让我们先来看几个数字   12：住建部在“五一”前后约谈了12个城市政府负责同志，谈的内容都是房地产调控。   15：据不完全统计，仅5月份，就有天津、南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策，其中近半是三四线城市。   7：截至目前，实施摇号购房的城市不断增加，已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个热点城市发布了摇号购房政策。   40、50：5月，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。   159：2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。   33.91%：5月，4个一线城市成交面积环比增加33.91%。   11.27%：5月，二线代表城市成交面积环比增加11.27%。   31.97%：5月，三四线代表城市成交面积环比增加31.97%。   通过数据我们能够清晰地看到，5月份各地房地产调控政策密集出台，但多数城市成交量却不降反升。楼市密集调控的背后是什么？密集调控下楼市热度为何不降反升？对未来的楼市调控会走向哪里呢？   为何政策发布如此频繁？   调控的目的只有一个，那就是稳定楼市。   中原地产首席分析师张大伟说，近几个月，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，这是政策密集发布的最核心原因。   国家统计局数据显示，4月，一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降，三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。   不过在成交量方面，楼市正出现交易回暖势头。中指院研究数据显示，楼市成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 分城市看，一线城市成交面积环比上升33.91%，同比上扬4.18%；二线代表城市成交面积环比上升11.27%，同比增加 28.48%；三线代表城市环比上升 31.97%，同比下降 14.68%。   三四线、部分二线城市楼市为何升温？   地方棚改政策带动了三四线城市的住宅销量，一季度部分三四线城市推进棚改力度仍然较强。川财证券报告指出，国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产，大幅提升居民购买力，拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。   “各地人才政策吸引人才过来之后，也增加了购房的需求，供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”张大伟说。据不完全统计，仅5月份，就有南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策，其中近半是三四线城市。   “政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说，但随着去库存政策逐渐退出，预计下半年三四线市场调整将会出现。   未来的调控政策走向如何？   安居客房产研究院首席分析师张波指出，“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。   “供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房，预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时，刚需、无房户将优先选择房源。”张大伟说。   张波也认为，在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进摇号买房，摇号买房会出现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和部分热点三四城市为主；另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市，违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等，通过摇号可以同步加强规范。   面对调控与市场的双面性，人们最关心的是如何做出购房选择。预判楼市如同看待股市，总有两种不同声音。   一种声音认为，楼市要涨，再不上车就“晚”了；一种声音认为，楼市求稳，要学会慢慢的“飞”。   面对两种声音，较真儿的人总喜欢论出个是非胜负，坦然的人更愿意踏实努力尽力而为。   回头看，刚需的人总要上车，被炒的房终会入市。   就像任总说的，“任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。”