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2018年土拍来袭,首次采用住宅销售均价向下竞价,价低者得

本地资讯 | 来源:蓝房网 2018-01-11 09:31:57 我要评论
[导读]2018土拍正式打响!今天,漳州国土资源局挂出了5宗地块的出让公告
 
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2018土拍正式打响!今天,漳州国土资源局挂出了5宗地块的出让公告,值得注意的是这次竞拍规则有了最新变化,首次采用了“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,项目内要求无偿配建相关建筑,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞拍人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式。
 
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其中之前流拍的闽南水乡05地块和碧湖生态园07地块最为瞩目。这两宗地块均设置了20000元/㎡的起拍价格并且首次向下竞价,每次竞价下降幅度为10元/㎡或其整数倍,最大幅度不能大于500元/㎡,最终价低者得!
 
其他三宗安得广地块拍卖方式一致。这个最新竞拍规则毋庸置疑的展示了漳州政府对楼市调控的严格,这对当前高端楼盘扎堆的漳州楼市是否会产生抑制,或对漳州一手房房价产生影响,一切都未可知。
 
2017年10月12日闽南水乡05地块在拍到封顶价36亿折合楼面价10784.90元/㎡后,因为竞自持平方米没达到标准最终流拍,而这次的向下竞价是否仍是群雄逐鹿顺利拍出,也值得期待。
 
拍卖公告重要事项:
(一)龙文区闽南水乡05地块的土地出让价款为360000万元,商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡,龙文区碧湖生态园07地块的土地出让价款为133500万元,商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡,龙文“安得广”01地块的土地出让价款为14800万元,商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡,龙文“安得广”02地块的土地出让价款为23500万元,商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡,芗城“安得广”01地块的土地出让价款为19000万元,商品住房平均销售起拍价格为7180元/㎡。由竞买人向下竞报商品住房平均销售价格,每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍(龙文区闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块最大幅度不大于500元/平方米,其他“安得广”地块最大幅度不大于100元/平方米)。
 
(二)地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。当竞买人竞报的住宅平均销售价格高于政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价时,按照竞报住宅平均销售价格“价低者得”的原则确定竞得人;当竞买人竞报的住宅平均销售价格首次等于或低于政府设定的住宅销售平均价格合理低价参考价时,拍卖竞价环节结束,最先竞报的住宅平均销售价格等于或低于该宗地政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价的竞买人为竞得人。宗地出让价款为政府设定的土地出让价,竞得人竞报的住宅平均销售价格为地块住宅平均销售价格。
 
(三)本次出让的土地出让价款包含规划部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款,但不包括城市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。
 
闽南水乡05地块
 
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龙文新名片
 
地块位于“九十九湾闽南水乡启动区”,属于龙文区重点打造的休闲旅游项目。地块毗邻明发广场、市二实小迎宾校区、台湾宝岛埕、龙文区政府、以及多个政府部门办公所在地,聚集旅游、行政、商业、居住等城市核心功能。是龙文区新兴的城市核心地带、未来的黄金地段。目前已汇聚禹洲、中海、融信等大牌开发商,人居氛围渐成。
 
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闽南水乡片区配套
 
 
 
碧湖07地块
 
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全市顶级区位,珍贵一席
07地块均为净地,紧临江滨路、碧湖公园、漳州一中龙文校区、万达广场等漳州市区最黄金的城市资源。地块地形方正、面积适中,尤为稀缺。景观资源优越,极具开发价值。碧湖片区项目定位万达广场、万达写字楼、万达嘉华酒店、漳州一中龙文校区、龙师附小龙文分校、碧湖幼儿园。大牌楼盘云集,碧湖印象、建发碧湖双玺、建发·玺院、碧桂园·碧湖天骄、特房锦绣碧湖,竞争激烈值得期待。
 
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[编辑:何艺珊]