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不可不知的楼市新政 宏观解读漳州2017上半年

蓝房独家 | 来源:蓝房网漳州站 2017-06-25 22:41:45 我要评论
[导读]2017年转眼已经过去了一半,漳州并未出台很多楼市政策,但受到全国楼市政策调控的影响,漳州的楼市行情也可谓是跌宕起伏。

蓝房独家 时光飞逝,朝花夕拾,2017年转眼已经过去了一半。这半年来,全国楼市经历了黄金时期,接踵而来的调控,楼市冷静这样一个变化的过程。虽然漳州并未出台很多楼市政策,但受到全国楼市政策调控的影响,漳州的楼市行情也可谓是跌宕起伏。让我们来盘点一下2017上半年的房产新政吧。

2017年全国房产新政

关键词一:限购

新年伊始,由于一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,全国限购政策持续加码,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。各地对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明,虽然限购政策已经出台,但各地购房热仍只增不减。随后,限购政策从一线城市向二线城市扩张,甚至有些三四线城市由于房价涨幅过快,也加入了限购的行列。

3月,全国楼市迎来新一轮调控浪潮。截止目前,全国限购的城市已超过45个,北上广深四大一线城市全部进入“认房又认贷”的时代,福建省内则有厦门、福州、连江这几个城市加入限购限贷的行列。

漳州虽还没有进入限购的行列,但漳州房价均价破万,调控新政离我们还远吗?2015年到2016年的漳州楼市因为受到了政策性的鼓励而迅速回暖,当时的政策十分宽松,如今,在不到一年的时间里,漳州房价均价从七千元突破万元大关,同厦门福州一同跻身全国万元城市排行榜的同时,部分楼盘均价也直逼2万元大关。

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关键词二:增加土地供应

国土资源部部长姜大明表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。

由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大,对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地,不仅有利于平稳房价,而且可以拉动房地产开发投资,拉动宏观经济的发展。

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关键词三:整治“首付贷”

央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产品风险都非常大,千万不要染指。

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关键词四:房地产税立法

调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海、重庆试点的房产税改革是:“细致扎实、运行平稳、成效明显。”但房地产税作为“降房价的利器”,在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下,显得难合时宜。

此时的房地产税,不是指单一的房产税,而是涵盖了与房地产相关的综合性税,如土地增值税、企业所得税、城镇土地使用税等。

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关键词五:房贷利息抵税

财政部部长楼继伟表示,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”,是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的税收入。

这个调整准确的说法应该是,住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税,这样可以少交部分个税,减轻了个人负担。当然个税税项有很多项,而房贷情况也比较复杂,具体方案细则需要出台时才能明确。

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关键词六:落实营改增

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示:“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是,17%的标准税率不提高,但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来,商业地产界奔走相告,“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制改革密切相关,而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。

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关键词境内个人购汇不得用于境外买房和证券投资

2017年伊始,第一财经记者发现,无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时,都需要先填写一份《个人购汇申请书》(下称《申请书》)。

在个人客户购买外汇时,需要填写《申请书》。申请书上明确,“境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’,当年及之后两年不享有个人便利化额度”。

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更多资讯请点击》》》注意!境内个人购汇不得用于境外买房和证券投资

关键词八:办理公积金贷款,这些项目免费

根据住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

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关键词九:住房保障家庭户均租赁补贴面积不超60

1月12日,近日住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》提出,各地要结合租赁补贴申请家庭的成员数量和本地区人均住房面积等情况,合理确定租赁补贴面积标准,原则上住房保障家庭应租住中小户型住房,户均租赁补贴面积不超过60平方米,超出部分由住房保障家庭自行承担。

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更多资讯请点击》》》两部门:住房保障家庭户均租赁补贴面积不超60平

关键词十:不动产登记收费标准出台

国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策,规范不动产登记收费行为,保护不动产权利人合法权益。

通知明确,实行“房地一体”登记,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费。对16种不动产登记实行收费减免优惠。

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更多资讯请点击》》》不动产登记收费标准出台!你家房产登记得交多少钱?

关键词十一:房地产交易新政

财政部、国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》实施一个月以来,漳州市区二手房成交量大增,主要是因为新政执行“个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税”、“对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税”,这两个减免政策让拥有2年以上的大面积住宅交易税费锐减。

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更多资讯请点击》》》房产交易新政执行首月 漳州市区二手房成交量大增

2017年漳州房产新政

1、公积金再出新政带你深入了解冲还贷

1月11日,省直公积金中心11日出台《住房公积金冲还贷管理实施办法》,并对该办法进行了政策解读。

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更多资讯请点击》》》公积金再出新政!六大问带你深入了解冲还贷!

2、福建省全面实行征地区片综合地价

根据省政府日前出台的《关于全面实行征地区片综合地价的通知》,从3月1日开始,我省征地补偿将全面实行征地区片综合地价制度,全省各地根据地类、产值、土地区位等因素划分为四个区域类别。根据通知,此次划定的征地补偿综合地价标准为最低标准:一类区价格38750元/亩,二类区价格为37750元/亩,三类区价格为36750元/亩,四类区价格为35750元/亩。

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更多资讯请点击》》》3月1日起 福建省全面实行征地区片综合地价

3、整顿规范房地产开发销售和中介行为

2017年4月6日,漳州市住房和城乡建设局关于整顿规范房地产开发销售和中介行为的通知,打击恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规操作等不良行为。专项整治工作一个月。专项整治重点房地产开发企业9种违法违规行为以及房产中介10种违法违规行为。

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更多资讯请点击》》》漳州市住房和城乡建设局关于整顿规范房地产开发销售和中介行为的通知

4、漳州市公积金调控细则

2017年4月7日,为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,进一步规范我市住房公积金管理,结合我市实际,《关于调整我市住房公积金使用政策的请示》批复如下:

一、职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的,第二套住房首付比例不低于40%(华安县、常山开发区不低于20%)。

二、职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购买新建商品住房的,首付款比例不低于40%(华安县、常山开发区不低于20%)。

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更多资讯请点击》》》漳州市公积金调控细则来了 二套房公积金贷首付不低于4成

5、第一波调整已完成 后续政策仍待通知

目前,除了新的公积金贷款政策明确“停止购、建第三套(及以上)自住住房的职工家庭使用住房公积金”外,漳州房贷政策并没有大的调整。市区各银行对首套房贷款的最低首付比例多为20%,二套房贷款的最低比例仍为30%。不过,在国内多个城市收紧房贷政策后,漳州多数银行在4月初也相应提高了首套房贷款利率。例如原先工商银行、交通银行等银行对优质顾客优惠力度可低至九折的,现在基本调至九五折甚至执行基准利率。二套房贷款政策方面,基本执行首付三成、贷款利率为基准1.1倍的政策。

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更多资讯请点击》》》漳州房贷政策未现大调整 放款延迟或成趋势

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[编辑:邱小雪]

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