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龙岩住宅一周成交高位止损 强强对抗必有一胜

蓝房独家 | 来源:蓝房网 2018-09-11 15:03:19 我要评论
[导读]据蓝房网统计自龙岩房地产信息网的数据显示:9.3-9.9,龙岩中心城区房地产总签约771套,签约建筑面积约6.72万㎡;
 
据蓝房网统计自龙岩房地产信息网的数据显示:9.3-9.9,龙岩中心城区房地产总签约771套,签约建筑面积约6.72万㎡;其中,住宅签约603套,其他签约168套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
 
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【楼市成交分析】
 
据房地产信息网显示,金九开局入市的时代城与世纪榕华,在经过一定时间的沉淀后,其开盘加推的产品去化率均达到90%左右,在首轮既已取得大捷,为九月上半场涂抹上一层亮丽的金色。而在地理位置上属于稀缺品的水晶澜庭,虽其约12000元/㎡左右的均价(龙岩房地产信息网公示)高于前者,但这并不影响其吸引并集蓄客源的步奏,凭借其稀缺位置所享有的交通、配套等醇熟资源的优越性,其价值含金量依然是广受手头宽裕购房者的青睐。
 
在如此利好的风向下,原本计划于九月中下旬开盘的该项目在一番审时度势后,顺势调整策略方向,接手金九赛季第二棒,将开盘时间提早至上周日(9月9日)。同时,除了原定入市的1#、2#楼,再增推5#楼,合计有735套房源投入市场,并采取一定的优惠促销方式,欲从一群其他对购房客“虎视眈眈”的强力竞争者手中抢占良机,最大力度获取有限的市场份额。
 
那么,水晶澜庭获准的预售情况如何?据悉,上周龙岩中心城区楼市仅新增一批水晶澜庭项目约10.15万㎡建面的供应量。
 
获批预售的水晶澜庭一期有1-3#、5#、S3-S6#楼,涉及住宅、商业。其中,1#-3#、5#获批住宅925套,可售建筑面积计98999.05㎡,4栋楼均有33层高,涵盖了建面约88㎡三房至130㎡复式四房的户型;商业获批37间,可售建筑面积2496.57㎡,龙岩房地产信息网公示的预售均价约50000元/㎡,主力建面约62㎡,也有个别稍微较大面积。
 
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从以下每日的成交变化图可以看出,走势首日高开,下坡趋稳,中位止跌。且推盘量是一波此消一波彼涨,前周世纪榕华和时代城合推592套房源再度给市场加码,虽本次供应量力度有所略低,但消化速度依然给力。 
 
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可以看出,跟(8.27-9.2)一周的数据相比,上周(9.3-9.9)龙岩中心城区签约数双双略跌,总成交数环比降约27.54%,少成交293套;其中住宅少成交302套,环比回落约33.37%。
 
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从下图近八周龙岩楼市的成交数据分析,8.27-9.2间的市场因多盘“联盟”活跃而被推向近八周来暂无可翻越的舞台巅峰,9.3-9.9与之环比来说,虽无如此惊人的成交量,却也在进行高密度的去库存,高位止跌。从数据上看,世纪榕华和时代城作为九月入场的第一军团,对此番的楼市业绩均有强力的贡献。而接下来“金九”的第二棒攻势是否也能带来如此强大的威力?在开盘市场林林总总的项目里,购房者究竟是对早已锁定的心仪目标“初心不改”,还是禁不住其他诱惑,改变计划另寻“佳宅”?龙岩的市场份额,无论是本地还是外来,无论是刚需还是投资客群,究竟还能在这密密麻麻的楼市中吸收多少体量?这些,仍需在时间里寻找验证。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看楼市“三强争霸”:第三次加开3栋,其开盘去化率约达88.36%的世纪榕华,再次以314套不俗表现,卫冕“头牌”;而以3栋楼首次登场的时代城,也以207套与前者不相上下的业绩跃居第二;第三顺位的建发•玺院,却与前两者的傲人业绩有着明显差距,仅成交12套。在这周成交备案数当中,其他备案占27.86%,住宅备案占72.14%。总成交面积环比降约28.89%。
 
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(以上数据均由蓝房网统计仅供参考!)
 
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[编辑:何艺珊]

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