精准调控新规相继出台，楼市有望维持稳定。   住建部约谈成都、太原等12个城市政府负责人；住建部等四部委发布相关通知，防止提取住房公积金用于炒房投机；福建省发布进一步精准实施房地产市场调控新规，从片区调控、价格监管等方面入手，促进房地产市场平稳健康发展……   近段时间，从中央到地方，针对房地产市场的调控政策接踵而至，楼市迎来新一轮调控密集期。那么，“严”字当头的房地产调控，又将对漳州房地产市场造成怎样的影响？   全国：动作连连 多地出台调控新政   “五一”前后，相关部门及各地房地产市场调控动作连连。   5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。“五一”前，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。近期被约谈的城市，既有成都、西安、太原、昆明、大连等二线城市，还有三线城市徐州。但这些城市无一不是近期房地产热点城市。这次约谈，相关部门再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。   除了约谈相关城市，住建部、财政部、人民银行、公安部四部委近日发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。《通知》要求，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。   据不完全统计，今年以来，全国各地陆续出台的楼市调控政策已超百次。其中3月便有超过15城再启楼市调控；4月至今，杭州、北京、沈阳、青岛、海南、合肥等多地调控继续升级。   福建：精装费用纳入调控范围 防止变相涨价   全国各地陆续出炉调控新政，福建省也出台了相关新规定。日前，福建省人民政府办公厅转发省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》），从片区调控、价格监管、土地供应管理、市场监督、督查考核等方面入手，进一步精准实施房地产市场调控，保持房地产政策的延续性和稳定性。   《通知》明确，实施片区调控，加强片区住房价格监管，防止变相涨价。以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予网签。   除了涉及价格调控这一敏感词汇，本次新规还对优化土地供应管理出台了意见。要根据片区控价目标，在土地出让环节即公布该地块房价控制限额、上市销售期限，采取“限房价+竞地价”等方式出让土地，稳定市场预期。福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。   此外，《通知》还明确，强化房地产市场监督管理，并要建立督查考核制度，确保实现我省房地产调控总体目标。   漳州：稳定市场决心不变 已储备楼市调控政策   自去年底起，从中央到地方，各类会议陆续释放出信号，楼市调控没有放松的迹象。那么，接踵而至的楼市调控新规以及“严”字当头的整体氛围，又将对漳州楼市产生怎样的影响？   业内人士指出，对于开发商而言，除了整体从严的氛围，本次福建省出台的新规，要求加强片区住房价格监管，防止变相涨价，同时提出将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围。这就意味着房企要更加严格执行预售价格备案要求，这将对稳定房价起到一定的作用。   楼市调控更加精准，市场有望进一步回归理性，置业者自然乐见如此改变。其实，自2017年，在“三不涨”限价政策等多个有力举措的综合作用下，漳州房地产市场预期逐渐扭转，在遏制房价过快上涨方面取得了良好的效果，楼市逐步恢复平稳。   尽管如此，但楼市调控不放松仍是主旋律，政府稳定楼市价格的决心不会改变。多位业内人士表示，漳州已经进一步细化调控思路，储备了楼市调控政策，若市场发生明显变化，将会适时出台新政。此外，一些新政已在执行中。如今年以来，漳州各大银行上调房贷利率，年初漳州在全省首次采用“限地价、定配建、竞房价”及“限地价、竞房价”土地出让拍卖模式，并推出“安得广”地块，对稳定市场预期、抑制投机炒作作用明显。总体来看，漳州将迎来新一轮平稳调整期。