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2017年下半年 最适合买房的时机到了?

蓝房独家 | 来源:蓝房网漳州站 2017-06-30 10:22:35 我要评论
[导读]买房,从2013年起,漳州房价创下历史新高,2014年继续一路高歌,2015年从年初的以价换量到年末的全面跳涨,2016年房地产销售总量和总额甚至达到了历史最高水平……

蓝房独家 买房,从2013年起,漳州房价创下历史新高,2014年继续一路高歌,2015年从年初的以价换量到年末的全面跳涨,2016年房地产销售总量和总额甚至达到了历史最高水平……如今,2017年已过大半,持续观望的你仍然心有余悸地看着房价蹭蹭上涨,到底买还是不买?This is a question。

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相关地产人士对此曾提出以下预测:

1、销售额有望再次超市场预期,其中增长主要集中在下半年。

2、2017年上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。

3、城市层面供需关系将得到改善,但不会发生根本扭转。

4、房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。

5、稳定的政策预期:短期内将不会有显著调整。

那么,问题来了——房价会跌吗?

答案是:不会。

究其原因,主要有以下几点:

1、买房门槛走高

前几年,当房价还是以“7”为开头的时候,大家都带着“可能还会降价”的希望持续观望。谁曾想到,2017年,漳州所有楼盘齐齐破万,刚需购房者几乎无路可走。如今,房价的上涨让购房者突然意识到买房梦的遥不可及,却更加奋力地掏出了比以往更多的金钱来抢房。“房价越高,买房人越多”这句话从来不是空穴来风,然而,观望的这几年,你赚了吗?

2、厦门的挤压效应

厦门—角美—漳州,房价历来都是呈现阶梯型分布。厦漳同城化的迅速发展,让漳州也紧随着厦门节节高的房价步步高升。昂贵的厦门房价,让厦门人望而却步,逐渐将眼光转向了周边的楼盘。漳州,作为厦门的后花园,房价在挤压效应中发酵升温也是情理之中。

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3、土拍喜忧参半

2017年上半年,漳州市区公开进行的土地出让共有3次,出让日期分别是3月10日、4月27日以及6月22日。共计出让6幅商住地块,芗城龙文各3幅。各大房企由之前的热情抢地到后来的寥寥可数,可见土地市场冷清了许多。6月22日的土拍,万科轻松以9.21亿元竞得2017P09地块,楼面价8014元/㎡,无配建面积,着实令人大跌眼镜。而中海作为央企在漳州的拿地的举动,也进一步证实了房企对漳州未来房价的期待。那么,未来开发商是否会为了降低风险而选择“抱团”开发模式呢?让我们拭目以待。

4、政策难有起色

当全国大范围地抑制房价过高时,漳州对公积金以及房地产开发销售和中介行为进行较为正式的调整。然而,温和的政策并不能完全满足刚需购房者的需求,虽然全市经济增速全省领先,经济面整体向好,在一定程度上限制了部分投资者,却无法从根本上解决刚需购房者的根本问题。

对此,网友怎么看?

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@杂酱面:盖个800层你就可以上天了,疯狂的楼市。

@天马行空:漳州房价太高了,前几年才5,6千,现在都要2万了。

@凄凉的吉他声:肯定大跌,这种不正常的涨价,和这个城市收入不成对比的房价,暴跌爆跌。

@屋顶:应该限时间卖光,卖不掉的封存,永远冻结交易,改为永久性出租房。

@哆啦A梦的时光机:涨到10万每平方,超过厦门最好,然后兼并厦门、泉州,成立漳州直辖市。

@刀魂:真心希望回到一年前,需房的买不起!炒房的人放放手吧!

@南靖山城人:买不起,小房子挤一挤。再不然用存款利息租房。

@TC:买地比发展经济更赚钱?

@土豆仔:现在买房的都是不差钱的,漳州房价比泉州贵,呵呵。

@卖画的男孩:再高的地价,买单的都是老百姓!

……

So,照此规律,2018年的楼市可能将再次走高。那么,2017年下半年,可能是最合适买房的一年了?

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[编辑:张雅莹]