近日，有报告称，11月67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元，环比下降0.3%。在经济政策稳定的大背景下，11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。另外，报告显示，10月购房者信心指数环比下降4.2%，为2017年1月以来最低点，反映了购房者市场预期由乐观向相对悲观的转变。
调控政策没有继续加码
中科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变，市场观望情绪增强，投资投机热情下降。值得注意的是，相比之前的频繁收紧，11月份楼市相关的约束性政策锐减。
据相关统计，11月以来，各地房地产调控政策发布约20次，相比之前每月平均40次的水平明显减少。专家认为，房价涨幅明显放缓是约束性政策减少的最主要原因。不过，虽然调控政策已经见底，但依然将在底部运行一段时间，暂时不会放松。
房价虚高城市或有风险
相关报告指出，短期内，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降，少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。一线城市将重新成为楼市避风港，三四线城市楼市热度难以为继。
为什么会这样呢？因为一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小。而调控政策向三四线城市延伸，使得三四线城市住房投资投机活动受到抑制。同时，棚改货币化政策淡出，对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。
租赁市场或将迎来大发展
在调控房价的同时，国家层面对租房市场的政策支持力度不断加大。特别是对于长租公寓的发展，考虑到其租金收益率低、成本回收期长的特性，相关部门给予了充分的金融政策支持。不过，在快速发展的过程中，长租公寓利用金融杠杆加价争夺房源的行为推高了部分城市的短期租金。
除了长租公寓利用资本杠杆争抢房源外，大城市存量住房总量不足也是一个重要原因。中房购评论员认为，房屋租赁产业将迎来大发展，但租房市场有待进一步规范化发展。建议建立完善的住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁房源，包括加快公租房的建设与配租等。
