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蓝房特约|中介人员要谨慎!未尽到义务可能赔了夫人又折兵

蓝房独家 | 来源:蓝房网 2017-10-26 14:01:40 我要评论
[导读]合同陷阱、问题房源、过户纠纷……购房者在买房过程中常常会遇到各种各样的问题,难免烦心不已。

    编者按:合同陷阱、问题房源、过户纠纷……购房者在买房过程中常常会遇到各种各样的问题,难免烦心不已。在这样的背景下,蓝房网全新开辟了蓝房法律专栏,特邀北京盈科(厦门)律师事务所合伙人律师许东,以真实事件为例,全方位解读房产纠纷中的法律问题。每周将推出一篇独家解读,现推出第39期《中介人员要谨慎!未尽到义务可能赔了夫人又折兵》

【导语】

居间服务中,房产中介除了提供房源信息、促成买卖双方签订《房屋买卖协议》或类似文本、协助办理过户等义务外,还负有着许多其他义务,例如核实房源产权信息、核实出卖人身份信息、委托代理情况、如实披露其他相关交易信息等义务,可谓责任繁重。中介在违反前述义务情形下,需承担相应法律责任。

【正文】

李某经A公司居间介绍,相中了位于某地的案涉房屋,并于出卖人周某就房产交易事宜进行洽谈。然该房屋并非周某一人所有,而是其与另外三位案外人按份共有,周某也仅享有其中六分之一的份额。

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图片来源网络

在较早的几篇文章中,我们有提到,按份共有的情况下,周某未经其他共有权人同意是无权处分案涉房屋的,仅可以转让其对案涉房屋享有的份额。

但是,周某经不住金钱的诱惑,仍想将房屋出售以便取得售房款,于是其便耍了个花招,伪造了的其他共有权人售房公证委托书,并顺利的与李某签订了《房地产买卖协议》,约定李某支付的定金由A公司保管,在A公司收到周某产权证后原件后释放此款。然协议签订后,李某却直接将定金20万元支付给周某。

后李某发现公证书系伪造的,遂报警处理,案涉房屋随后也被卖予他人并办理了过户手续,周某也因合同诈骗罪被判处刑事责任。

嗣后,李某将A公司诉至法院,要求A公司对其20万元损失承担赔偿责任。

一审法院经审理后认为,A公司虽进行了一定的调查、核实行为,但未尽注意义务,就案涉房屋是否存在一房二卖、公证书是否系伪造等事宜调查核实,致使李某遭受定金损失,然李某未按协议约定将定金交付A公司保管而是直接支付给周某,也未对公证书的真实性尽到注意义务,故双方均存在过错,确定A公司在3万元的范围内承担补充赔偿责任。

李某不服一审判决,向二审法院提起上诉。二审中查明新的事实,即公证书中共有权人蔡某载明的出生日期与其身份证号码不一致。

故二审法院审理后认为,伪造的公证书中共有权人蔡某载明的出生日期与其身份证号码不一致,该事项无需专业知识即可判断,A公司理应赴公证机构进行现场核实公证书真伪却未核实。而据李某陈述,其在付款前就已注意到公证书存在问题并提出异议,李某完全有机会主动核实公证书真伪后再行付款,双方均未尽审慎义务,存在过错。A公司作为居间方,经办的工作人员不具备经纪人资格,未认真核查案涉房屋出卖情况,未严格按照合同约定履行定金保管义务,使周某得以实施诈骗进而造成李某损失。综合前述情况,李某提出A公司在10万元范围内承担补充赔偿责任尚属合理,可予支持,故对一审判决作相应调整并作出判决。

【律师意见】

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本文作者:许东——律师北京盈科(厦门)律师事务所律师

如在导语中所述,在房产交易过程中,中介作为居间方是负有许多义务的。中介未履行或不适当履行义务的,可能不仅无法按照合同约定收取或全部收取佣金外,还可能要因自身过错造成其中一方损失承担赔偿责任。所以中介在提供居间服务时工作还是应尽量细致,在为客户提供较好服务的同时也能规避自身经营风险。

注:作为特约稿件,版权归蓝房网所有。未经蓝房网的书面许可,其他网站不得擅自引用、复制。如需咨询相关法律问题或转载本文,请致电:0592-5638615。

 

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