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[半年回顾·房价篇] 一路飙升之后 高位坚挺

蓝房独家 | 来源:蓝房网 2017-06-28 10:20:05 我要评论
[导读]说起当下漳州的房价,许多人已经无力吐槽了,因为房价已经涨到一个他们够不着的高度,有种“多说无益”的无力感。

蓝房独家 说起房子,很多人特别是刚需一族首先想到的都是房价,听说XX楼盘要开盘了……正常情况下,很多都会问“一平方多少钱?”而说起当下漳州的房价,许多人已经无力吐槽了,因为房价已经涨到一个他们够不着的高度,有种“多说无益”的无力感。

回顾2017年这半年来的房价走势,基本在2016年下半年一路飙升之后便坚挺,丝毫没有回落的意思。目前漳州市区的房价,别说五六千的盘,万元以下的楼盘已基本绝迹。只是,一直稳定的漳州楼市,怎么房价突然飙升呢?

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一说,炒房客魏广华等炒高了漳州房价。

在4月初,中国证券报发表了一篇关于炒房客的文章,其中提到泉州“炒房客”魏广华(化名)带领团队,在短短9个月的时间里,他们利用1000多万的现金将漳州楼市的均价炒到涨2倍,个别楼盘甚至超过3倍!据该文章称,2016年6月,魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时,市区楼盘均价约为6000—8000元/㎡,短短9个月过去,新楼盘开盘价鲜有低于1.5万元/㎡的,个别湖景、江景、学区房,单价甚至高达2.5-2.8万元之间。

文章讲述魏广华等人先从冠成国际下手,并陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居(据称这个数量是漳州二手房交易市场的三分之一存量),接着就联合中介一天天刷新手中房产挂牌价格,再利用媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势,继而炒作房价上涨。

不管漳州楼市是否真的是魏广华一帮人炒起来的,但事实是,到2017年3月,新楼盘开盘价鲜有低于1.5万元/㎡的,位置好的或者品牌开发商开发的楼盘甚至均价接近2万!

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一说,土地价格支撑。

房价涨到一定的高度,许多购房者以为超出了现有的购买力,估计撑不了多久便会降价。殊不知,还有土拍来推波助澜!2017年3月10日,漳州市区首场土拍在行政中心举行,位于漳华路以东、龙江路以北的2017P01地块一举拍出了10897元/㎡的楼面价!楼面价近1.1万/㎡的消息立刻传遍漳州大街小巷,各大在售楼盘趁此再涨一波!他们的理由很简单,地价都1.1万/㎡,那么加上建安成本、营销成本之类的,那商品房该卖多少钱一平米?至少都是1.5万打底的吧。

2017年4月27日,漳州市区土拍再次来袭,同样拍出一万多的楼面价,还有无偿赠送配建面积!2017年6月22日,年度第三次土拍如期举行,闽南水乡地块依然拍出过万的楼面价,瑞京路地块也拍出八千出头的楼面价。虽然这两次土拍没有给楼市带来明显的涨价,但是问题来了,楼面价八千多甚至一万多,房价又如何降呢?

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结语:看着这一年来房价的疯涨,小编真的感慨,“房价永远是昨天最便宜”!现在漳州的房价已经涨到一个高度,让许多刚需族踮起脚尖怕也是够不着了。而从现在的情况看,短期内房价很难下跌。刚需一族买房也许只能再等等,或者选择一些二手楼梯房。

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[编辑:曾碧荣]

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