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漳州改善住宅集中开盘后继乏力!刚需产品或成楼市新宠!

本地资讯 | 来源:蓝房网 2018-01-01 22:25:16 我要评论
[导读]一花独放难成春,如此频繁集中消耗改善支撑的“小阳春”还能走多远?蓄势已久的旺盛刚需又将如何释放?
 
从建发`碧湖双玺到大唐名门印象、万科·玖龙台,再从融信`壹号府到碧桂园·碧湖天骄等,各大主流板块代表性项目纷纷积极推盘入市,漳州近两个月以来高端市场“销售记录”频频被改写。“改善产品集中、成交均价攀高”成为2017第四季度漳州楼市的真实写照。
 
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综观下半年漳州楼市不难发现,漳州西湖版块、碧湖板块、闽南水乡等成为楼市主要供应区域,而所热卖的产品基本皆以高端为主。一花独放难成春,如此频繁集中消耗改善支撑的“小阳春”还能走多远?蓄势已久的旺盛刚需又将如何释放?
 
现状1:改善族支撑的“小阳春”还能走多远?
 
2017年的漳州楼市,房企拿地补仓热情异常高涨,地王不断被刷新,成交价屡屡突破人们预期。“面粉”决定“面包”,大市区改善盘和豪宅盘遍地开花,改善释放支撑起的小阳春就此出现。据记者不完全统计,2017年底漳州市区入市的住宅高端盘不少于6个,户型面积基本都在100㎡上,均价皆在15999元/㎡以上。
 
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“眼下虽然中高端房源集体“霸屏”楼市,但市场改善型需求的份额毕竟有限,预计2018年的改善族群将会大大不如现在。”业内人士分析,尽管目前各大楼盘的去化都属良好,但由于爆发式开盘,置业者对其已属有心无力。可以预见的是,大品牌、高品质、高性价比项目将是今后市场的主角。
 
现状2:楼市刚需产品稀缺,市场需求保持旺盛
 
“最近和朋友聊天都感慨,在漳州打拼的年轻人现在要买上一套房太难了。放眼望去,新盘都清一色的做高端盘,留给刚需户的选择余地不大。”记者走访发现,不少刚需购房群体都有同样的购房认识。所谓刚需房,在地产业界最普遍的定义就是:首套房、小户型、低总价。购房者购买此类产品主要就是为了解决居住的最基本需求,自住是第一目的。而当下在漳州市区找一套小户型都很难,更别说买上一套了。
 
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目前漳州楼市“壕盘”当道,刚需市场供应十分稀缺,临近农历年末,不少刚需购房者还未买到适宜房源,这点从几大代表性项目的意向客户登记可明显感受到。随着漳州楼市首付比例的放松、刚需产品的短缺、返乡置业潮流的到来,一直被压抑着的刚需需求可能会达到一个新高度!
 
现状3:高性价比开盘成绩抢眼 置业者出手果断
 
“对于刚需来说,关键是适合自身需求,只要是合适的,包括价格、地段、面积等,就是好的购房机会。”业内人士认为,目前来看近期房价大幅下跌的可能性不大,只要遇到合适的房子就可以考虑出手。那么问题来了,刚需去哪儿买房?幸运的是,漳州城东还是聚集着不少品牌实力强劲、住宅品质优良的高性价比楼盘,对旺盛刚需族实属极大利好。
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悦珑庄16#楼开盘当天销控表一览
 
值得一提的是,2017年12月30日,悦珑庄16#楼103—122㎡梦幻墅馆,以12980元/㎡的均价璀璨开盘,完美印证了漳州刚需族的旺盛购买力。由此不难看出,漳州刚需族购买能力不容小觑。当然,热销背后也离不开城东价值的与日俱增,“热销”、“规划”、“挂地”频频与之相连在一起,板块热度或可延续。
 
2017年可谓历史罕见的密集调控年,从各种会议报告透露的信息来看,2018年楼市调控依旧会继续,同理漳州楼市很有可能维持现状。而漳州2017年高端盘扎堆一定程度上透支了未来改善市场需求,先前市场刚需及刚改需求并未得到充分满足,是否会对2018年漳州楼市产生影响?让我们一起静静等待吧!
 
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[编辑:王珊珊]