蓝房独家 今年，漳州楼市呈现出一个怪异的走向。先是莫名其妙地“火”了，很多楼盘的营销中心每天都有络绎不绝的看房客，签约量十分可观，不动产登记中心也是人满为患。就在短短数日之内，楼市忽然降到冰点，这落差，仿佛坐了一趟跳楼机。这到底是为什么呢？且听小编为你细细道来。
首先，我们来看一张2017年漳州三次土拍的汇总详情。
市区首场土拍楼面价意外破万 3月之后却重回八千时代
受到全国楼市尤其是厦门楼市的影响，漳州的房价从2016年下半年就一直持续上涨，但涨幅不算很大。但从2017年开始，漳州的房价可以用一路飙升来形容了。房价高涨，房企拿地就热情高。漳州首场土拍正是在楼市火热的时候进行，现场有15家房企参与竞拍。经过激烈的举牌，融信斥资16亿元竞得2017P01地块，折合楼面价10897元/平，溢价率高达159%。这是漳州首次楼面价破万元的一场土拍，与前几次的土拍相比，这个结果确实让人惊讶，楼面价都已破万，那开发成商品房之后的价格又该是多少呢？
“金三”一过，“银四”就没有往日的热闹，漳州楼市似乎一夜之间就转冷。尽管如此，四月土拍出让的三幅地块依然全部以破万的楼面价成交。但这次土拍并没有让楼市再次疯涨。今年第三场土拍可就不如前两次火热了，房企拿地更加谨慎，现场仅七八家房企到场，举牌竞拍也不比之前。由于漳州的房价仍在高位坚挺，许多人预测这次土拍的楼面价应该也是破万，没想到结果令人大跌眼镜，成交楼面价跌回万元以下，万科以八千出头的楼面价就拿下瑞京路01地块，且无配建，可谓是本场土拍的最大赢家。
全国调控接踵而来 漳州房价该如何？
房价影响了土拍，土拍又影响了房价。漳州的房价借着三月土拍又涨了一波。此时，漳州仿佛进入了“全民炒房热”时代。黑中介、交易违约、哄抬房价频频发生，刚需买房膝盖中枪，真正需要买房子的人却买不起了。
为了贯彻“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，全国调控接踵而来，许多城市纷纷进入限购限贷时代。漳州也开始出台公积金调控政策，将第二套住房首付比例调至40%以上。更有政府把控预售证，使新房源迟迟没有面市。然而，漳州房价并没有如大众期待的那样回落下跌，而是四平八稳地继续上涨，只是涨幅不再像年初那般疯狂。毕竟，楼面价已破万，房企还需无偿配建，商品房成本越来越高，房价该怎么跌呢？
经过上半年重重调控，漳州楼市不再出现大起大落的景象，而是一步步回到正轨。稳住了土地的价格，其实也是间接稳住了房价。第三次土拍，想必是对一手房的一次重新洗牌，对于真正的刚需而言，是颇为有利的。
【结语】刚需买房 仍需趁早
漳州市场观望情绪持续，土地价格平稳保持，房价呈平稳趋势发展，二手房市场深受影响，炒房得益跌落，刚需可以重拾信心。但在这里，小编还是得说一句，房价永远是昨天的便宜。目前漳州市区的房价基本维持在1.3万至2万左右，个别江景房和学区房单价已高达2.5万—3万。万元以下的楼盘基本绝迹，以前那个买房好时代一去不复返。但对于刚需而言，买房还需趁早，别等下一波涨价来临再来着急。
