2016年10月，全国各大城市纷纷开始限购，在接下来的两年时间里，限购，限售，限贷，限离等纷纷出台，原本的楼市规则让我们以为楼市调控期为两年，只是两年期到之时，迎来的是遏制房价上涨，提高房贷利率等新政策。直到近日才有了限购限售解除的传言。   两年多的限售限购，具体产生的影响有很多。   首先是房价上涨的速度得到了遏制。上一轮房价过快上涨的浪潮主要集中在二线城市和部分三线城市。要不是限购限售的压制，普通二线城市房价，以郑州为例，奔到两万去是轻而易举的事情。所以，很多人要感谢此次楼市的调整。   其次，两年的限制也让很多原本想要购房的人心态发生了改变，比如不看好楼市，不敢下手买房，生怕成为接盘侠，更让很多看客有了嘲讽买房人的理由，坐观楼市泡沫的到来。楼市未来前景被很多人不看好。买房还是租房，成了一块心病。   第三，其实仔细看看，这两年来，房价并没有因为限制而暴跌或者下跌，稳中有涨依旧在众人的抵制声中，进行着。   如今来看，市场已经在井然有序的运行，大家的购房意愿其实已经在无形中有了答案，不需要政策的助力和市场的风向指示。当然，这都是针对刚需来说的，炒房客已经不受市场政策的影响与控制了。   既然如此，限售令解除对市场，对房价的作用又该如何体现呢？是否能够引起市场的骚动和房价的新生呢？   首先，我们需要知道一个概念，限售令的解除导致房价上涨并不是一个合理的命题，当然，你要是以为房价就此下跌，作为对市场和政策的妥协，那就更错了。这背后的支撑是政府。政府既不会看着房价无止境的上涨，更不会看着房价肆无忌惮的下跌，两种可能引发经济混乱和市场稳定的行为，都是严厉打击的。   接下来，楼市会对限售令作出什么反应？   经过两年的调控，很多人认为楼市的供需已经基本平衡。   这里的供需其实是需要买房的人与实际产出的房屋数量。   如果这样来看的话，供需远远是不平衡的。因为近年来，全国都在搞落户政策，不得不说，这种引人大法其实效果不错，不少城市都吸收了大批的人才，以及未来的潜在购房人群。这些都有可能成为未来的购房者。   当然，有人可能就质疑了。如今有那么多房子没人住，先前是因为限售，卖不出去，现在限售解除了，可以卖出去了，盖那么新房子还有什么意义吗？   同学，你真的是太单纯了，大家为什么要买新房，而不是二手房？二手房经过贷款，利息和炒房投资等因素的叠加，单价早已超出新房好多。试问，当下买新房都压力山大，还会有人考虑二手房吗？再说，即使将被大批出售的二手房价格和新房相同，如此看来，还是市场的供应来迎接市场的需求。   还有，之前可能存在很多开发商在形势不好的大环境下捂盘惜售，此次限购限售慢慢敞开，他们手中的捂盘一定也会重新向市场销售。房价回跌吗？当然不会。如果开发商准备降价销售，两年前就降价了，何必等到今日，白白支付众多的成本。   新房市场和二手房市场相互独立，又有联系。在房价上，二手房房价高于新房房价，在市场上，显然还是新房市场的购房者更多。   再者，如果市场的需求只是指的是有能力购房的人，那么，楼市早就崩盘了。一个靠银行贷款维系的房地产市场，百分之九十九的人都是通过贷款完成的购房大计，一个城市引进来的大批人才，如果连基本的月供都无法承担的话，这个人才就成了时代的悲哀了。   很多人会觉得，一个市场靠借贷维系，其中的泡沫难以估计，危险重重，但房子作为一个特殊的产品，或许从诞生之初，就注定了这个市场的走势就是如此。   限售解不解除，其实并不影响大家的购房计划和市场产品的生产，供应。   最后，我们还是需要明白一句话，或者说是楼市生存法则的根本原则：决定房价涨跌的决定性因素是政策，土地和人口。这三者在当下的定位，显然都成了楼市看好的原因。