由于地处漳州市区成熟区域,周边配套完善,交通便利,可以说,2019P12地块在本次土拍中最受大家关注。
【地块四至简析】地块位于西湖片区,毗邻西院湖公园,路网通达,周边有红星美凯龙广场、万科里等商业配套。该地块条件较为苛刻,包含安置、回购、配建等附加条件,开发商拿地兴趣不高,所以早前该地块出现1次撤拍、1次流拍,本次第3次拍卖,被大唐&恒盛联合拿下。
【地块四至简析】地块位于圣王大道边上,毗邻北环城路,具有良好的交通通达性。目前地块周边以原有村落及物流公司、驾校等为主,周边商业、生活等配套匮乏,短期内对于居民日常生活造成不便。紧邻的融新悦唐项目也是处于建设中,目前周边较为成熟的社区仅有大唐世家。
2019P13地块南面紧邻变电站,北面二期安得广地块边上拟定计划建设“圣王大道生活垃圾生态流转中心”,民众对于此类设施相对有一些居住抗性。
不过,该区域目前处于初期开发阶段,后期规划可操作空间较大。且本项目拿地成本低,项目可塑性强,未来随着交通路网的改善及周边配套完善,项目价值会继续提升,对于刚需购房客户,同样具有较大吸引力。
【地块四至简析】地块体量略小,位于南昌东路,毗邻九龙大道,附近设有几个公交站,交通便利。地块西面及北面背面以原有小区为主,其中临近的同昌小区设有多家物流及快递公司,环境较为嘈杂。
项目临近特房锦绣一方、永大星城等成熟社区,居住氛围浓厚。临近人民广场四季花海公园,大润发人民广场店,到万达广场也极为快捷,市二实小浦东校区划片内等,可以说项目周边配套成熟,具有较高的地段价值。