对于购房者来说，价格往往是影响置业者决定出手的关键因素之一。二手房价格参差不齐，同一个小区，同样的面积，价格却五花八门，不尽相同，究其原因主要是影响二手房定价的因素。     链家说的第一、影响二手房定价的因素有哪些？   1.区域地段   一个好的地段，包含成熟的交通、医疗、商超等配套，以及良好的片区自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。   2.品牌加小区   小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交影响也是比较明显。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者放心购买，给房屋增添不少亮点。     3.房屋本身因素   房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光、噪音以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显影响不大，还是会有利于成交；但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。   4.资源多样性   湖景房、江景房、公园环绕房等资源如果相对少的话，对房屋价格也会有些影响。一个片区中如果小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较稀少也会造成价格稍高些；反之大户型主流，小户型相对很少，则小户型价格可能会稍高。   链家说的第 二、房屋定价有哪些技巧？   1.参考最新成交价   了解一下周边片区成交均价，本小区相近面积均价以及同样户型成交价格，结合自身优势劣势，进行加分减分，最终制定一个合理的价格，比较容易成交。     2.参考市场供需关系   市场供需关系对房价的影响比较大，一个不好的消息，购房者可能减少比较多，这时供大于需，想尽快成交，价格可能要适当低于之前成交价；反之一个利好的消息，可能会使购房者增多，价格可以适当放高些，也是可以成交的。   (免责声明：本文仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。)