【楼市成交分析】
龙岩楼市步入银四中旬，上周获批共1396套，合计建面约93828.16㎡的预售体量，涉及住宅、车位的用途，其中占据楼市半壁市场的住宅建面为73185.66㎡，共计674套房源释放。具体获批情况如下：
4月17日，绿城•蘭园项目有建面约34361.78㎡的4栋楼再次获批，14-17层高的1#（52套）、6#（64套）、7#（96套）、8#（96套），涵盖建面约74-89㎡、117-165㎡的户型。且于4月20日（本周六）盛大开盘，据悉，折后均价11418元/㎡（仅供参考），而小户型均价约12000元/㎡（仅供参考），与大户型形成价格差。至此，该项目仅剩2#、3#、5#楼的产品有待官方批准入市。
而位于城北板块的碧桂园•时代城项目此前由于抢占了先机，自其首开以来8个月左右的时间里无人与之竞争，再加上价格等优势，其节奏稳定，高效去化。本次预售在同一时间节点，获准的200套房源有26层高的4#楼（100套）及5#楼（100套），建面约20569.48㎡的预售体量，涵盖建面约90㎡、108㎡、125㎡的户型，另有722个建面约20642.5㎡的车位入库待售。而作为该项目住宅最后一批收官之作，也于4月20日全力加推，据悉开盘均价约8550元/㎡（仅供参考）。
4月19日，东山人居板块的海伦堡•东山府项目获准预售的有166套房源，17-18层高的3#楼（51套）、5#楼（51套）及6#楼（64套），建面约18254.4㎡的预售体量，涵盖建面约92-125㎡的户型。
比起3月，4月楼市的节奏明显加快了脚步。不仅4月20日这一天就有绿城•蘭园、碧桂园•时代城及龙岩恒大绿洲这三大楼盘高调入市开盘，抢滩市场，更在4月21日，融侨•观邸高层也有1050个车位以均价16万/个（仅供参考）面向业主开盘，而其高层住户就有1800户，相对而言车位的供应量较少。不仅如此，据悉人气上涨的海伦堡•东山府更是跃跃欲试在为本次预售获批楼栋加推入市加紧准备。
从以下每日的成交备案图来看，住宅市场首日以86套的成交数高调起航，紧接着骤减直下至40套，随后维持在这样的水平轴来回拉锯；而其他备案量（包括商业、车库车位、写字楼等）主要在农产品物流交易城项目冲力下，在18日这日异军突起，其他时间段保持低频步调。
可以看出，跟（4.8-4.14）一周的数据相比，上周（4.15-4.21）龙岩中心城区签约率上下浮动，总成交数环比涨约35.73%，多成交134套；其中住宅少成交2套，环比降约0.66%。
从下图龙岩楼市的成交数据分析，在近八周的住宅市场中，成交节奏稳定，无大起大落。截止目前为止，4月每周成交数比起3月略微上涨，近两周成交数相差更是微乎其微，各项目产品去化呈现常态化。而上周末一环紧接一环的大动作，预计将在后期对龙岩楼市的成交备案构成一定的影响，多盘较量孰强孰弱有待后续呈现。
从下图一周住宅备案成交排行来看，三强比拼再次进入焦灼状态。龙津•大时代成交32套摘得头牌；海伦堡•东山府成交30套，滑落至老二；美伦•东锦缘成交27套居老三。在这周成交备案数当中，其他备案占40.67%，住宅备案占59.33%。总成交面积环比涨约42.46%。
