提首付，缴全税，限购……当众多政策大棒迎面挥舞而来之时，住宅市场，是否还有投资前景？
在明发集团运营部经理张宁波看来，答案是肯定的。
“厦门是一个迷人的海岛城市、国际花园城市，既是开放前沿，又是大陆对东南亚的沟通桥梁，作为一个外向型经济的国际旅游港口城市，大家都在热捧厦门。国内国外，海外侨胞，港澳台同胞等都争先恐后来此置业，因此，厦门的房地产市场并不缺乏市场。”张宁波说道。“而中国城镇化进程，决定了房地产行业还将在国家经济中扮演重要角色。投资房地产，要看长线。”
2011年2月21日厦门版国八条新鲜出炉，业界戏称“温柔一击”。与去年9月30日厦门出台的“同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在厦门新购买一套商品住房”的政策相比，新政更加严厉。但是，张宁波认为：“还是没有预想的严厉，厦门版国八条出台松紧程度取决于本地房价上涨压力大小和土地财政的依赖度，主要是针对限制拥有两套住房的本市家庭购房和一套外地家庭投资客，‘限购、限价、保障房、营业税、首付比例’同时又强化差别化住房信贷政策。那么从全国各地出台的政策，整体来看，二三线城市力度将弱于一线城市。预计近期厦门整体交易量萎缩幅度在5%-10%，价格基本与去年同期持平，若供给充足，房价存在下调的压力。”
张宁波分析道，地方细则（政策）应该更细，要根据阶段状况和现实需要而出台，但不应该根据国八条“一刀切”，因为厦门有岛内外之别，价格调整要根据实际区域、实际地段做调查分析后进行，还要根据岛内外房地产发展水平去出台政策，同时是否还要考虑购买群体的收入水平来限购、限价。保障房的建设应再继续加大力度，要真正做到透明、公正，防止徇私舞弊和腐败现象的发生。
张宁波认为，有两类人不用担心政策制约，一是有资金实力的人，二是刚性需求住房者。不论对谁来说，厦门翔安新区都是值得押宝的地方。
明发·半岛祥湾是明发集团上市之后，在厦门开发的首个楼盘。针对“国八条”，张宁波分析说，房产企业依仗的主要有三点，一是产品类型和品质，二是价格定位，三是开发企业品牌和实力。在这三点上，明发·半岛祥湾都具有无法比拟的优势。首先，在产品上，明发半岛祥湾地处翔安隧道翔安出口处前300米，是接驳岛内的首站，8分钟，便可迅速到达岛内，畅享岛内繁华配套。在社区规划设计中，6个足球场大的东南亚风情的园林中庭，让居家更开阔。而户型设计为75-90平米的面积，都是厦门最具市场包容性与投资前景的主流户型。其次，作为新区，翔安的城市规划和集美、同安、海沧三个新城比，起点更高、可塑性更强，将更符合未来城市的发展。明发·半岛祥湾作为翔安与厦门本岛链接的“首站”，未来升值前景，可以用十年前的会展中心，前埔一带来做参考。最后，作为上市房企明发集团的力作，将凭借其在住宅与商业地产方面多年积累的经验，将半岛祥湾打造成翔安新城南部的标志性建筑群。而2010年，商业地产势头如火如荼，明发集团年度盈利表现出色，资金充裕，房地产业务布局全国20城。
正如张宁波一直强调的，投资住宅要有前瞻性。明发集团也开始了新十年的战略蓝图。
“今年及未来，明发集团将在国内开发更多体量在200-300万平米之间的住宅综合体，其中，将会拿一部分来做明发擅长的商业，有商场、影院、夜总会、社区店，还有五星级酒店、公寓等，作为整个超大型住宅综合体做商业配套。今后，明发的产品线将有两大核心产品，一种是明发商业广场，以商业为主的商业综合体，如南京明发商业广场，漳州明发商业广场。另外一种就是刚才所提的住宅综合体。但无论哪一种，都是城中之城，城市功能更完备，生活更便捷。”张宁波说道。
据了解，明发·半岛祥湾的体量约30万平，其间包涵了少部分的商业（底商）作为项目的自身配套。这个会是明发集团未来微缩版蓝图吗？
面对国八条的实施，在政策调控的大背景下，相信明发·半岛祥湾的优势和潜力会更凸显，会卖得更好。
【项目链接】
明发半岛祥湾项目地处厦门市翔安区翔安隧道出口处，翔安大道东南面，西滨立交南面。建筑面积约30万平方米，环境优美，视野开阔，距离南面海边约三公里。作为翔安的第一站，其交通优势是只需8分钟穿越翔安隧道，出了隧道口，就到家门口，多条公交线路的规划，加上机场、滨海东大道、五通码头、枋湖客运站等通达的交通网必将大大便利居民出行。该项目建筑设计能体现明发集团房地产“以人为本，注重品质”的经营理念，项目定位为集商住、住宅、为一体的现代化小区，强调产品的合理性与差异性，力求建筑成一个别致、新颖、周到、精美的现代小区。
售楼处(岛内)：思明区莲坂明发商业广场中心广场D区(摩天轮底下)
岛外：翔安区翔安大道东南面，西滨立交南面工地入口处
项目名称：明发半岛祥湾
物业类型：普通住宅
开发商：厦门明发房地产开发有限公司
