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38家报名竞夺!2小时轰出74亿!盘点福州土拍“七宗最”

蓝房独家 | 来源:福州蓝房网 2019-05-13 08:26:54 我要评论
[导读]9幅地块,333.5亩拍出74.45亿元!今天上午,福州今年第三次土拍顺利结束,当天共有38家竞买人到场,最高举牌叫价达149轮,现场再次上演惊心动魄的夺地大战。

9幅地块,333.5亩

拍出74.45亿元!

今天上午

福州今年第三次土拍顺利结束

当天共有38家竞买人到场

最高举牌叫价达149轮

现场再次上演惊心动魄的夺地大战

 

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此次福州集中出让市区9幅地块,其中有6幅商住用地。三叉街、东街、连潘等热门片区推出高价值宅地。

 

本次拍卖出让9幅国有建设用地使用权,面积333.5亩,拍卖起始价55.5亿元,成交价款74.45亿元,溢价率34%。

 

其中鼓楼区两地块采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”的方式出让。这次土地出让是福州首次提出采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让

 

据了解,今天土拍,共有38家竞买人参与竞买,其中很多大型地产企业,包括:融侨、融信、保利、冠城大通、大东海、正荣、正祥、群升、龙湖德嘉、首开福泰、旭辉、世茂、招商局地产等。

 

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一起来看看本次土拍的“七宗最”——

 

 

1、最关注

福州城区时隔10个月再现摇号地块

 

备受关注的是本次出让的鼓楼区白马路两幅纯宅地(出让条件无配建安置房)。其中,较早出让的宗地2019-19号柳河路以北旧改项目出让地(一)起拍价6.56亿,包括首开融侨、福州侨玺康养、正祥、群升、保利、阳光城、禹洲等房企参与竞拍。

 

仅仅10余轮竞价便达到最高限价7.18亿(溢价9.45%),进入竞配建环节后同样约10轮,达到最大竞配建面积6300㎡,随后转入摇号环节。

 

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这也是继去年7月东二环地块(榕发观湖郡)后,时隔10个月福州四城区土拍出让现场再出现摇号环节。共有9家接受最高限价及最大配建条件而参与摇号。

 

最终由78号竞买人福州首开福泰投资有限公司幸运摇中,从而以7.18亿元+配建保障房6300㎡收获该地块,平均楼面地价23014元/㎡,参考可售楼面价27506元/㎡(来源克而瑞)

 

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宗地2019-19号是鼓楼区白马路以西、新西河以北的柳河路以北旧改项目出让地(一),选址面积15422㎡,用地面积13054㎡(合19.58亩),用途为住宅、商业、商务用地,其中商务办公建筑面积不超过550平方米,商业建筑面积不低于520平方米且不超过1050平方米。最大限高60米,地块起始价6.56亿元。

 

该地块总建约3.12万方,扣除商业商务及配建安置房部分,剩余可售商品住宅仅2.3-2.4万方,预计将集中在地块二(中间)建设。配建住宅面积按照8560元/㎡回购。

 

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该地块位于市中心二环内,紧靠地铁4号线白马路站(在建),周边配套完善成熟,包括杨桥中学、芍园1号文创园、白马河公园、海峡演艺中心、东百中心等,且近邻三坊七巷和西湖两大人文地标,区位优势突出。目前已形成净地,地块整体相对分散。

 

目前周边楼盘包括万科九如府(约5万/㎡)、保利天悦乌山九巷备案价约4万/㎡,融巨盛公馆在建(楼面价2万/㎡)。

 

 

 

2、最“逆天”

三叉街地块楼面价翻番?

 

本场土拍最先出让的是宗地2019-18号仓山三叉街旧改地块二,与今年年初相邻的三叉街地块底价出让的境况不同,由于本次出让仅有30%安置型商品房比例(相邻地块为80%),这块规划三条地铁线交汇的热土立刻引发一众KFS争抢。

 

据悉,该地块吸引了包括融侨、三盛、阳光城、美的、正祥、融创、融信、碧桂园、招商、大东海、禹洲、首开龙湖等约13家竞买人报名。

 

地块起拍价16.59亿,最终,历经77轮加价,188号竞买人福建融侨居业有限公司以总价24.2亿元成功斩获,平均楼面地价17557元/㎡,参考可售楼面价19010元/㎡(来源克而瑞)。对比相邻的滨海地块(楼面地价9344元/㎡),楼面价接近翻了一番!

 

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宗地2019-18号是仓山区则徐大道东侧、湖畔路南侧的三叉街旧改地块二,选址面积53638㎡,用地面积47367㎡(合71.05亩),用途为住宅、商业、商务用地。其中商业、商务建筑面积不少于30000平方米,不超过32000平方米。地块限高70米。

 

该宗地须建设可建住宅建筑面积的30%安置型商品住房,按照16000元/平方米均价销售。该地块总建约13.78万方,扣除商业商务后,安置房约3.18万㎡,可售商品房约7.42万方。

 

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该地块属于三叉街旧改项目,紧邻地铁1号线、滨海快线(规划)换乘站三叉街站,远景规划地铁3号线也将在此换乘,交通优势明显。根据此前规划,该地块将结合地铁口开发地下空间。

 

此外,地块位处老仓山生活圈,紧邻新规划的江南CBD,生活配套醇熟。 周边在售楼盘有中庚东金滨海橙里等,产品均价2.6万-3.5万/平。即将入市的有福晟东升、福晟朝阳壹品等。

 

 

 

3、最激烈

五四北宅地鏖战149轮拍出

 

其中,竞夺最为激烈的当属宗地2019-20号五四北厦坊小区地块。据了解,共有旭辉、三盛、世茂、正祥、美的、融信、正荣、福州建发、阳光城等13家竞买人报名。

 

该地块起始价9.23亿,最终,历经149轮加价,由8号竞买人福州建工(集团)总公司&福州市建筑设计院联合体以总价13.93亿竞得,平均楼面地价9614元/㎡,溢价率51%

 

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宗地2019-20号是晋安区战坂路南侧、厦坊路东侧的厦坊小区项目,面积65861㎡(合98.79亩),用途为住宅用地,限高80米。该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房,按照15418元/㎡均价销售。

 

地块总建约14.5万方,其中安置房约13万方,可售商品住宅约1.45万方。

 

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该地块位于新店省拖片,临近地铁1号线秀山站及3号线(远景规划)站点,周边分布有五四北泰禾广场、省妇产医院(在建)、规划中医院分院、规划小学及规划秀山公园。目前地块相邻的坂中路、厦坊路延伸段等路网正在建设,生活配套仍在完善中。

 

目前板块内新盘较多,包括融信澜天天空之城中庚香山新时代(待售)、鲁能公馆2期等,整体价格约2.3-2.8万/㎡,同类型安置型商品房项目世茂云图价格约1.9-2.2万/㎡。

 

 

 

4、最“黑马”

神秘竞买人强势连下两城

 

随后拍卖的宗地2019-22号柳河路以北旧改项目出让地(二)拍卖过程中同样竞夺激烈,地块起始价4.23亿元,包括保利、三盛、正祥、阳光城、首开融侨等房企参与竞拍,仅仅20轮过后,竞拍便达到最高限价4.63亿(溢价9.45%)以及最大竞配建面积3150㎡。

 

共有10家竞买人接受条件并进入摇号环节,最终96号竞买人福州侨玺康养产业投资有限公司以4.63亿元+竞配建保障房3150㎡幸运中签,平均楼面地价22450元/㎡,参考可售楼面价26330元/㎡(来源克而瑞)

 

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据了解,该公司的法定代表人为卓耀华,与宗地2019-15号朱紫坊商服地块竞得人姓名一致,背后股东为福建省平潭远洋渔业集团。卓耀华也是福州好鲜投资有限公司福建省侨城新玺建设有限公司法人,两家公司此前分别竞得宗地2019-16号软件园晋安分园地块以及开发宗地2018-05号闽江北CBD高楼地块(备案名:侨玺中心,限高300米)。

 

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宗地2019-22号是鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北的柳河路以北旧改项目出让地(二),选址面积16279㎡,用地面积12039㎡(合18.06亩),用途为住宅、商业、商务用地。其中商业建面不低于1300㎡且不超过1900㎡;商务办公建筑面积不超过4300㎡,地块最大限高36米。

 

该地块总建约2.01万方,扣除商业商务及配建安置房部分,剩余可售商品住宅仅1-1.5万方左右,配建住宅面积按照8560元/㎡回购。

 

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该项目同样位于福州鼓楼二环内,周边生活配套齐全、居住氛围醇熟,且紧邻白马河公园、福州二中、乌山小学、乌山风景区、三坊七巷等。目前已形成净地,地块整体相对分散。

 

目前,周边新盘乌山九巷住宅产品预售均价约4万/平,相邻的融巨盛公馆项目楼面价为20647元/㎡。

 

随后,96号竞买人福州侨玺康养产业投资有限公司以总价3.54亿元再次收获宗地2019-24号江南CBD片区出让地块二,平均楼面地价10386元/㎡

 

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宗地2019-24号是仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧的江南CBD片区出让地块二,面积13634平方米(合20.45亩),用途为商服(商业、商务)用地,起始价3.18亿元。其中商业设施建筑面积不少于2500平方米,不超过5000平方米。地块限高60米。

 

该宗地项目建成后由受让人100%自持,不得分割转让、出售。

 

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5、最期待

时隔15年 闽系巨头重回榕城

 

另一幅住宅地块是宗地2019-21号前屿村及周边旧改地块,该地块同样也吸引了旭辉、厦门建发、禹洲、阳光城、正祥、正荣、冠城大通、融信等约10家竞买人报名。

 

地块起拍价7.57亿元,最终经过约74轮竞拍,由11号竞买人福建旭辉企业管理有限公司以总价9.88亿元竞得,平均楼面地价12405元/㎡,溢价率31%

 

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旭辉集团2000年成立于上海,是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。上个世纪90年代,旭辉集团董事长林中在厦门创办了旭辉的前身永升旭日,随后立足上海布局全国,开启闽系房企的崛起之路。

 

根据《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜,旭辉集团2018全年销售1625.2亿元,位列全国TOP15

 

福州人对旭辉的影响应该是其在闽江南岸打造的旭辉左海岸项目(2006年开盘),以及早期开发的永升城市花园。近一年来,旭辉也多次出现在福州土拍市场伺机布局,如今时隔15年之久(拿地时间),旭辉重回福州拿地,也宣告开启海西新篇章

 

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宗地2019-21号是晋安区前横路西侧、福马路南侧的前屿村及周边旧改地块,面积30633㎡(合45.95亩),用途为住宅、商业、商务用地。其中商业建筑面积不低于13500㎡且不超过14500㎡,建筑限高80米。

 

该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售,须提供3000平方米商业建筑面积,由晋安区按照成交楼面地价+3400元/㎡建安成本回购。

 

地块总建面积近8万方,其中安置房约5.86万方,可售商品住宅仅5860㎡。

 

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该地块为前屿村旧改项目,地块紧邻地铁2/4号线换乘站前屿站,北侧将扩建前屿小学,地块周边分布多个住宅小区,生活气息浓厚。随着宜家家居明年开业以及未来连潘板块多幅商服地块推出、东二环茶会新城的建设,将推动片区配套陆续完善升级。

 

目前连潘片在售新盘有世茂璀璨天城中海金玺公馆、首开融侨·首融府,备案价约3.3-3.6万/平。同类型安置型商品房项目有厦门建发地块(楼面价11902元/㎡)。

 

 

 

6、最核心

东街地铁口宅地花落融侨

 

宗地2019-25号中庚青年广场东侧地块虽然是大比例配建安置型商品房用地,但凭借鼓楼区核心地段和地铁优势,仍吸引正祥、首开融侨、世茂以及福州侨玺康养产业投资等竞买人参与。

 

地块起始价3.21亿,最终经过40轮左右竞夺,68号竞买人融侨集团股份有限公司以总价4.01亿元竞得,平均楼面地价13876元/㎡,溢价率24.9%

 

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宗地2019-25号是鼓楼区东街南侧的中庚青年广场东侧地块,面积9965㎡(合14.95亩),用途为住宅、商业用地,其中地上商业面积不低于1700平方米且不超过1800平方米;地下商业面积不超过500平方米。地块限高80米。

 

地块须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房,按照19300元/㎡均价销售,须提供1300㎡商业建筑面积,由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/㎡建安成本回购。

 

该地块总建2.89万方,其中安置型商品房面积约2.44万方,剩余可售商品住宅仅约2710-2720㎡。

 

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该地块近邻鼓楼东街口,紧靠省立医院及地铁4号线省立医院站(在建),周边商业居住生活气息浓厚,同时密集分布实验小、一附小、福州一中等多个优质教育资源。地块目前尚未形成净地。

 

该片区目前在售楼盘较少,周边涉及洋下、浦下旧改项目的正荣、龙湖、中海多个安置商品房项目有望下半年入市。附近已开盘的首个国企造安置型商品房凤峦郡售价约2.7万/㎡。

 

 

 

7、最反差

相邻地块结果“冰火两重天”

 

宗地2019-23号福兴经济开发区B1-1商服地块吸引了城投集团、融创、阳光城、懋富以及福州侨玺康养等5家竞买人争夺,

 

该地块起始价3.91亿,最终经过约44轮酣战,17号竞买人福州臻拓房地产开发有限公司(阳光城旗下)力压对手,以总价6.06亿元竞得该地块,平均楼面地价11479元/㎡,溢价率55%

 

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宗地2019-23号是晋安区福光路以东、化工路以南的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块,面积16497㎡(合24.75亩),用途为商业、商务用地,其中商业建筑面积不低于4200,且不超过5200平方米。地块限高100米。

 

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该地块位于规划建设中的软件园晋安分园内。2018年11月,福州软件园晋安分园挂牌成立,其中福兴经济开发区614地块及湖塘村旧屋区改造地块等纳入园区建设范围。地块与阳光城檀悦隔街相对,南侧为今年稍早前拍卖的福州好鲜投资地块,以及刚刚签约的麦克赛尔数字映像。未来随着该片区商服地块的陆续出让和招商引进,将推动东二环区域配套的全面提升。

 

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不过与此相邻的宗地2019-26号福兴经济开发区B2-1-B仓储地块的出让则略显冷淡,唯一一家举牌应价的66号竞买人福建欧居装配产业发展有限公司以底价1.02亿元冷静摘下,平均楼面地价2561元/㎡

 

宗地2019-26号是晋安区福光路以东,湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B,面积13277㎡(合19.92亩),用途为工矿仓储(创新型产业M1-信息技术)。该宗地竞买申请人须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理。该项目建成后不得分割转让。项目用地年限为30年,其中前6年为建设、达产验收期,该期限内土地使用权可办理登记,但不得转让、出租。
 

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[编辑:方燕妮]

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