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土拍背后隐藏着漳州楼市的多少真相?

蓝房独家 | 来源:蓝房网漳州站 2017-07-04 09:52:20 我要评论
[导读] 今年,漳州楼市呈现出一个怪异的走向。先是莫名其妙地“火”了,又在短短数日之内,楼市忽然降到冰点,这到底是为什么呢?

蓝房独家 今年,漳州楼市呈现出一个怪异的走向。先是莫名其妙地“火”了,很多楼盘的营销中心每天都有络绎不绝的看房客,签约量十分可观,不动产登记中心也是人满为患。就在短短数日之内,楼市忽然降到冰点,这落差,仿佛坐了一趟跳楼机。这到底是为什么呢?且听小编为你细细道来。

首先,我们来看一张2017年漳州三次土拍的汇总详情。

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市区首场土拍楼面价意外破万 3月之后却重回八千时代

受到全国楼市尤其是厦门楼市的影响,漳州的房价从2016年下半年就一直持续上涨,但涨幅不算很大。但从2017年开始,漳州的房价可以用一路飙升来形容了。房价高涨,房企拿地就热情高。漳州首场土拍正是在楼市火热的时候进行,现场有15家房企参与竞拍。经过激烈的举牌,融信斥资16亿元竞得2017P01地块,折合楼面价10897元/平,溢价率高达159%。这是漳州首次楼面价破万元的一场土拍,与前几次的土拍相比,这个结果确实让人惊讶,楼面价都已破万,那开发成商品房之后的价格又该是多少呢?

“金三”一过,“银四”就没有往日的热闹,漳州楼市似乎一夜之间就转冷。尽管如此,四月土拍出让的三幅地块依然全部以破万的楼面价成交。但这次土拍并没有让楼市再次疯涨。今年第三场土拍可就不如前两次火热了,房企拿地更加谨慎,现场仅七八家房企到场,举牌竞拍也不比之前。由于漳州的房价仍在高位坚挺,许多人预测这次土拍的楼面价应该也是破万,没想到结果令人大跌眼镜,成交楼面价跌回万元以下,万科以八千出头的楼面价就拿下瑞京路01地块,且无配建,可谓是本场土拍的最大赢家。

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全国调控接踵而来 漳州房价该如何?

房价影响了土拍,土拍又影响了房价。漳州的房价借着三月土拍又涨了一波。此时,漳州仿佛进入了“全民炒房热”时代。黑中介、交易违约、哄抬房价频频发生,刚需买房膝盖中枪,真正需要买房子的人却买不起了。

为了贯彻“房子是拿来住的,不是拿来炒的”,全国调控接踵而来,许多城市纷纷进入限购限贷时代。漳州也开始出台公积金调控政策,将第二套住房首付比例调至40%以上。更有政府把控预售证,使新房源迟迟没有面市。然而,漳州房价并没有如大众期待的那样回落下跌,而是四平八稳地继续上涨,只是涨幅不再像年初那般疯狂。毕竟,楼面价已破万,房企还需无偿配建,商品房成本越来越高,房价该怎么跌呢?

经过上半年重重调控,漳州楼市不再出现大起大落的景象,而是一步步回到正轨。稳住了土地的价格,其实也是间接稳住了房价。第三次土拍,想必是对一手房的一次重新洗牌,对于真正的刚需而言,是颇为有利的。

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【结语】刚需买房 仍需趁早

漳州市场观望情绪持续,土地价格平稳保持,房价呈平稳趋势发展,二手房市场深受影响,炒房得益跌落,刚需可以重拾信心。但在这里,小编还是得说一句,房价永远是昨天的便宜。目前漳州市区的房价基本维持在1.3万至2万左右,个别江景房和学区房单价已高达2.5万—3万。万元以下的楼盘基本绝迹,以前那个买房好时代一去不复返。但对于刚需而言,买房还需趁早,别等下一波涨价来临再来着急。

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[编辑:邱小雪]

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