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复式产品再掀供应潮 优势出众受市场青睐

本地资讯 | 来源:闽南日报 2017-11-30 08:19:12 我要评论
[导读]近年来,在房地产市场上,除了各种平层产品外,以实用性强、使用率高、动静分离等优势著称的复式产品,也一向都是市场的宠儿。
 
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万科城玖龙台所有房源均为复式产品
 
近年来,在房地产市场上,除了各种平层产品外,以实用性强、使用率高、动静分离等优势著称的复式产品,也一向都是市场的宠儿。时至年底,漳州市面上又有一波复式房源陆续登场。这些复式产品成为各大房企争战年终的“利器”,也为置业者提供了更多的选择。
 
多楼盘热推复式产品
 
日前,万科与招商蛇口的匠心之作——纯新盘万科城玖龙台正式亮相,吸引了众多关注。玖龙台位于市区西湖板块,是漳州万科城继璟园、叁号院、滨江府后推出的又一新作,整个小区都规划为复式产品,主推为建筑面积115~141平方米的湖居复式。
 
虽然目前漳州市面上像玖龙台这样的纯复式小区并不多见,但复式产品却是有大行其道之势。同为纯新盘的融信壹号府依傍漳州版“清明上河图”九十九湾闽南水乡,属于实打实的湾景房。融信壹号府经过数十万业主调查,数千稿反复琢磨,结合闽南水乡景观和漳州人居生活习惯,采用全新错层设计,推出的“神复式”户型产品(93~133平方米),拥有高赠送、高利用率,同等面积,可多得一房。
 
同位于九十九湾旁的漳州国贸润园,近日热推一款建筑面积约47~90平方米的复式High公馆。该产品有5米层高,拥有超高的空间利用率,加上面积小、总价低的优势,让不少置业者为之心动。
 
此外,漳州市面上的福晟钱隆公馆大唐印象、永年公园美学、正得格林兰庭等众多项目,也曾凭借复式产品,俘获了一大波置业者。
 
优势多多满足不同需求
 
房地产市场日益发展,产品类型也愈加丰富。那么,原先在市场中占比并不大的复式产品,缘何能成为眼下各大项目热推的户型呢?
 
“复式产品特有的优势,是其备受市场推崇的一大因素。”业内人士指出,复式户型打破了原有普通单元式住宅单调的平面形式,两层空间,通过上、下层自然分区间隔,上层可安排主人卧房,下层则安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等,实现完全的动静分离;此外,与同等建筑面积的普通户型相比,复式产品的空间使用率更高,因而很多中高端楼盘都将其作为主推产品。
 
如其所言,复式产品自亮相以来,得到了不少置业者的认可。截至今年10月,漳州万科城业主总数量已突破5000大关。究其热销原因,除了万科的品牌魅力,规划合理的产品也是一大因素,尤其是漳州万科城多次推出的“神复式”产品,更是十分受欢迎。
 
在市区西湖板块购买了一套复式房源的洪先生说:“我们家楼下是客厅餐厅,还有一间卧室作为老人房;楼上是主卧以及儿童房。动静分离、结构合理、功能完善,复式的居住体验非常棒。功能清晰且实用合理,正是复式产品打动我的地方。”
 
值得一提的是,除了大受中高端楼盘的推崇,目前在售的复式产品也有不少适合刚需族或投资客。国贸润园的High公馆面积不大、总价不高,投资自住两相宜,便是一大代表。
 
买复式也有小讲究
 
不可否认,复式产品对置业者有很大的吸引力。不过,业内人士提醒,复式纵有千般好,但买房毕竟不同于买白菜,购房复式产品也要有所注意。
 
首先是产权问题。不少楼盘在推介复式产品时,都曾打出“买一层用两层”,或“买120平方米用160平方米”之类的宣传语。值得注意的,这里要区分好产权面积和使用面积。例如160平方米便是置业顾问口中说的实用面积,120平方米则为房产的产权面积。倘若今后该房产进入二手房市场流通,仍将以120平方米的产权面积来计算。
 
其次,要区分好房产的性质。房屋性质大体可以分为住宅和商业两种,其中住宅的使用年限为70年,商业的使用年限为40年。目前市面上的复式产品,不少是住宅性质,但诸如LOFT和SOHO等类型则是商业性质。商业性质的房源除了使用年限较短,在物业费、水电费等方面,很多也是按照商业性质来收取,费用相对较高,选购时问清房产是住宅还是商业性质十分重要。
 
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[编辑:何艺珊]