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首次“向下竞房价”土拍顺利举行 世茂中梁首进漳州

本地资讯 | 来源:闽南日报 2018-02-01 08:54:32 我要评论
[导读]1月30日,漳州市区年度土地市场首次开闸,首次采用“限地价、定配建、竞房价”或“限地价、竞房价”方式公开拍卖5幅地块
 
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此次土地拍卖吸引36家企业参与,多数地块竞争激烈。
 
1月30日,漳州市区年度土地市场首次开闸,首次采用“限地价、定配建、竞房价”或“限地价、竞房价”方式公开拍卖5幅地块。其中,闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块采用“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,项目内要求无偿配建相关建筑,以设定的住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价,通过由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式确定竞得人。
 
此次拍卖共吸引世茂、国贸、大唐、中梁等36家房地产企业参与。经过激烈争夺,本次公开出让的5幅地块全部成功拍出,这些地块建成的商品住宅平均销售价格最高为19990元/平方米,最低为6550元/平方米(“安得广”惠民安居工程项目)。
 
闽南水乡05地块: 大腕世茂 首进漳州
 
闽南水乡是漳州市沿九十九湾着力打造的漳州版“清明上河图”,也是眼下漳州楼市的热门板块之一。当天首幅上架的2017P08地块(闽南水乡05地块),便位于该板块。该地块位于龙文区新浦东路以南、龙文南路以西。出让面积111275.26平方米(166.91亩),土地用途住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售、住宿餐饮、商务金融用地及其他商服用地(商场、商店、养老服务设施),1.0<规划容积率<3.0,总计容建筑面积333825平方米。
 
当天该地块采用“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式进行,共吸引了两家房企参与竞拍。66号率先举牌,而后无人应价。最终南京冠台企业管理咨询有限公司(世茂)以出让价款360000万元,“秒杀”了该地块。该地块商品住宅平均销售价格19990元/平方米,无偿移交政府居住面积不少于8000平方米,土地单价2156.81万元/亩;楼面地价10784.09元/平方米。至此,房地产名企——世茂正式进驻漳州市区。
 
公开资料显示,世茂是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以世茂房地产及世茂股份两家控股上市公司为核心的大型企业集团,是中国房地产界领军企业之一。中国房地产业协会发布的数据显示,2017年世茂全年销售业绩突破千亿元,成为17家千亿房企之一。
 
碧湖生态园07地块:区位优越 花落国贸
 
碧湖板块作为漳州市区的明星板块,早已聚集了众多大牌房企,成为不少置业者心目中的理想栖息地。得益于优越的区位条件,位于龙文区九龙大道以东、北江滨路以北2017P10地块(碧湖生态园07地块)吸引了10多家房企进行角逐。经过多轮竞拍,最终竞得人为厦门贸悦企业管理咨询有限公司(国贸)。土地出让价款为133500万元,商品住宅平均销售价格18883元/平方米。无偿移交政府居住面积≥3%且≤5%;土地单价2178.67万元/亩;楼面地价10893.42元/平方米。
 
该地块土地出让面积为40850.6平方米(61.28亩),土地用途住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售、住宿餐饮、商务金融用地及其他商服用地(商场、商店);1.0<规划容积率<3.0,总计容建筑面积122551平方米。
 
说起国贸,漳州置业者应该都不陌生。位于龙文区漳华路的漳州国贸润园,便是国贸集团首次进驻漳州地区开发的房地产项目。公开资料显示,厦门国贸集团股份有限公司是一家大型综合性企业,始建于1980年并于1996年上市。现已形成贸易、房地产、港口物流、实业投资四大核心主业,为中国最大的500家地产企业和中国上市公司的100强。迄今为止,国贸地产成就了一系列以“国贸”命名的精品项目:国贸大厦、国贸春天、国贸蓝海、国贸金门湾、国贸新天地等,并逐步形成国贸天琴湾、国贸润园、国贸阳光等高端产品系。
 
三幅“安得广”地块:龙争虎斗 名企揽入
 
用于惠民安居工程建设的“安得广”地块的推出是本次土地拍卖的一大亮点。龙文“安得广”01及02地块、芗城“安得广”01地块采用“限地价、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。当天,三幅安得广地块引起了激烈的争夺。最终,三幅地块均由大牌房企揽入麾下。
 
龙文两幅“安得广”地块均在龙文区朝阳镇政府后方,其中,位于龙文区规划恒丽路以西、规划后店路以北的2017P11地块(龙文安得广01地块),竞得人为济南傲则企业管理有限公司(世茂)。出让价款为14800万元,商品住宅平均销售价格7480元/平方米,土地单价351.62万元/亩,楼面地价2028.62元/平方米。除了该地块,世茂还竞得2017P08地块(闽南水乡05地块),成为本次土拍的一大赢家。
 
2017P12地块(龙文安得广02地块)位于龙文区朝阳西路以东、规划后店路以南。竞得人为厦门创诺置业有限公司(中梁)。出让价款23500万元,商品住宅平均销售价格7520元/平方米,土地单价346.47万元/亩,楼面地价1998.86/平方米。中梁地产集团成立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,具有中国房地产开发企业一级资质,总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务,中梁多年稳居中国房地产百强企业,2017年跻身综合实力30强、运营能力TOP10、成长性TOP10。这也是中梁地产首次进驻漳州。
 
2017P13地块(芗城安得广01地块)位于芗城区漳华路以西、兴亭路以南(与康之味食品有限公司隔乌石路相望),竞得人为漳州信地房地产有限公司(大唐)。出让价款19000万元,商品住宅平均销售价格6550元/平方米,土地单价166.72万元/亩,楼面地价1389.36/平方米。大唐地产,源自台湾,兴于厦门,具备国家一级开发资质。2009年获福信集团战略投资,大唐地产成为福信集团旗下的地产品牌,自此迈入高速发展新阶段。大唐地产是漳州置业者熟悉的老朋友,在市区成功开发有大唐世家大唐印象大唐名门印象碧湖印象等项目。
 
根据相关规定,“安得广”惠民安居工程地块项目建成后,开发企业只能向在漳就业创业人员、各类高层次人才、军地融合官兵及部分社会住房困难人员等符合条件的人群定向销售。“安得广”住房仅限于自住,自取得不动产权之日起5年内,不得上市交易、出租、抵押等。
 
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[编辑:何艺珊]