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龙岩9.4土拍理性收割6.8亿元 城北腹地楼面价创新高

蓝房独家 | 来源:龙岩蓝房网 2019-09-05 14:06:07 我要评论
[导读]经过半个小时左右,本次土拍不温不火,最终以6.8亿元低位成交,分别由2号龙雁、6号万嘉园、9号个人 轻松入账,与之对抗力争的压力不大。

9月,开学季抢占了各大头版头条,龙岩地市也将在这个月份并蒂开二花。这不得不让人回想起7月份那场厮杀的疯狂,当时参与竞价抢地的房企不管是哪路神仙,个个豪掷千金,四幅地块纷纷溢价出让,尤其是德兴拿下的两幅地块溢价率更是在七成以上。且成交楼面价均不低于4000元/㎡,其中三幅地块甚至高达5000元/㎡以上,造就了不少新G点,这让周边不少触感敏锐的项目借势自推了一把。这一手牌打出的王炸效应,着实让局中人士、局外吃瓜群众至今都印象深刻。今天,这场地市拍卖的走向,想必将会有不少业内外人士将其进行对比。(往期精彩回顾:今年7月龙岩地市引多家房企竞折腰 三大赢家33.1亿成功揽地
 
9月4日,龙岩地市出让使用权的三幅地块起拍总价达6.18亿元,合计出让用地总面积约158100平方米,环比7月24日供应量大幅缩减。其中两幅涉及商住用地属性,一幅在城南东肖片区,一幅在城北龙州工业园内。那么,等待它们的将是何种命运呢?
 
9点准时进入土拍模式,在现场可以看到参与的房企并不多,冷冷清清,只有6号万嘉园、2号龙雁、5号三盛、8号龙传建设、9号个人等这几家房企竞买人出席,显然,其余家知名房企并未被这次出让的地块价值所折服,而是等待另寻良配的时机。
 
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在这样的前提下,战斗力必然有所速降,本次土拍历经不温不火的半小时左右,最终以6.8亿元低位成交,分别由2号龙雁、6号万嘉园、9号个人 轻松入账,与之对抗力争的压力并不大。
 
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【地块基本情况及主要规划指标】
 
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位于北外环南侧、龙岩高速北出口西侧的数字经济产业园A地块,由于它的属性比较特别,并非是广大市民关注焦点的住宅用途,而是用于商店零售、酒店旅馆、办公写字楼金融方面的定位,其吸引力较为有限。该地块出让约8.4万平方米的用地面积是本次土拍中占地最大的,起拍楼面价也是最低的,还不到1000元/平方米,且值得注意的是,它并不可销售(含整体销售或分割销售)。此外,虽然该地块的定性弥补了这一带城市布局所缺少的功能性,但却深入人烟稀少,不被人所广泛熟知的地带,地块价值的开发建设尚待发掘。
 
作为首个出场的2019拍-10数字经济产业园A地块,起拍楼面价约为956元/㎡,且一经推出,眨眼间的功夫就已顺利地被竞买人龙雁建设以1.28亿元底价收入囊中,成交楼面价约956元/㎡,溢价率0%
 
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在城市改造升级过程中,龙岩从“一市一区”城市布局迈向“一市两区”,龙腾南一带成为两区间往返交流的重要枢纽。今年以来的两场土拍结果成功刷新了这一人居板块的热度流量,使其成为当下龙岩楼市的新晋红人。虽然东园小区C地块地处目前的龙腾南路末端,但其周边人居项目开发建设不再是零星独秀,除了一路之隔的美伦•东锦缘项目,还与印象公园里分别位于西安小学东园校区的左右边(2019.9投用,在建完善中),更有恒大未来城、璞玉滨江小区等项目助力该区域人居版图生长。而有人居的地方,自然对生活基础设施有所需求,目前,该区域有红房子妇产医院、永辉超市等为居民提供便利,但便利性相对不足,其规划与建设有待进一步完善。
 
2019拍-11东园小区C地块位于志高动漫城南侧,龙腾南路西侧,地块价值不言而喻,约3755.72元/㎡的起拍楼面价丝毫不低,且高于此前的“璞玉滨江小区”,但竞争者却寥寥无几,举牌小幅加价,溢价空间有限,最后被竞买人6号万嘉园以3.33亿元收割,成交楼面价约3790元/㎡,溢价率约0.91%。目前,璞玉滨江小区成交楼面价的高度依然无人撼动。
 
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随着时代城(售罄)、印象天悦(尾盘,所剩房源不多)、厦鑫•博览佰院(近期营销中心开放)项目大势入驻城北腹地,以及开盘去化的强劲风力,使得该板块人居功能的吸附能力日益被购房者所知晓。再往腹地深处延伸的是本次出让的龙州1号地块,其周边除了厂房外,还有西陂创业孵化中心、龙岩电商产业园等这样的产业新模式,而有产业发展的地方就会有人流,也就会有就近居住的需求。当然,目前这片区域人居尚且处于开发建设初期,各项生活基础设施资源相对滞后,发展完善的进程仍有较长的一段路要走。
 
2019拍-13龙州1号地块位于青云路南侧、民园路东侧,起拍楼面价约2502.82元/㎡,但由于其地理位置较为偏远,远离城区繁华中心,在一定程度上制约了出行所能带来的各方面便利,但这样一个不利因素并未成为它的拖油瓶,仍有5号、6号、8号、9号报名看中它的潜力,该地块的争夺以5号与9号为主场轮番叫价,举牌毫不退让,1.68亿……1.7亿……1.81亿……2亿……,最终被竞买人9号个人以2.19亿元收获,成交楼面价约3426元/㎡,溢价率约36.88%,反而是本场土拍中最高的,更将城北腹地的楼面价推向新高,这一结果有些让人意外。值得一说的是,此前上述城北三大项目均已底价成交,成交楼面价均不到3000元/㎡,目前会更具优势。
 
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随着拍卖师手中锤子的最后落定,本月首场土拍交易草草收了场,比起7月的激烈搏杀,这样的结局有些让人大跌眼镜。显然这朵花开得并不艳丽夺目,9月12日的花又将开出什么样的呢?一起静待那日的到来吧。

 
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[编辑:方燕妮]

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