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刚需改善齐登场 总有一款适合你

本地资讯 | 来源:闽南日报 2019-11-14 14:49:27 我要评论
[导读]临近年底,房地产市场迎来年终冲刺。面对一触即发的大战,开发商不断加大营销力度,早早就备好了充足的“弹药”。
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联发君领首府墅质府邸即将首次开盘
 
临近年底,房地产市场迎来年终冲刺。面对一触即发的大战,开发商不断加大营销力度,早早就备好了充足的“弹药”。从适合首次置业的刚需户型,到改善置业群体钟爱的改善型房源,市面上应有尽有、一应俱全。
 
众所周知,在“房住不炒”的主旋律中,房地产高速增长的黄金时代已经结束。全新的房地产周期下,产品力已经成为房企的核心竞争力。尤其是随着人们对于居住品质的要求不断提升,住房需求的结构也在发生转变,打造出迎合市场需求的高品质房源,成为多数开发商的共同追求。
 
刚需市场:“小三房”已成主流
 
曾几何时,漳州市面上80多平方米到100平方米左右的两房户型,凭借着低总价、低首付的优势,成为刚需置业者的首选。然而“大两房”虽是宽敞舒服,但实际上房屋的利用率很低。一家三口,再加上老人,已经明显不够住了,倘若再有了二孩,那更是相当局促。此时建筑面积差不多,但利用率更高、更实用的“小三房”,逐渐取代了“大两房”,成为刚需市场的主流。
 
漳州市面上多数在售楼盘都推出“小三房”产品,面积区间从80多平方米到110平方米不等。其中尤其以90平方米左右的户型最受欢迎。如位于西湖板块的龙湖双珑原著,有一款建筑面积约89平方米的墅区高层产品,体验感媲美市面上110平方米的户型;位于芝山公园旁的中骏雍景府,有两款建筑面积在89平方米左右的三房两厅两卫产品;位于碧湖板块的特房锦绣碧湖,也有一款定义为“2+1房成长户型”、建筑面积约89平方米的瞰景美宅;“改善大师”正荣地产旗下的西湖正荣府,一款建筑面积约89平方米的三室两厅两卫户型在售;保利世茂璀璨滨江,建筑面积约90平方米的阔景户型设计了三室两厅一卫的格局,在动静之间规划出最佳人居动线。此外,联发君领首府三盛璞悦湾等纯新盘也推出了三房产品。
 
别看这些在售的“小三房”面积不大,但胜在格局方正、功能齐全、房间够多,科学利用了每寸空间,一改传统印象中中小户型产品的拥挤和局促。面积适中,意味着总价不高,首付也不高。有了这些优势“傍身”,无怪乎“小三房”成为刚需市场的主角。
 
改善群体:
 
偏爱大平层和叠墅
 
三代同堂的需要、二孩时代的来临,一套能够充分安放全家人梦想与爱的居所,又能有属于各自静谧空间的房子,是改善型置业者心之所向。与刚需族不同的是,这部分置业群体更多考虑的是如何住得更好。此时,面积更大、舒适度更高,环境更优美、更能提升家庭居住品质的大平层、四房以及叠墅等产品,走进了这部分买家的视线。改善型房源也因此成为年底中高端楼盘热推的重点。
 
与别墅产品在空间营造、功能规划、居住体验等很多方面都有相通之处的叠墅产品,称得上是今年以来漳州高端市场的爆款。目前市区在售的叠墅产品不少。如龙湖双珑原著“极致墅”产品,包括“观星台”上叠四房、“凤凰台”下叠四房、“流云台”中叠;建发央著的叠墅产品,包括“碧落庭”下叠、“江上月”上叠、“云梦居”中叠。上叠有惬意的露台、下叠有可爱的地下室,完全的动静分离、南北通透,每一套都有超大的实用空间,是这些叠墅产品的共同特点。此外,在闽南水乡板块,联发君领首府禹洲雍禧澜湾保利世茂璀璨滨江中海上湾三盛璞悦湾等项目也规划有叠墅、商墅或独栋、联排等别墅产品。
 
除了类别墅产品,同样宽敞阔绰、却可省去上下楼梯麻烦的大平层,也受到了改善型置业者的喜爱。如建发央著建筑面积约120~170平方米双景平层,拥有超大尺度空间:南向约11米超大整体开间,让全家沐浴在阳光中;约37平方米南向通厅,是全家的阖家欢乐之所;约25平方米主卧,则是对自己的犒赏。同在碧湖板块的国贸天成,有一款建筑面积约173平方米的大平层产品;特房锦绣碧湖,也有建筑面积约157~170平方米的带装修好房。这些大平层产品几乎都做到了动静分离、南北通透、空间全明。大面积的从容,也充分保障居住空间及居住品质。
 
买房换房:
 
年底不失为好时机
 
买房换房,是老百姓绕不开的话题。对于有购房需求的置业者而言,除了掂量好自己的荷包、考虑自己的经济实力挑选合适房源,选择好出手时机也很重要。
 
业内人士指出,对于刚需置业者而言,买房首先是要满足“有其屋”的需求。如果挑选到了喜欢的房源,只要手头资金允许,可以说此刻就是最好的时机。对于改善型或终极置业群体而言,需要考虑的不少,地段区位、房企品牌、居住空间、园林景观、物业服务,甚至社区圈层都必须综合考量。一般来说,临近年底,开发商往往会加大推盘力度。市面上除了有更多的选择,受制于年终业绩指标和年底回款等多重压力,在价格方面,此时的开发商也更愿意让利促销,议价空间更有弹性。因此倘若有购房意愿,不妨趁着这个年底好好“淘淘房”。
 
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[编辑:何艺珊]