2017年上半年已然结束，各企业半年度总结持续进行中，我们也已经陆续发布了福州、大福州、厦门、泉州等地的房企销售排行榜。
在各城市的榜单中，房企表现可圈可点，但对于闽系房企来说，福建皆为主战场，那么如果放眼福建全省，闽系房企表现又如何？闽系房企与外来房企的龙争虎斗又会有什么样的结局？且看“2017年上半年福建房企销售排行榜”，同时榜单深度解读为你诚意奉上。
战略关键词
布局
受制于福州和厦门两大主战场的政策调控压力，越来越多的企业在外围县市的布局比重在加大，同时紧缩不放的政策和高房价也让购房需求和资金“外溢”至周边县市，以至于长乐、福清、漳州、泉州等诸多外围县市都走出了“量价齐升”之路。同样在此次榜单中，受主战场备案限制严重，外围布局较多的房企也受益颇多：
本次荣登榜首的泰禾集团布局长乐、永泰、宁德、泉州等城市，外围销售金额占到总销额的57%；位居第二位的阳光城集团长乐、宁德、漳州、泉州等城市，外围销售金额贡献也接近50%；在销售金额榜第三位的世茂重点发力平潭、泉州、晋江、石狮等城市，外围销售金额贡献达62%，而在外围销售面积贡献上更是接近80%，这也使得其在销售面积榜中位列第二名，与冠军相差甚微。
早期进驻布局外围三四线城市的房企在上半年业绩表现中已然尝到甜头，但众多房企的的扩张布局仍在持续，如世茂首进长乐、福清；阳光城首进莆田；泰禾首进漳州；福晟首进长乐、连江……
▲TOP10房企闽布局城市
业绩关键词
百亿
仅从目前签约备案数据来看，福建房企商品房销售金额超过70亿的有2家，超过50亿的有6家，而前十五的基本都在30亿以上；而考虑到福州、厦门及部分其他城市备案限制的因素，泰禾、阳光城在福建半年度销售金额已超过百亿，而超过80亿的房企更不在少数，诸如世茂、融信、融侨等企业实际销售业绩均在80亿以上。
实际销售业绩的暴增，一方面得益于市场的整体向好，尤其是三四线城市的量价齐升，使得众多项目的房源去化速度加快，去化率攀升，销售业绩出现倍增；另一方面，房企的多点布局和高竞争下房企集中度的提升也进一步加大了主流房企的市场占有率。而未来随着房企新增布局项目的陆续上市和集中度提升的趋势化发展，未来福建全年销售过两百亿的房企将越来越多。
房企关键词
福州系
在整个销售榜单中，福州系房企表现抢眼，前十企业中，闽系房企占据七个席位，其中福州系房企占六席，厦门无一上榜，闽南房企中也仅早已实现全国化战略的来自泉州的世茂集团跻身前十，取得大福建销售金额第三销售面积第二的好成绩，其深耕福建，多点布局，逢盘必精品，开盘必热销，较强的产品力和销售力在厦门、泉州、福州及周边都受到了一致的追捧，成为福建年度销冠最有力的竞争者之一。
位列一二名的泰禾和阳光以及排名靠前的融信、融侨均是均以福州战场为主，他们同样也是闽系在全国市场开拓的主力和代表。究其根源，福州系房企中多为民企，除福州及福州周边城市外，也积极开拓闽南市场，加大市场占有率；厦门则是国企分布居多，体制限制和地域性资源的高依赖性给企业走出去带来许多阻力……但不容忽视的是，摘得去年年度金额桂冠的建发房产今年的表现受土地储备和货值供应的影响未能继续跻身第一阵营，一旦其储备货值的开发节点到位，凭借其在闽南的影响力，仍然会是第一阵营的有力争夺者。
而外来房企中，龙湖得益于春江彼岸和春江郦城两个项目的热销，在本次榜单中位列前五，但后续略显乏力，只有少部分外来房企相对比较稳定，如早期就放眼三四线的万科和开放包容性强、以合作项目居多的首开。
发展关键词
格局
上半年，面对市场的重压调控，房企依旧在规模争夺战中表现出巨大的能量，强者恒强的局面日益明显，而针对下半年楼市的变化以及企业未来发展的占位，我们对各大一线房企在福建的土地储备和可售货量进行了初步盘点，根据货量预估：
第一梯队可售货值700亿+的房企中有阳光和泰禾两家；第二梯队可售货值500亿+房企中有世茂、融信和万科三家；第三梯队可售货值300亿+房企中有融侨、福晟、保利、首开等多家。
结合上半年销售金额及下半年可售货量的考量，阳光城、泰禾和世茂成为2017年年度销售冠军的最有力竞争者，势头最强；土储战略明朗融侨、融信和万科也有望向第一集团军冲击；福晟、首开和保利凭借多点占位，多区域多项目全方位布局，皆有机会在年度十强中有所作为。
▲各梯队房企在闽可售货值
