今天，小编直切主题，“舆论调控”是什么，我就随便取了个名字，然后你就当真了。开个玩笑，其实现在楼市现状究竟你们了解多少，你们了解的是全部吗？可以说，现在你了解的一切都是通过各媒体报道、专家评论的内容，有放大吗？有没有某快餐汉堡，实物与图片大小不符的情况呢？一连串的问号，今天就都回答你！
房价的背后 都是“感动天感动地”的故事
关于楼市总是众说纷纭，特别是2016年至2017年，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。这是个什么样的时代，房价一旦有上涨迹象，隔天调控就来了，种种迹象所要表达的都是同一个夙愿，“稳定房价”！对于老百姓来说，不信房价今后会趋于一条直线，稳定之后必有拐点，只看往哪里拐罢了。
有拐点，自然就分成了两大派，有看涨派，也有看跌派，根据一项数据调查，越是有钱的或是名下已有房产的人普遍看涨楼市，而越是没钱，无房产的人却持相反观点。
别小看这个问题，它关系到刚需住房，投资、就业、学习等各个环节，对于老百姓来说，在何时入手是一个千年难题，有些人因为这个问题，从房价两三千一平观望到如今七八万一平，从乌黑靓丽的秀发熬成了满头白发，依然在远处观望。你说普通老百姓真的懂楼市的未来吗？如果真的懂，现在已经和马云坐一桌吃饭商量下一个商业帝国了。
不懂是正常的，那么普通人的信息来源靠什么呢？没错，就是“舆论”。这“舆论”包括线上线下各个渠道。
来看看
一项限购政策的出台，一则楼市新闻的衍生，各种评论的出现，让本来准备签约的人放慢了脚步观望。
隔了几天又一项限购出台，以此类推，那么不止是放慢脚步了，干脆拿个板凳坐看楼市，又一次沦为楼市的旁观者。
又过了几天专家评论扑面而来，在这种情况下，原本抓着现金的小老百姓，还能出手吗？
一方面楼市的调控确实足够严厉，另一方面舆论的导向，各种压力，限制了大众的买房热情，也正是这样，房产交易量下滑，部分地区房价松动，这样看来，恐怕舆论和调控政策的配合才是稳定房价的一剂良药。
“舆论下”的楼市忠实粉丝怎么看？
很多人在后台留言，问中国房地产泡沫何时会破？
能问出这个问题，背后必定是舆论蔓延的结果，对于这个问题，首先要搞清楚，泡沫是What?通俗可以理解为对未来得出一个估值，而这个估值远远大于本身的价值，也就是所谓的价值发现。
还有更流氓的解释就是对未来先吹个牛逼，以后做到了就是实力，没做到就是打脸。
话虽如此，但是中国房地产还是和普通产业有所区别的，2016年中国房地产增加值占GDP6.5%仍是支柱产业。
泡沫破灭是否在认知范围之内？
怎么去定义泡沫呢？
举个例子，一个农户的公鸡下了个蛋，这只公鸡原本价格100元，在公鸡下蛋事件之后，这只“下蛋公鸡”的价格被炒到了100万元，那么这只鸡的泡沫就是99万9千9百元。而公鸡下蛋的培育方法就是估值的锚。
通过这个例子，我们来看房地产市场，房价的估值虽高，但是估值中的锚会通过城市规划，城市建设，人口迁移等因素而不断让实际价值向估值去靠拢。这项数据是动态的，就好比一个巨大的坑，第一年用勺子去填，第二年用铲子填，第三年用铲车填，不断的改变和发展，也会加快接近填满的速度。这样看来一旦房价的估值和实际价值相等时，也就不存在泡沫了，又何来泡沫破灭说呢？
泡沫是由锚带来的，但是锚带来的不仅仅有泡沫，还有成长。决定泡沫是否破灭的，是成长能否填实泡沫，也就是做成实心球。
其实，现实中房价这一大坑，是一个在不断扩张的大坑，一天比一天大，特别是近几年，一下子打乱了填坑的节奏，有点跟不上了，所以房价到了不得不控的阶段了。现在控制了房价，泡沫的问题还在于发展速度。控制房价，其实也是控制泡沫的产生，现在谈论泡沫破不破似乎还为时过早！
泡沫的本质是金融价值发现，是市场资金对未来价值的的提前定价。有泡沫，并不可怕。相反，任何期待发展的事物，都应该庆幸有泡沫。
舆论的力量隐形的存在着，但是在判断一件事情之前，我们先去了解它，这样才会有自己的见解，一味随大流的决定，不一定是最明智的决定！毕竟每个人所处的环境有所不同。
