仿佛突然有人按下了暂停键，数月前争相涌入的买房人群，坐地起价的二手房业主，忙得没时间吃饭的二手房中介工作人员，办证大厅一开门冲刺进场排队的市民……各种“疯狂”，突然间戛然而止！
在火爆了几个月后，在不断攀升的气温中，漳州二手房交易市场却遭遇“寒流”。相较此前一套房房东一天变换多种价格的情形，如今二手房市场价格已有所松动，市场交易出现大幅萎缩。当然，目前暴跌并未出现，供求关系也未达到完全逆转的态势，但买卖双方的博弈明显加大，进一步影响有待观察。
成交量大幅下降 二手房市场遇冷
小区附近，突然如雨后春笋冒出不少二手房中介，中介门店内工作人员电话不离手，时常忙碌至很晚……最近几个月，这些司空见惯的场景，如今却突然发生了逆转。一些开业没多久的二手房中介，大门紧锁，挂上了转让的牌子。有业内人士称，这些转让门店的老板，有不少原先是其他中介公司的一线业务员，在市场火爆期自立门户。但随后市场交易情况的急转直下，小公司撑不下去，让不少人干脆转行。而走进还在营业的门店，偌大的办公区仅剩一两名工作人员，百无聊赖，不仅没有客户上门，桌上的电话也久久不响。
瑞金路上一家二手房中介的工作人员告诉记者，相比两三个月前的高峰期，门店这个月的成交量起码锐减了7成以上。在走访中，多家二手房中介也均表示，近期的市场用“冷淡”二字来形容并不为过，虽然仍有客户看房，但意向成交者寥寥无几。“前几个月，办证中心还没开门，大家就要早早去候着，一开门用冲刺的速度去排队。现在人明显少多了，连楼下的停车场空位都多了。”从事二手房中介工作10余年的林先生说。
购买者趋于理性 买卖双方博弈加剧
在漳州房产中介商会副会长黄亦忠看来，此时二手房市场的遇冷，也是对此前市场过热的一个周期性调整。从去年11月份到今年3月份，是二手房市场最火爆的一个阶段。黄亦忠告诉记者，以自己手上先后成交的4套香格里拉单身公寓为例，价格的变化也是当时市场二手房价格走势的一个缩影。第1套房源在去年9月份成交，每平方米价格是7500元；11月份成交的房源与上一套在同一栋楼内，价格涨到了每平方米8500元；随后12月份成交的另一套，价格升到9300元每平方米；等过完春节，成交的相似房源，价格涨到每平方米11000元！
在这个时期，用“一天一个价”来形容二手房价格一点都不为过。据一些一线中介业务员介绍，有时一套房源，一天一平方米甚至能涨上千元；还时常能听到房东因反悔，与购买者打官司的事情发生。
而进入4月份，这一势头就刹住了车，买卖双方都陷入了观望。这一转变，有4月份几轮政策调整的效应，但更多的则是购房者理性的回归所致。在走访中记者了解到，虽然成交量锐减，但是不少房东挂的价格依然高高在上，而购房者也仅停留在看看就好的阶段，双方都不再那么着急了。“毕竟之前几个月，已经透支掉了很大一部分客户。沉得住气到现在的客户，也多不急于一时出手。”水仙大街上某二手房中介工作人员说。
市场上二手房价格也开始出现松动。还是以香格里拉单身公寓为例，黄亦忠表示，火爆期有房源卖出了每平方米14000元的价格，但这个价格放在现在，已经是有价无市了。“现在与房东谈价格比之前容易了，能成交的，也多是房东愿意让步，降低价格出售的房源。”而对于接下来的市场走向，有业内人士认为，目前市场观望情绪加强，使成交周期延长，而置业的时间、金钱等成本的提高，令投机炒房需求因此被抑制。如果接下来成交继续减少，市场继续观望，或出现供求关系的逆转，就会对价格产生较大影响。
