9月，开学季抢占了各大头版头条，龙岩地市也将在这个月份并蒂开二花。这不得不让人回想起7月份那场厮杀的疯狂，当时参与竞价抢地的房企不管是哪路神仙，个个豪掷千金，四幅地块纷纷溢价出让，尤其是德兴拿下的两幅地块溢价率更是在七成以上。且成交楼面价均不低于4000元/㎡，其中三幅地块甚至高达5000元/㎡以上，造就了不少新G点，这让周边不少触感敏锐的项目借势自推了一把。这一手牌打出的王炸效应，着实让局中人士、局外吃瓜群众至今都印象深刻。今天，这场地市拍卖的走向，想必将会有不少业内外人士将其进行对比。（往期精彩回顾：今年7月龙岩地市引多家房企竞折腰 三大赢家33.1亿成功揽地）
9月4日，龙岩地市出让使用权的三幅地块起拍总价达6.18亿元，合计出让用地总面积约158100平方米，环比7月24日供应量大幅缩减。其中两幅涉及商住用地属性，一幅在城南东肖片区，一幅在城北龙州工业园内。那么，等待它们的将是何种命运呢？
9点准时进入土拍模式，在现场可以看到参与的房企并不多，冷冷清清，只有6号万嘉园、2号龙雁、5号三盛、8号龙传建设、9号个人等这几家房企竞买人出席，显然，其余家知名房企并未被这次出让的地块价值所折服，而是等待另寻良配的时机。
【地块基本情况及主要规划指标】
位于北外环南侧、龙岩高速北出口西侧的数字经济产业园A地块，由于它的属性比较特别，并非是广大市民关注焦点的住宅用途，而是用于商店零售、酒店旅馆、办公写字楼金融方面的定位，其吸引力较为有限。该地块出让约8.4万平方米的用地面积是本次土拍中占地最大的，起拍楼面价也是最低的，还不到1000元/平方米，且值得注意的是，它并不可销售（含整体销售或分割销售）。此外，虽然该地块的定性弥补了这一带城市布局所缺少的功能性，但却深入人烟稀少，不被人所广泛熟知的地带，地块价值的开发建设尚待发掘。
作为首个出场的2019拍-10数字经济产业园A地块，起拍楼面价约为956元/㎡，且一经推出，眨眼间的功夫就已顺利地被竞买人龙雁建设以1.28亿元底价收入囊中，成交楼面价约956元/㎡，溢价率0%。
在城市改造升级过程中，龙岩从“一市一区”城市布局迈向“一市两区”，龙腾南一带成为两区间往返交流的重要枢纽。今年以来的两场土拍结果成功刷新了这一人居板块的热度流量，使其成为当下龙岩楼市的新晋红人。虽然东园小区C地块地处目前的龙腾南路末端，但其周边人居项目开发建设不再是零星独秀，除了一路之隔的美伦•东锦缘项目，还与印象公园里分别位于西安小学东园校区的左右边（2019.9投用，在建完善中），更有恒大未来城、璞玉滨江小区等项目助力该区域人居版图生长。而有人居的地方，自然对生活基础设施有所需求，目前，该区域有红房子妇产医院、永辉超市等为居民提供便利，但便利性相对不足，其规划与建设有待进一步完善。
2019拍-11东园小区C地块位于志高动漫城南侧，龙腾南路西侧，地块价值不言而喻，约3755.72元/㎡的起拍楼面价丝毫不低，且高于此前的“璞玉滨江小区”，但竞争者却寥寥无几，举牌小幅加价，溢价空间有限，最后被竞买人6号万嘉园以3.33亿元收割，成交楼面价约3790元/㎡，溢价率约0.91%。目前，璞玉滨江小区成交楼面价的高度依然无人撼动。
随着时代城（售罄）、印象天悦（尾盘，所剩房源不多）、厦鑫•博览佰院（近期营销中心开放）项目大势入驻城北腹地，以及开盘去化的强劲风力，使得该板块人居功能的吸附能力日益被购房者所知晓。再往腹地深处延伸的是本次出让的龙州1号地块，其周边除了厂房外，还有西陂创业孵化中心、龙岩电商产业园等这样的产业新模式，而有产业发展的地方就会有人流，也就会有就近居住的需求。当然，目前这片区域人居尚且处于开发建设初期，各项生活基础设施资源相对滞后，发展完善的进程仍有较长的一段路要走。
2019拍-13龙州1号地块位于青云路南侧、民园路东侧，起拍楼面价约2502.82元/㎡，但由于其地理位置较为偏远，远离城区繁华中心，在一定程度上制约了出行所能带来的各方面便利，但这样一个不利因素并未成为它的拖油瓶，仍有5号、6号、8号、9号报名看中它的潜力，该地块的争夺以5号与9号为主场轮番叫价，举牌毫不退让，1.68亿……1.7亿……1.81亿……2亿……，最终被竞买人9号个人以2.19亿元收获，成交楼面价约3426元/㎡，溢价率约36.88%，反而是本场土拍中最高的，更将城北腹地的楼面价推向新高，这一结果有些让人意外。值得一说的是，此前上述城北三大项目均已底价成交，成交楼面价均不到3000元/㎡，目前会更具优势。
随着拍卖师手中锤子的最后落定，本月首场土拍交易草草收了场，比起7月的激烈搏杀，这样的结局有些让人大跌眼镜。显然这朵花开得并不艳丽夺目，9月12日的花又将开出什么样的呢?一起静待那日的到来吧。
