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福州两幅宅地摇号拍出!厦门国贸、融侨、正祥瓜分三子

蓝房独家 | 来源:福州蓝房网 2019-04-28 08:59:21 我要评论
[导读]4月26日上午,福州高新区2019首场土拍鸣锣打响,这也是高新区时隔近一年再有宅地出让.近30家“粮仓告急”的开发商涌入现场,为市民上演了一出火爆激烈的“土拍大战”...
尽管在行政上不属于福州城区

但高新区近年土拍热度丝毫不逊于四城区 

今天(4月26日)上午

福州高新区2019首场土拍鸣锣打响

这也是高新区时隔近一年

再有宅地出让

(纯宅地无安置房)

恰如等待一年的“漫威迷”

重燃战火的福州土拍大厅内

近30家“粮仓告急”的开发商涌入现场

为市民上演了一出

火爆激烈的“土拍大战...

 

感受一下现场气氛

↓↓↓

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据了解,本次土拍共有27家竞买人报名!主要包括有龙湖、正荣、大东海、雅居乐、保利、厦门国贸、懋富、厦门建发、汇成世纪、中梁、美的、正祥、融创、大唐、群升、凯隆、禹洲、名城、中海、融侨、世茂及个人买家等

 

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最终,经过一个多小时战斗,2幅地块达到最高限价进入摇号环节,分别被厦门国贸、融侨中签竞得,成交楼面价均突破1.2万/平。另一幅商服用地被正祥竞得。总成交价18.23亿元。

 

闽侯县(含高新区)首次采用“公开摇号”方式拍卖就成功进入摇号环节,此前福州城区、永泰县也曾采用该方式出让,截至目前含高新区在内共有三幅摇号地块诞生

 

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土拍解读

 

1、外来房企强势入榕

 

从本次土拍竞买名单上看,不少外来房企的面孔引发关注,除了近期拿地动作频频的融创、上海中梁、广东美的,包括厦门国贸、大唐等闽南房企也组团来袭。

 

业内普遍认为,这是对福州土地市场及未来楼市发展前景看好的信号之一。

 

2、福州土地市场回暖

 

进入2019年以来,无论是四城区还是高新区,土拍报名房企数量持续上升,此次高新区出让竞拍人数更是达到近30家,刷新去年纪录

 

一方面与市场环境整体趋稳放宽的利好有关,另一方面,本次高新区出让的地块地理位置较佳,其中两幅地块为纯宅地,无配建安置房,地块总价、限价也基本符合开发商心里预期。尽管楼面价未刷新片区峰值,不过,地价总体维持稳定,土地市场也回归正常轨道。

 

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高新区首幅摇号地块诞生

厦门国贸首进福州

 

 

首先出让的是榕高新2019-01号地块,共有约20家竞买人报名!

 

该地块起价3.3亿,竞夺从一开始就进入白热化,现场不断出现多人同时举牌,7号竞买人甚至直接加价一个亿!仅仅十几轮过后,地块竞拍价直接达到最高限价4.95亿,随后进入摇号环节。

 

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经过主持人逐个确认,接受最高限价并同意参与摇号的竞买人共有10家,并通过摇号确认竞买人对应号球。

 

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激动人心的一刻终于到来!经过最终摇号,中签的78号球为16号竞买人厦门悦圻企业管理咨询有限公司(厦门国贸地产,现场响起一片掌声。

 

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这也是继去年7月福州东二环地块后,福州通过摇号拍出的第二幅地块(闽侯首幅)。地块成交楼面价12097元/㎡

 

 

扩展阅读:国贸地产

国贸地产始创于1987年,系厦门国贸集团股份有限公司(位列世界500强第360位)的全资子公司。

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国贸地产立足于厦门,并于2007年开始先后走进上海、杭州、合肥、芜湖、南昌、龙岩、漳州……不断深化以海西经济区为主导,辐射长三角经济区、中三角城市群的全国化战略布局,为“中国房地产百强企业”和“中国值得尊敬的房地产品牌企业”。

 

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厦门国贸天悦效果图

 
 

 

 

闽侯第二幅摇号地块出炉

融侨10.2亿高新区再拓土

 

 

第二幅出让的是榕高新2019-02号地块,共有约14家竞买人报名!

 

该地块起价6.8亿,相较首幅地块,总价更高的02号地块的竞拍节奏相对缓和。融侨、正祥、正荣、国贸、禹洲、汇成世纪、世茂、美的、中海等房企相继举牌竞价。战至60多轮,融侨举牌最高限价10.2亿进入摇号环节

 

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经过主持人逐个确认,接受最高限价并同意参与摇号的竞买人包括融侨、国贸、融创等在内的5家,并通过摇号确认竞买人对应号球。

 

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最终,经过最终摇号,中签的9号球为188号竞买人福州融侨置地房地产开发有限公司,现场再次响起一片掌声。

 

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这也是福州通过摇号拍出的第三幅地块(闽侯第二幅),地块成交楼面价12327元/㎡。同时融侨继2016年后福州高新区版图再添一子,目前融侨高新区已开发项目有融侨旗山融侨观湖(楼面价13798元/㎡)。

 

 

地块分析

 

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榕高新2019-01号地块位于上街镇马排村,土地面积14614.55㎡(合21.92亩),主要用途为住宅用地,容积率上限2.8,其中商业占总计容面积不超过3%,地块限高80米。

 

榕高新2019-02号地块位于上街镇马排村,土地面积26693㎡(合40亩),主要用途为住宅、幼儿园用地,容积率上限3.1(幼儿园0.8),其中商业占总计容面积不超过3%,地块限高100米。

 

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两幅地块均位于福州海西高新技术产业园区内,紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道,可经浦上大桥快速直达市区。

 

该地块具有一定江景资源,同时周边规划公园绿地,地块紧邻小学用地,且离规划高岐湖公园较近,周边还分布有正荣财富中心、紫光科技园、紫光五星酒店、紫光浦上商业小镇(在建)等多个商业中心及企业研发办公集群,片区配套正陆续完善。

 

目前周边在售楼盘融侨观湖、三盛托斯卡纳3期等售价约18000-22000元/㎡。待售楼盘有中海观澜府(参考可售楼面价约11624元/㎡)

 

 

正祥竞得浦上桥头商服用地

需自持30%商务面积

 

 

最后一幅出让的是榕高新2019-03号商服地块,共有龙湖、凯隆、正祥、大东海等房企参与竞拍。最终历经27轮,正祥力压龙湖,以3.08亿元竞得该地块,成交楼面价4015元/㎡。

 

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榕高新2019-03号地块位于上街镇新洲村、马排村,土地面积30688.02㎡(合46亩),用途为商服(商业/商务)用地,容积率上限2.5,其中商业设施计容面积4000㎡,地块限高60米。竞得人须自持30%的商务建筑(即自持商务计容建筑面积占商务总建筑面积的30%)。该地块起始价2.3亿元

 

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该地块位于浦上大桥桥头堡,周边分布有正荣财富中心、紫光五星酒店、紫光浦上商业小镇(在建)等多个商业中心及企业研发办公群。

 

 

开竣工时间

 

 

竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内开工;开工后3年内竣工。

 

其他主要规定

 

 

榕高新2019-01、02号开发企业商品房销售必须按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。高新区管委会有权对其商品住宅的预售及销售价格进行限制

 

竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得商品住房预售许可证,并全部公开对外销售

 

本次出让各宗地应按照相关要求实施装配式建造,装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上

 

此外,闽侯(含高新区)还将于4月30日、5月16日陆续出让高新区2幅地块,闽侯上街、甘蔗各一幅地块总出让面积约311亩,起拍总价约24亿
 

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[编辑:方燕妮]

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