2018年7月20日，福州市2018年第三场土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。本次拍卖成功出让4幅经营性用地，出让面积176.98亩，成交价款53.199亿元。   点击查看大图   据悉，本次土拍共吸引包括融信、正荣、保利、世茂、金茂、市建发、福州新区开发投资集团等在内的近10家房企及个人竞买人。 点击查看大图   具体成交情况为——   福州傲霖企业管理有限公司（世茂）以285400万元竞得宗地2018-17号，平均楼面地价22502元/平方米，底价成交。   福州市建设发展集团有限公司以217400万元竞得宗地2018-18号，平均楼面地价23004元/平方米，溢价率4.5%。   福州新区开发投资集团有限公司以28400万元竞得宗地2018-21号，平均楼面地价9917元/平方米，溢价率13.6%。   陈坡以790万元竞得宗地2018-24号。   另外，宗地2018-25、26、27号按程序转为挂牌出让；还有8幅地块因政策因素择机出让。     点击放大   土拍再“缩水”   15幅地块仅拍出4幅   本次土拍原计划出让15幅地块，出让总面积达779.68亩，起拍总价逾138亿！同时恰逢土拍摇号新规，几乎成为2018年迄今最大也是最受关注的土拍盛宴。   不过本场土拍频生变数，除了昨日市国土局临时公布的土拍补充公告，今天上午原计划9点举行的土拍也出人意料地推迟到11点，现场拍卖地块则从原来的15幅地块锐减至4幅。     来自官方的解释是——其余3幅地下空间地块按程序转为挂牌出让；还有8幅地块因政策因素择机出让。   最终，这场原以为要开展旷日持久的福州土拍拉锯战最终不到1个小时便匆匆落幕。这似乎也为当前低调平静的土地市场注入了一些“戏剧性”。   福州首幅摇号地块诞生   市建发幸运中签   此前备受业内关注的在于，在本次拍卖竞价中福州将首次采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。   ▲ 拍卖前已准备的摇号设备   而作为本场唯一采用该竞拍方式的宗地2018-18号晋安区鹤林片区I-10地块自然成为了本场“C位”主角。   由于该地块起拍楼面价就达到22010元/㎡，同时还限制了商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。因而现场开发商叫价尤为谨慎。   仅仅举牌11轮，该地块便触发最高限价，随后进入福州土拍历史上首次“摇号”环节。       最终，在进入该环节的两家竞买人中摇号，市建发幸运中签获得该地块，福州首幅摇号地块宣告诞生！   比起之前达到最高限价后进入竞配建环节不同，土地可售楼面成本不再继续攀升，而开发商亦可不再通过压榨利润、牺牲品质或提高售价来维持开发运营。因而这一方式也受到了不少刚需购房者的欢迎。   4幅成交地块一览   世茂底价竞得东二环百亩热土   曾为福州首幅“熔断”地块   首先出让的是宗地2018-17号鹤林片区E-05东地块，最终世茂以28.54亿底价竞得该地块，成交可售楼面价为22502元/㎡。   该地块前身作为宗地2017-11号出让，当由于现场竞价达到最高限价20.28亿，且竞配建面积超过38250㎡，触及“熔断” 标准，被迫终止出让！这也是福州首幅“熔断”地块，据测算，当时熔断楼面价约25028元/㎡。   ▲ 宗地2018-17号地块示意图（点击放大）   宗地2018-17号是晋安区鹤林路以南，塔头路以北，鹤林片区E-05东地块，土地面积65666㎡（合98.5亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高60米。   地块需设幼托1处，用地面积不少于5030㎡，建筑面积不少于4500平方米。项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。   ▲ 地块航拍示意图   地块位于晋安区鹤林路以南，塔头路以北，毗邻主干道化工路，未来可通过园中互通直达贵安、琅岐，同时配套地铁4号线池边站（在建），交通优势明显。   生活上，周边拥有东二环泰禾广场、鹤林生态公园、晋安湖公园（规划）、金鸡山公园、晋安新城体育馆等，以及晋安区教师进修学校附属第二小学、岳峰中学（在建）、省二人民医院分院、省儿童医院（在建）等教育医疗配套。   ▲ 地块航拍示意图   该地块东侧面朝鹤林生态公园及水系，景观优势显著；西北侧规划幼儿园用地，周边教育生活配套齐全，商业生活气息氛围浓厚。同时地块总体方正且基本净地，又是稀缺住宅用地，便于开发。唯一美中不足的是地块紧邻区级文物保护单位赵公俊墓。   目前周边新盘包括泰禾金府大院、首开中庚·香开连天（带装修均价32000元/㎡）以及宗地2018-18号地块（未来毛坯均价35000元/㎡）。   市建发最高限价21.74亿夺地   未来毛坯售价不超过35000元/㎡   福州市建设发展集团有限公司以21.74亿元摇号竞得宗地2018-18号鹤林片区I-10地块，平均楼面地价23004元/㎡，溢价率4.5%。地块规定商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。   该地块此前曾作为宗地2014-02号地块被正荣竞得，楼面价8878.46元/平。地块原用途为商服（商务办公、商业、酒店）用地，计划引进知名高端酒店品牌以及大型综合超市。   ▲ 宗地2018-18号地块示意图（点击放大）   宗地2018-18号是晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块，土地面积33751㎡（合50.63亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.8以下，限高80米。地块要求商业建筑面积不少于18000平方米，不超过19000平方米。   ▲ 地块航拍示意图   该地块区位优势同样备受瞩目，其位于主干道化工路北侧，同时紧邻地铁4号线化工路站（在建），交通优势明显。   生活上，周边拥有东二环泰禾广场、鹤林生态公园、晋安湖公园（规划）、金鸡山公园、晋安新城体育馆等，以及晋安区教师进修学校附属第二小学、岳峰中学（在建）、省二人民医院分院、省儿童医院（在建）等教育医疗配套。   ▲ 地块航拍示意图   该地块西侧及南侧紧邻鹤林生态公园、晋安湖公园（规划）两大景观资源；地块东侧规划学校用地，同时周边还规划多幅住宅用地。   目前周边新盘包括泰禾金府大院、首开中庚·香开连天（带装修均价32000元/㎡）以及宗地2018-17号地块。   国企获仓山樟岚安置型商品房   按照13530元/㎡均价销售   福州新区开发投资集团有限公司经过14轮举牌，以2.84亿元竞得宗地2018-21号樟岚村地块，平均楼面地价9917元/㎡，溢价率13.6%。   地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13530元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。可售商品房建筑面积约5728平方米。   ▲ 宗地2018-21号地块示意图（点击放大）   宗地2018-21号是仓山区福厦高速连接线以东，樟岚村片区出让地块七，土地面积14319㎡（合21.48亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高60米。   ▲ 宗地2018-21号航拍实景图（点击放大）   该地块位于仓山区城南三江口片区北部，地块所处用地将建设樟岚总部基地。片区内规划有福泉高速公路、地铁6号线芦岐站，可辐射海峡会展、三江口、火车南站三大版块。地块南侧紧邻樟岚车辆段上盖物业及规划学校用地，东北侧沿闽江及南江滨公园，交通便捷，景观优美。   个人买家竞得鼓楼白马路停车场地块   最后一幅地块，仅仅2轮，个人买家陈坡以790万元竞得宗地2018-24号。   ▲ 宗地2018-24号航拍实景图（点击放大）   宗地2018-24号是鼓楼区乌山西路北侧，白马路沿线旧改地下停车场地块，土地面积4249㎡（合6.37亩），用途为地下社会停车场用地。   要求地下空间总建筑规模不超过3088平方米，其中附属经营设施面积不超过总建筑面积10%，应设置停车位不少于80个（自持比例不低于60%，其余可分割销售），地面公园绿地由竞得人代建。