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央行又"降息"下调5个基点,房贷月供压力减轻

本地资讯 | 来源:中国人民银行官网、刘晓博说财经 2019-11-22 14:32:12 我要评论
[导读]1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,此前为4.85%。
重磅!这两天央行最新LPR报价出炉,悬念揭晓,新一轮降息周期开启!
果然“降息”了,今天(11月20日),贷款市场报价利率(LPR)在改革后,迎来了第四次报价,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,此前为4.85%。
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值得一提的是,这是“5年以上期限”LPR利率,近3个月来首次下调。而1年期的LPR利率在之前就出现过两次降息——第一次是在8月20日,降息了6个基点;第二次是在9月20日,降息了5个基点。
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上图是LPR利率走势图。最右侧3次报价(三个红点和三个蓝点),就是改革之后的报价。
那么,这次5年期以上LPR下调5个基点,对于购房者来说有什么影响?

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,测算结果如下表。11月份,统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份的5762元减少了31元,即每个月的月供额将减少31元。其中4个一线城市为5433元,22个二线城市为5722元,38个三四线城市为5767元,相比10月份均减少了31元。这进一步体现了此次LPR利率调整下的减负效应。
 
著名财经评论员刘晓博认为:
1、5个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷
3、给楼市降息有两种方式:一种是隐性降息,让各地央行和政府去办,做而不说;第二种就是目前采取的,虽然降息幅度很小,但政策意义很大,这相当于“敲锣打鼓式”的降息。
4、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说,你该买房了,这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点,但买了比不买风险要小。
5、由于CPI仍然在高位,而且可能继续走高,所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后,降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点,而且还会继续降准。此外,地方债、国债的发行力度会增加,赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切,都是为了支撑经济增长,保就业。
6、总之,今天给房贷基准利率的5个点降息,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息,央行会在20天里出台政策,大概率是从2020年1月1日起,参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
 
LPR下调早有迹象
事实上,这次LPR的下调早有迹象——
9月6日,央行全面降准、定向降准,并分别于8月20日、9月20日通过降低加点,降低LPR利率。
11月5日,央行开展1年期MLF操作,利率从3.3%下调至3.25%,2016年以来首次下调。
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11月18日,周一,央行重启1800亿7天期逆回购操作,并将利率下调5bp至2.50%。
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MLF和逆回购利率先后下调“双保障”,让不少业内人士认为,新一轮LPR报价下调几无悬念。
除此之外,近期央行对待货币政策的态度也有新的变化。
11月16日刚发布的《2019年第三季度货币政策执行报告》中,把好货币总闸门的描述没了,转而是调节好闸门,并再次提及“六稳”及高质量发展。
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[编辑:王珊珊]

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