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定了!房贷利息拟抵扣个税!漳州购房者要省一大笔钱!

本地资讯 | 来源:917房产网 2018-06-20 08:59:56 我要评论
[导读]个税法迎第七次大修,起征点调至每年6万元。
 
备受关注的个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,这是个税法自1980年出台以来第七次大修,也将迎来一次根本性变革:
 
工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;
 
个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元)
 
首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除
 
优化调整税率结构,扩大较低档税率级距……
 
2018年政府工作报告中就提到,提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除,合理减负。
 
但是此次却新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除!
 
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其实房贷利息抵扣个税这个话题引发了多次讨论,但是一直没有被官方消息证实。如今看来,已经是板上钉钉了。
 
一、房贷利息抵个税
 
房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为税前抵扣项。通俗来说,就是在计算每月应该缴纳个人所得税时,从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息,剩下的数额再计算个税。
 
新政后,个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金-房贷利息)*税率-速算扣除数
 
二、对购房者有什么好处?
 
政策实施后最有可能的变化有四种:
 
1、提前还款的人将减少;
 
2、低首付的人越来越多;
 
3、买高档住宅的人会越来越多;
 
4、刺激购房需求提高。
 
最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税,那么购房者每个月到手的收入能多一些,可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体,会刺激他们用贷款买房。
 
三、到底能省多少钱?
 
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。
 
我们来简单算下:
 
如果漳州购房者的商业按揭贷款总计100万元,贷款30年,以等额本息方式还款,按照贷款基准利率计算,月均还款5,609.07 元,其中约2831元是利息。
 
假设购房者税前月收入为1万元,按照现在的个税政策(未扣除三险一金,下同)应纳税745元。
 
如果未来政策落地,住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,那么计算个人所得税的收入部分则应为7169元,应该纳税约312元,比之前少纳税433元。
 
不过政策中不明确的一点是:住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内,还是额外扣除!
 
就让我们一起关注这次力度空前的个税改革吧。
 
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[编辑:方燕妮]

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