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[半年回顾·土拍篇]房价疯涨土拍亦狂 房价平稳土拍又如何呢

蓝房独家 | 来源:蓝房网 2017-06-27 11:10:56 我要评论
[导读]土拍向来是楼市的风向标,土地市场的火热与否也会直接影响楼市的价格波动,以及购房者的购房情绪。

蓝房独家 土拍向来是楼市的风向标,土地市场的火热与否也会直接影响楼市的价格波动,以及购房者的购房情绪。2017年上半年,漳州市区公开进行的土地出让共有3次,出让日期分别是3月10日、4月27日以及6月22日。共计出让6幅商住地块,芗城龙文各3幅。

楼市冷热不一 土拍现场随楼市冷热而波动

回顾2017年上半年这三次土拍,冷热程度差别太大。3月10日,年度首场土拍还在楼市火热疯狂的时候,一级土地市场也跟着异常火热,起拍单价4202.2元/㎡(楼面价)的2017P01地块竟然被拍到了10897元/㎡,溢价率高达159.17%,火爆场面可想而知。而3月份的房价也借着土拍的火热之势又涨了一波。

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4月27日,第二场土拍在楼市趋冷之际,有人希望能借着土拍再让楼市火一波。结果是,土拍的确拍出了楼面价的新高度——成交的3幅地块楼面价均破万元(还有无偿配建面积),但是购房者似乎已经不“感冒”了,对楼市的影响似乎微乎其微。一网友坦言,房价开始上涨时十分恐慌,疯狂看房,但是没有如愿买房,现在的房价已经高到无法企及的程度。首付动辄三五十万,每月按揭五六千甚至更高,已经把许多刚需一族甩出几条街了!

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6月22日,2017年上半年最后一次土拍如期举行,但土拍现场一改往日的热闹,到场的开发商也仅有8家。两幅优质地块仅1个小时左右就全部拍卖完,其中瑞京路01地块溢价率仅2.33%,可以想象拍卖现场也不如前两次火热,在市场趋冷的时候开发商拿地也更加理性。

开发动作迅速 已有4幅地块获得规划许可

一边是622土拍现场遇冷,一边则是已经拿地的开发商开发动作迅速。小编从漳州规划局获悉,前两次土拍中拿地的融信、禹洲和恒大等开发商已经对土地进行开发规划,并获得规划许可,案名也相继定下,它们分别是融信漳州公馆、漳州恒大帝景、禹洲雍江府和禹洲香溪里。

据了解,融信漳州公馆是位于漳华东路以北、龙江北路以西的2017P01地块,楼面价10897元/㎡;漳州恒大帝景是位于瑞京路以南、规划师院西路以西的2017P06地块,楼面价10798元/㎡,无偿配送面积达35400㎡;禹洲雍江府是位于江滨路以北、规划师院西路以西的2017P07地块,楼面价10796元/㎡,无偿配建面积41200㎡;禹洲香溪里是位于新浦东路以北、龙昌路以西的2017P04地块,楼面价10801元/㎡,无偿配建面积达30200㎡。

刚刚获得规划许可的4个新盘楼面价均破万元,它们将给漳州带来什么样的产品?值得期待。

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[编辑:曾碧荣]