上周，厦门商品住宅成交呈量升价跌态势，其中，周均价再次回归3万+稳定区间。当前进入传统楼市销售旺季——“金九银十”中段，然而受市场观望情绪浓厚影响，厦门商品住宅推盘节奏趋缓，成交量整体低位维稳。受回款压力影响，持销项目下调价格压力增大，近期频频爆发各类让利走量案例，但为了保持楼市价格稳定，价格波动较大项目/房源或难现，市场将进入三方博弈状态。   数据成交量升价跌   上周，受特房樾琴湾、中海世茂府等项目集中备案影响，全市商品住宅成交量大幅上涨，成交套数341套，环比上涨175%；成交面积35807㎡，环比上涨136.6%；成交均价36904元/㎡，环比下跌17.4%。具体来看，岛内商品住宅成交面积4707㎡，岛外项目成交面积31100㎡。   排名特房樾琴湾单盘占比超20%   特房樾琴湾集中备案跃居榜首，单盘占比21.7%；当前市场成交以普通住宅为主，别墅产品成交占比下滑。在特房樾琴湾和中海世茂府等项目集中备案助力下，同安区成交量跃居六区之首。   此外，全市成交排行榜前十项目中，翔安占3席，海沧、集美和同安各占2席，湖里占1席，思明无项目上榜。从成交排行榜看，特房樾琴湾荣获成交排行榜冠军，共成交7754㎡，成交均价26431元/㎡；前海湾位居亚军，成交37套，3766㎡，成交均价为32773元/㎡；建发央著获季军，成交31套，3503㎡，成交均价43580元/㎡。   面积80-90㎡成交占比最高   本周各面积段成交量全线上涨，80-90㎡面积段成交占比最高。在特房樾琴湾、海投自贸城等项目备案助力下，60-80㎡面积段成交量涨幅突出。具体来看，60㎡以下成交4套，均价26152元/㎡；60-80㎡成交53套，均价28331元/㎡；80-90㎡成交99套，均价29608元/㎡；90-100㎡成交40套，均价32821元/㎡；100-120㎡成交71套，均价33971元/㎡；120-144㎡成交46套，均价41540元/㎡；144-180元/㎡成交13套，均价58629元/㎡；180㎡以上成交15套，均价56563元/㎡。