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159次调控 楼市怎么样了?

本地资讯 | 来源:综合国是直通车 2018-06-13 09:23:09 我要评论
[导读]5月份各地房地产调控政策密集出台,但多数城市成交量却不降反升。
 
让我们先来看几个数字
 
12:住建部在“五一”前后约谈了12个城市政府负责同志,谈的内容都是房地产调控。
 
15:据不完全统计,仅5月份,就有天津、南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策,其中近半是三四线城市。
 
7:截至目前,实施摇号购房的城市不断增加,已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个热点城市发布了摇号购房政策。
 
40、50:5月,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。
 
159:2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。
 
33.91%:5月,4个一线城市成交面积环比增加33.91%。
 
11.27%:5月,二线代表城市成交面积环比增加11.27%。
 
31.97%:5月,三四线代表城市成交面积环比增加31.97%。
 
通过数据我们能够清晰地看到,5月份各地房地产调控政策密集出台,但多数城市成交量却不降反升。楼市密集调控的背后是什么?密集调控下楼市热度为何不降反升?对未来的楼市调控会走向哪里呢?
 
为何政策发布如此频繁?
 
调控的目的只有一个,那就是稳定楼市。
 
中原地产首席分析师张大伟说,近几个月,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,这是政策密集发布的最核心原因。
 
国家统计局数据显示,4月,一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降,三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。
 
不过在成交量方面,楼市正出现交易回暖势头。中指院研究数据显示,楼市成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%,八成城市环比上升,同比则上扬12.45%。 分城市看,一线城市成交面积环比上升33.91%,同比上扬4.18%;二线代表城市成交面积环比上升11.27%,同比增加 28.48%;三线代表城市环比上升 31.97%,同比下降 14.68%。
 
三四线、部分二线城市楼市为何升温?
 
地方棚改政策带动了三四线城市的住宅销量,一季度部分三四线城市推进棚改力度仍然较强。川财证券报告指出,国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产,大幅提升居民购买力,拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。
 
“各地人才政策吸引人才过来之后,也增加了购房的需求,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”张大伟说。据不完全统计,仅5月份,就有南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策,其中近半是三四线城市。
 
“政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。
 
未来的调控政策走向如何?
 
安居客房产研究院首席分析师张波指出,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。
 
“供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房,预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时,刚需、无房户将优先选择房源。”张大伟说。
 
张波也认为,在楼市调控的大背景下,一定会有更多城市跟进摇号买房,摇号买房会出现在两类城市,一类是楼市热度较高的城市,包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市,以新一线城市和部分热点三四城市为主;另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市,违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等,通过摇号可以同步加强规范。
 
面对调控与市场的双面性,人们最关心的是如何做出购房选择。预判楼市如同看待股市,总有两种不同声音。
 
一种声音认为,楼市要涨,再不上车就“晚”了;一种声音认为,楼市求稳,要学会慢慢的“飞”。
 
面对两种声音,较真儿的人总喜欢论出个是非胜负,坦然的人更愿意踏实努力尽力而为。
 
回头看,刚需的人总要上车,被炒的房终会入市。
 
就像任总说的,“任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。”
 
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[编辑:何艺珊]

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