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全面取消落户限制,对于楼市的影响会有哪些?

本地资讯 | 来源:蓝房网整理 2019-12-26 16:14:20 我要评论
[导读]要全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件
   12月25日,国务院办公厅公开了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,其中最受大家关注的一点又是户籍制度改革

 

这次提出,要全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

推进基本公共服务均等化,常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

事实上,对于300万以下人口城市的落户限制,今年4月份国家发改委就已经发文说要取消了,但对于300-500万的大城市来说,少了一句取消重点群体的落户限制,这可能是意味着不搞群体性歧视,而是全面放宽落户条件。

 

当然,有点不同的是,上次是发改委发文,而这次是国务院直接发文,级别更高所以户籍制度的改革推动起来就会更积极容易些。

 
哪些城市会放开落户?

 

国民经略此前统计过,根据城区常住人口100万-300万的要求,全国共有65个I型大城市符合这一要求。

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——2017年统计数据——

 

那么,漳州最新人口数据如何呢?

 

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根据今年9月份漳州市统计局公示,漳州市2018年各县(市)区常住人口如下——

 

 
漳州市514万
 
 

其中芗城区60.04万,龙文区19.48万,

龙海市95.64万,漳浦县84.37万,

诏安县62.54万,平和县52.18万,

云霄县42.78万,南靖县35.08万,

长泰县22.73万,东山县22.46万,

华安县16.70万

 

漳州城区常住人口为79.52万人,按照上述新规,城区常住人口300万以下的城全面取消落户限制。

 

 
放开落户意味着啥?

 

为什么要放开落户,很显然是要推进城镇化发展,只有这样,才能释放更多经济增长空间。

 

因为人越是集中在一起生活,生产效率就越高,大家都进城了,自然消费也多了,你天天呆在农村,哪有那么多消费。放开之后对房价的影响,这个对不同城市肯定不一样,一二线城市全面放开之后,效果肯定会比一般城市好。

 

对福州、厦门等城市来说,如果完全放开落户还是有利于吸收人口的,人口就是生产力,同时也是楼市购买力,对房地产有支撑作用

 

强经济城市,如沿海发达地区,房价还是有所支撑,因为人口也还是会有流入,比如代表性的城市佛山,珠海,每年都有人口流入,如果放开落户,那流入肯定更有优势。

 

现在温州和无锡反而不如以前的吸附力强了,因为他们的人口资金都被杭州苏州的光环笼罩吸走了。因此各地“抢人”政策频出。

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大多数中小城市缺乏吸引力,很难吸引人口流入,不在相关都市圈中的三四线城 市的楼市则影响不大。

那些普通的城市,对人口的吸引力就非常一般了,他们通常也只能吸引到本市的农村人口来落户,房价长期都是靠人口支撑的,放开落户后其实帮助也不大。

 

因为他们本身就不限购。落不落户没什么区别。

 

 

 
放宽落户对楼市影响几何?

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,针对不同城市的落户政策,积极推进了全面放宽的导向。其中,城区常住人口在300万以下的,要全面取消落户限制,这实际上是指各类地级市后续政策会完全放开。

 

而对于300万—500万的大城市,则要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。这个政策或意味着在后续类似大中专院校毕业生落户方面,不光不会设置障碍,还有可能会给予各类刺激的鼓励措施,各类购房和租房发放补贴等。

 

另外政策实际上有较大突破的还是在于超大特大城市,对于此类城市来说,过去落户政策是比较紧的,但是现在有所调整,明确了要把社保和居住证等作为落户的主要因素,这有助于一些工作时间长、有比较稳定就业机会群体的人落户,这样也体现了公平性和政策导向。

 

“目前全国大部分城市的人才政策,主要考虑到了用降低门槛吸引人来,”中原地产首席分析师张大伟认为,这种情况下,容易吸引来的很多是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。

 

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[编辑:王珊珊]

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