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房贷利率持续下行,这些利好透露出什么信号?

本地资讯 | 来源:国民经略 2019-03-14 09:03:18 我要评论
[导读]3月初,北上广深四大一线城市不约而同地降低了住房交易税费,增值税附加税和印花税全部按照减半征收。
 
最近,楼市传来诸多利好消息
北上广深降低住房交易税费
东莞二手房个税大降
全国首套房贷利率持续下行
这些利好透露出什么信号呢
北上广深降低住房交易税费
 
3月初,北上广深四大一线城市不约而同地降低了住房交易税费,增值税附加税和印花税全部按照减半征收。对于一线城市来说,减税后,买卖房子至少能省个一万多,如果后续其他城市也有类似减免,起码能省个好几千。
 
业内人士分析认为,虽然增值税附加减半征收对楼市来说直接影响不大,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免。
 
东莞二手房个税大降
 
比起北上广深的小减税,东莞二手房个税是真的大降了。据媒体报道,自3月11日起,东莞二手房交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%征收。虽然只是给了“二选一”的选项,但在房价持续上涨的环境中,按照差额20%征收与按照全额2%征收,可谓有天壤之别。简单来说,原价100万的房子现价200万,如果按照差额20%征收,个税高达20万;而如果按照全额2%征收,个税仅为4万。
 
综合对比之下,买一套房可以少缴纳16万,剩下的钱都可以用来买辆小车了。而且,二选一的好处在于,可以在楼市上行期和下行期,选择不同的缴税模式。如果房价几年原地踏步,差额征收更加实惠;相反,房价持续上涨,全额征收更有优势。毫无疑问,个税实质性减税政策会直接降低二手房交易的成本,目的显然是在于刺激市场、稳定楼市。
 
全国首套房贷利率持续下行
 
除了减税利好之外,全国首套房房贷利率也继续维持下行。昨日,据相关数据显示,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率的1.149倍,环比上月下降0.53%(3BP);同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套房贷平均利率连续三个月下降。
 
其中,2019年2月全国二套房贷款平均利率为5.99%,较上月回落3BP,已连续回落4个月,并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。业内人士分析认为,2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求,严格管控投机性购房行为。因此,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上稳中有降。
 
诸多利好透露出积极信号
 
调控松绑,楼市减税,政策维稳,这些都是2019年楼市的主基调。实际上,无论是北上广深的小减税还是东莞的个税大降,都正好对应了国家降税减税的举措,而税费成本降低是2019年的重点事件,这对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有着积极作用的。预计后续全国各地将开启减税降税模式,二手房市场迎来重磅利好,某种程度上也会带动一手房市场,这对楼市来说是一个积极的信号。
 
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[编辑:何艺珊]