从建发`碧湖双玺到大唐名门印象、万科·玖龙台，再从融信`壹号府到碧桂园·碧湖天骄等，各大主流板块代表性项目纷纷积极推盘入市，漳州近两个月以来高端市场“销售记录”频频被改写。“改善产品集中、成交均价攀高”成为2017第四季度漳州楼市的真实写照。     综观下半年漳州楼市不难发现，漳州西湖版块、碧湖板块、闽南水乡等成为楼市主要供应区域，而所热卖的产品基本皆以高端为主。一花独放难成春，如此频繁集中消耗改善支撑的“小阳春”还能走多远？蓄势已久的旺盛刚需又将如何释放？   现状1：改善族支撑的“小阳春”还能走多远？   2017年的漳州楼市，房企拿地补仓热情异常高涨，地王不断被刷新，成交价屡屡突破人们预期。“面粉”决定“面包”，大市区改善盘和豪宅盘遍地开花，改善释放支撑起的小阳春就此出现。据记者不完全统计，2017年底漳州市区入市的住宅高端盘不少于6个，户型面积基本都在100㎡上，均价皆在15999元/㎡以上。     “眼下虽然中高端房源集体“霸屏”楼市，但市场改善型需求的份额毕竟有限，预计2018年的改善族群将会大大不如现在。”业内人士分析，尽管目前各大楼盘的去化都属良好，但由于爆发式开盘，置业者对其已属有心无力。可以预见的是，大品牌、高品质、高性价比项目将是今后市场的主角。   现状2：楼市刚需产品稀缺，市场需求保持旺盛   “最近和朋友聊天都感慨，在漳州打拼的年轻人现在要买上一套房太难了。放眼望去，新盘都清一色的做高端盘，留给刚需户的选择余地不大。”记者走访发现，不少刚需购房群体都有同样的购房认识。所谓刚需房，在地产业界最普遍的定义就是：首套房、小户型、低总价。购房者购买此类产品主要就是为了解决居住的最基本需求，自住是第一目的。而当下在漳州市区找一套小户型都很难，更别说买上一套了。     目前漳州楼市“壕盘”当道，刚需市场供应十分稀缺，临近农历年末，不少刚需购房者还未买到适宜房源，这点从几大代表性项目的意向客户登记可明显感受到。随着漳州楼市首付比例的放松、刚需产品的短缺、返乡置业潮流的到来，一直被压抑着的刚需需求可能会达到一个新高度！   现状3：高性价比开盘成绩抢眼 置业者出手果断   “对于刚需来说，关键是适合自身需求，只要是合适的，包括价格、地段、面积等，就是好的购房机会。”业内人士认为，目前来看近期房价大幅下跌的可能性不大，只要遇到合适的房子就可以考虑出手。那么问题来了，刚需去哪儿买房？幸运的是，漳州城东还是聚集着不少品牌实力强劲、住宅品质优良的高性价比楼盘，对旺盛刚需族实属极大利好。 悦珑庄16#楼开盘当天销控表一览   值得一提的是，2017年12月30日，悦珑庄16#楼103—122㎡梦幻墅馆，以12980元/㎡的均价璀璨开盘，完美印证了漳州刚需族的旺盛购买力。由此不难看出，漳州刚需族购买能力不容小觑。当然，热销背后也离不开城东价值的与日俱增，“热销”、“规划”、“挂地”频频与之相连在一起，板块热度或可延续。   2017年可谓历史罕见的密集调控年，从各种会议报告透露的信息来看，2018年楼市调控依旧会继续，同理漳州楼市很有可能维持现状。而漳州2017年高端盘扎堆一定程度上透支了未来改善市场需求，先前市场刚需及刚改需求并未得到充分满足，是否会对2018年漳州楼市产生影响？让我们一起静静等待吧！