买房者如果打算选购二手房，就必须注意到税费问题。在税费中，个人所得税是比较重要的一个部分。个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，但在实际交易中往往转嫁有买方缴纳，因此买房者需要了解个人所得税的缴纳比例以及减免政策。   个人所得税怎么算?   个人所得税的计算方法主要有两种:   1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为:   个人所得税=计税价格×1%。   举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。   2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为:   个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。   举个例子:卖方出卖不满是"满五唯一:的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。   个人所得税符合什么条件能减免?   1、符合满五唯一可免交个人所得税   如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交;其中任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。那么，如何确定房产是否满五年?   a、按照市场价格购买的住房，买房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日期开始计算。   b、按照房改政策购买的住房，买房者需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据。   c、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。   d、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间要从受赠产权时间开始计算。   2、无偿赠与直系亲属   房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶、子女，可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时，可免交个人所得税。不过，需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。   3、离婚析产的房产   在离婚析产时，如果一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配偶，这种情况下可免交个人所得税。   4、继承二手房   继承二手房时，法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房，则要按照原房产证为准计算是否满五年。