碧湖双玺取得预售许可证的分别为2幢、3幢。其中2幢共有住宅98套,住宅可售建筑面积12997.26平方米,平均售价19990元/平方米;3幢共有住宅131套,住宅可售建筑面积14420.94平方米,平均售价19990元/平方米。

此外,五洲城取得预售许可证的一期A20幢、A21幢、A22幢、A31幢均为商铺;荣成花园取得预售许可证的为12幢、1-3幢、9-13幢、15幢地下室、13幢、15幢、16幢、17幢、18幢、16-18幢地下室,其中住宅共193套,据了解均已售出。

除此以外本月取得预售许可证的项目分别为:诏安县南湖1号(十地块)、东山岛海明威温泉度假村2-2地块、华福综合楼、御景山庄一期、润璟金座J16-01地块、融信又一城地下室、联创城市广场海湾太武城三期B区Ⅰ组团、美伦清华园、长宏国际城7#地块二期项目、漳发·尚水名都、融信学院名筑。

开发商:新品开盘节点尚不明确

眼下“红五月”时间已过半,不排除接下来还有其他项目取得预售许可证的可能,但作为楼市传统旺季,市区却只有少数楼盘有新品上市,并不多见。

“现在案场在售的主要是一些车位产品,住宅货源很少了。”位于市区漳华路的某楼盘相关负责人告诉记者,新品正在酝酿当中,但开盘时间还不确定。

“目前开盘节点还没定下来。”位于市区城东板块的某楼盘,几个月前便开始对旗下新品进行预热,然而对于开盘时间,其相关负责人却多次表示“尚未明确”。“主要原因是还没拿到预售许可证,无法开盘。”该负责人直言。

对于尚未拿到预售许可证的原因,相关业内人士认为,3月份,市区房地产市场多盘齐开,合力打造了一轮楼市“小阳春”。不少楼盘去化良好,因而可售的货源存量已剩不多。同时,受工程进度等多方面因素影响,部分楼盘新一轮的预售许可的申请工作又尚未展开。

置业者:持币观望静候时机

虽然目前市面上在售新品数量不多,但记者了解到,不少置业者正从此前担心“一房难求”或“房价大涨”的恐慌中脱离出来,对楼市持起了观望表情。

市民陈先生为了给孩子提供较好的教育资源,从年后开始,便在市区各大楼盘和二手房市场寻觅房源。见证了多次抢房大战后,从4月份开始,陈先生便逐渐冷静了下来。“之前部分楼盘的置业顾问甚至都不怎么主动搭理你,但最近开始又跟从前一样不断热情邀请参与楼盘活动,这证明市场热度已经有所降低了。二手房市场也是差不多的情况。我3月份看了几套二手房,有很多只是试探性房源或者一看满意房东立马坐地起价。现在房东已经不再涨价了,甚至有了议价空间。”陈先生就此判断,“可见,从中央到地方的一系列宏观调控政策正在起作用。虽然房价已经涨了不少,但我感觉已经快到顶了,等一等未必是坏事。”目前与陈先生一样持币观望的置业者不在少数。其实,对于近期有购房需求的置业者而言,虽然多数开发商尚未明确开盘节点,但接下来建发碧湖双玺、信和御龙天下国贸润园、悦珑庄、漳州万科城滨江府等楼盘有望于近期推出新品,推售的产品涵盖刚需、改善型等一系列房源,可满足不同需求。

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[编辑:陈小凤]