规划说明
一、规划名称：泉州市台商投资区百崎湖单元控制性详细规划。
二、公告类型：规划公告
三、规划地点：泉州市台商投资区百崎湖片区
四、规划范围：
泉州市台商投资区百崎湖单元规划范围西起海江大道，东至滨湖东路，南邻滨湖南路及百张路，北至江城大道，总面积1167.43公顷。
五、功能定位：
规划将百崎湖区域作为泉州台商投资区商主城核心区，科技商务服务中心。其集商务办公、商业体闲、科教研发、文化娱乐、以生活居住及其配套服务、旅游观光、民俗体验为一体的生态型城市滨水片区。
六、人口规模：
规划居住人口规模约7.02万人。
七、规划结构：
规划功能结构为“一心、一轴、三核，多廊，六片”
一心：百崎湖生态核心；
一轴：台商投资区核心发展轴；
三核：由周边主要功能区形成的功能核心，即商业金融核心、科技商务核心、文化商业休闲核心
多廊：以百崎湖为核心，沿水系、轴线等向四周渗透的景观廊道
六片：分别为科技商务办公区、商业金融区、文化特色商业区、科教研发配套服务区、台商服务配套区及北部滨水宜居区等。
八、道路交通系统：
规划区内道路红线宽度、道路坐标和道路转弯半径必须按规划要求执行，道路设计应符合国家有关标准规范要求。
（1）快速路
东西大道和南北大道作为城市快速路，串联起各个片区，规划范围内具有3个互通式立交。
（2）主干路
作为主要交通通道，由海江大道、滨湖西路、滨湖北路、湖山路、滨湖南路等组成。城市主干路红线宽总体在50~80m之间，以三块板形式为主。
（3）次干路
主要起到辅助运输，划分边界和景观过渡的作用，次干路红线宽度24~36m，多为二块板、一块板形式。
（4）支路
主要用于局部地段的用地划分和局部地块的交通出入。红线宽度为18~24m，多为一块板形式。
(一) 、单元划分
（1）按照省控规编制导则的要求，单元分为分区单元和基本单元两级。以东本主干道、通港路、南北主干道等主要道路为界，规划区分为350501-28、350501-29二个分区单元和350501-57生态板块分区单元。以城市主次道路为界线，受规划范围的限制，在350501-28和350501-29分区单元内各还有2个基本单元，规划区生态板块为350501-57分区单元。
（2）在土地供应和开发建设时，可根据项目的具体情况对单元内的地块进行分割或合并，但单元的总量控制指标不能发生改变。
(二) 、控制指标体系
（1）分区单元采用总量控制的方法进行规划控制，控制内容包含功能控制和容量控制，以及对城市空间、景观风貌、交通等的特殊控制要求。
控制内容及指标为：主导功能、居住人口数量和人口毛密度、净用地面积、居住建筑总量、平均净容积率、密度分区、绿地面积等。
明确分区单元层次的公共管理与公共服务设施、道路与交通设施、公用设施等“三大设施”用地控制。明确“六线”控制，以及对城市空间、景观风貌、交通等特殊控制要求。
（2）基本单元控制内容及指标为：主导用地性质、居住人口数量、净用地面积、平均净容积率以及各类用地的建筑总量上限。
（3）单元图则以图、文、表对照的形式对每个单元的规划控制指标和控制要求等加以说明。
(三) 、分区单元
1350501-28分区单元
（1）范围
本分区单元位于百崎湖的东北部。西起风经一路，北至滨湖北路，南到东西大道，东至滨湖东路。总用地面积约260.13公顷。包括现状上浦村。受规划范围限制，内部还余2个基本单元。
（2）功能控制
主导功能为公共服务功能
（3）容量控制
总用地面积260.13公顷，居住人口容量约3.58万人，人口毛密度为137人/公顷。
总建设量为421.06万平方米，净用地面积193.60公顷，平均净容积率为2.17。
非公益性建设量为326.64万平方米，与之对应的净用地面积109.86公顷，平均净容积率2.97。
2350501-29分区单元
（1）范围
本分区单元位于百崎湖的东部，西起南北大道，北至亚艺街，南到百张路，东接滨湖东路。总用地面积约141.37公顷。受规划范围限制，内部还余2个基本单元。
（2）功能控制
主导功能为居住功能
（3）容量控制
总用地面积141.37公顷，居住人口容量约3.45万人，人口毛密度为244人/公顷。
总建设量为207.37万平方米，净用地面积104.37公顷，平均净容积率为1.99。
非公益性建设量为203.13万平方米，与之对应的净用地面积82.44公顷，平均净容积率为2.46
3350501-57生态板块单元
（1）范围
规划区生态板块部分仅为350501-57分区单元。本单元位于百崎湖的中部。西起沙经三路-湖山路-康怡街-海江大道，东至南北大道-风经一路-滨湖东路-南北大道，北至江城大道，南临滨湖南路。总用地面积约765.92公顷。
（2）主导用地性质控制
主导用地性质为公园绿地。
（3）容量控制
总用地面积765.92公顷，净用地面积359.95公顷，总建设量为87.79万平方米。
非公益性建设量为21.74万平方米，与之对应的净用地面积47.85公顷，平均净容积率为0.45。
