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购房者回归理性 二手房市场遇冷

本地资讯 | 来源:海峡都市报 2017-05-25 15:25:49 我要评论
[导读]仿佛突然有人按下了暂停键,数月前争相涌入的买房人群,坐地起价的二手房业主,忙得没时间吃饭的二手房中介工作人员,办证大厅一开门冲刺进场排队的市民……

仿佛突然有人按下了暂停键,数月前争相涌入的买房人群,坐地起价的二手房业主,忙得没时间吃饭的二手房中介工作人员,办证大厅一开门冲刺进场排队的市民……各种“疯狂”,突然间戛然而止!

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在火爆了几个月后,在不断攀升的气温中,漳州二手房交易市场却遭遇“寒流”。相较此前一套房房东一天变换多种价格的情形,如今二手房市场价格已有所松动,市场交易出现大幅萎缩。当然,目前暴跌并未出现,供求关系也未达到完全逆转的态势,但买卖双方的博弈明显加大,进一步影响有待观察。

成交量大幅下降 二手房市场遇冷

小区附近,突然如雨后春笋冒出不少二手房中介,中介门店内工作人员电话不离手,时常忙碌至很晚……最近几个月,这些司空见惯的场景,如今却突然发生了逆转。一些开业没多久的二手房中介,大门紧锁,挂上了转让的牌子。有业内人士称,这些转让门店的老板,有不少原先是其他中介公司的一线业务员,在市场火爆期自立门户。但随后市场交易情况的急转直下,小公司撑不下去,让不少人干脆转行。而走进还在营业的门店,偌大的办公区仅剩一两名工作人员,百无聊赖,不仅没有客户上门,桌上的电话也久久不响。

瑞金路上一家二手房中介的工作人员告诉记者,相比两三个月前的高峰期,门店这个月的成交量起码锐减了7成以上。在走访中,多家二手房中介也均表示,近期的市场用“冷淡”二字来形容并不为过,虽然仍有客户看房,但意向成交者寥寥无几。“前几个月,办证中心还没开门,大家就要早早去候着,一开门用冲刺的速度去排队。现在人明显少多了,连楼下的停车场空位都多了。”从事二手房中介工作10余年的林先生说。

购买者趋于理性 买卖双方博弈加剧

在漳州房产中介商会副会长黄亦忠看来,此时二手房市场的遇冷,也是对此前市场过热的一个周期性调整。从去年11月份到今年3月份,是二手房市场最火爆的一个阶段。黄亦忠告诉记者,以自己手上先后成交的4套香格里拉单身公寓为例,价格的变化也是当时市场二手房价格走势的一个缩影。第1套房源在去年9月份成交,每平方米价格是7500元;11月份成交的房源与上一套在同一栋楼内,价格涨到了每平方米8500元;随后12月份成交的另一套,价格升到9300元每平方米;等过完春节,成交的相似房源,价格涨到每平方米11000元!

在这个时期,用“一天一个价”来形容二手房价格一点都不为过。据一些一线中介业务员介绍,有时一套房源,一天一平方米甚至能涨上千元;还时常能听到房东因反悔,与购买者打官司的事情发生。

而进入4月份,这一势头就刹住了车,买卖双方都陷入了观望。这一转变,有4月份几轮政策调整的效应,但更多的则是购房者理性的回归所致。在走访中记者了解到,虽然成交量锐减,但是不少房东挂的价格依然高高在上,而购房者也仅停留在看看就好的阶段,双方都不再那么着急了。“毕竟之前几个月,已经透支掉了很大一部分客户。沉得住气到现在的客户,也多不急于一时出手。”水仙大街上某二手房中介工作人员说。

市场上二手房价格也开始出现松动。还是以香格里拉单身公寓为例,黄亦忠表示,火爆期有房源卖出了每平方米14000元的价格,但这个价格放在现在,已经是有价无市了。“现在与房东谈价格比之前容易了,能成交的,也多是房东愿意让步,降低价格出售的房源。”而对于接下来的市场走向,有业内人士认为,目前市场观望情绪加强,使成交周期延长,而置业的时间、金钱等成本的提高,令投机炒房需求因此被抑制。如果接下来成交继续减少,市场继续观望,或出现供求关系的逆转,就会对价格产生较大影响。

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[编辑:张雅莹]

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