国家统计局8月15日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，7月份，福州新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，二手住宅销售价格环比上涨1%。   新建商品住宅1.3%的环比涨幅，比6月份环比2.2%的涨幅有所回落，值得一提的是，二手房在连跌7个月之后终于止跌上涨，涨幅1.0%，创造了自2017年4月以来最高环比涨幅！   下调城市数量仅3个，上涨65个，普涨刷新历史记录。   整体数据看:2018年7月房价涨幅继续上升，相比之前7月整体房价数据继续普涨，新建住宅环比上涨城市数量是65个，下调城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低记录。   之前最低（2016年8月上涨64城市，下调4城市，2016年4月上涨65城市下调5城市）   点击查看大图   从房价平均涨幅看，6-7月房价均处于高位。仅次于2016年8-9月。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有94%的城市房价在7月出现了上涨！平均房价环比上涨新建住宅高达1.2%，二手房高达1.12%，均仅次于2016年9月。   2016年8-9月房价全面上涨后，当年的930楼市开启了本轮持续1年半的调控.现在看，从2018年7-8月，全国又启动一轮强度最大的调控执行潮。   从城市看，房价上涨集中二三线热点城市   新建住宅：三亚、济南环比上涨分布达到了3.7%、3%，另外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨超过2%。65个城市环比上涨，只有天津与厦门持平，上海、南京、泉州环比微跌0.1%。   同比只有上海、深圳、无锡、南京下调，泉州持平，其他65个城市上涨。   7月福州新房价格环比上涨1.3%   点击查看大图   点击查看大图   7月福州二手房价格环比上涨1%   二手房高达66个城市环比上涨，三亚、海口等10个城市环比上涨超过2%。只有上海、南京、天津、厦门环比下调。同比有6个城市下调，分别是福州、南京、郑州、上海、北京、厦门。   点击查看大图   点击查看大图   国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：   一、一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大   7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。   从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。   点击查看大图   二、15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌   7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。   今年楼市“金九银十”或难现   市场预期传导至楼市需求及房价涨落，除了有政策方面的原因，也与房企资金紧张、房价和家庭债务居高不下密切相关。短期来看，无论是作为供给侧的房企，还是作为需求侧的购房者，加杠杆的可能性都不大，空间也不足。   以往9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。开发商为了缓解年终资金周转和财务报表的压力，通常会在9月份、10月份大量推盘，房地产市场销售量会明显增加。现在距离9月份已经不远，但种种迹象表明，在楼市调控政策持续加码、房价预期阶段性见顶、家庭居民负债率处于高位等情况下，预计今年楼市“金九银十”很难重现。   时至今日，房子已成为大多数家庭最重要的资产。在房价居高难下的情况下，房价一定幅度的下调带来的开发商收入下降，往往远低于降价后需求增加带来的销售收入增长。总体来讲，仍有利于增加开发商的销售收益。此外，“提价后再打折”等伎俩让房价即便貌似打折，也总是水涨船高。所以说，楼市“金九银十”并非真正让消费者得实惠，更多的是基于消费者市场预期下的消费。   随着近些年各地房价不断上涨，特别是房价收入比的拉大，以及国家调控力度的加大，人们对于房价上涨预期的判断也在改变。近日召开的中共中央政治局会议明确提出，坚决遏制房价上涨。时隔一周，住房和城乡建设部召开的座谈会又明确提出，对楼市调控不力的城市要坚决问责。有关部门对房地产市场的调控越收越紧，让人们对楼市的观望态度增加。近一段时间，有“最难买房的城市”之称的厦门房价就已经出现了较大幅度的回落。   市场预期传导至楼市需求及房价涨落，除了有政策方面的原因，也与房企资金紧张、房价和家庭债务居高不下密切相关。数据显示，目前我国房企自有资金所占比例已达60%至70%。随着国家去杠杆工作的推进，房企加杠杆大量推盘的空间被限制，再加上各地的“限购限贷”政策，消费者加杠杆购房的空间也同样被限制。短期来看，无论是作为供给侧的房企，还是作为需求侧的购房者，加杠杆的可能性都不大，空间也不足。没有资金做杠杆，更难以撬动楼市“金九银十”。   还要看到，由于房贷的原因，目前我国居民家庭负债率已经到了很高的水平，很多消费者已经不敢像以前那样无忧无虑地猛加杠杆购房。数据显示，我国家庭最新房贷债务率为34.29%，住户各类贷款占住户存款比高达63.48%，考虑到其他债务因素，居民对于推动楼市“金九银十”的资金力量已明显不足。   从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。