在高压政策的持续调控下,截止11月上半月,一、二线城市住宅成交量仍在下挫,而下滑更厉害的是三、四线城市。
全国市场
11月20日,根据相关机构发布的《11月成交预报》显示,2018年11月上半月,40城住宅成交环比增长11%,同比增长9%。其中,一线城市住宅成交环比下降3%,二线城市环比增长27%,三、四线城市环比下降20%。从全年至今的情况来看,40城新建商品住宅成交面积同比增长8%,其中一线城市同比下降9%,二线城市同比增长4%,三、四线城市同比增长24%。
二线城市
从二线城市表现来看,东部地区的二线城市成交面积在11月上半月出现大幅增长,主要是青岛、合肥和南京成交面积出现了大幅增长。此外,中部地区的二线城市成交面积出现了较大幅度的下降,主要是长沙的成交面积环比出现较大下滑。而其他地区的二线城市成交面积环比10月上半月小幅增长,主要是成都和南宁的成交面积环比增幅较大。
三、四线城市
值得关注的是,调控较严的三、四线城市成交面积下降,主要是无锡的成交面积环比大幅下降。此前持续火热的未调控或弱调控的三、四线城市成交面积环比出现较大幅度的下降,主要是徐州等前期成交火热的城市出现了较大幅度的下滑。整体来看,三、四线城市整体成交降温明显,市场后续购买力待考。
未来预期
中房购评论员表示,从需求侧来看,近期调控力度不会放松,市场将受此影响出现降温;从供给侧来看,考虑到年底开发商在资金压力下,推盘节奏或有加快。