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喜迎2020漳州楼市涨声四起,是一厢情愿还是确有其事?

本地资讯 | 来源:丈房先生 2020-01-03 10:28:40 我要评论
[导读]全国各地基本都存在“年后涨价”一说,所以,漳州也不例外。


 

1
喜迎新年,全面涨价”?

 


     一晃2019年即将过去。

还没走出2019年楼市成交低迷的阴影,朋友圈就开始充斥着各大楼盘“喜迎新年,全面涨价”的刷屏海报。

 

有人说,这是近期综合政策解读带来的自信,也有人说这无非是年底楼盘营销的一种手段。

全国各地基本都存在“年后涨价”一说,所以,漳州也不例外。

 

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在当前不温不火的成交氛围中,如此“众人拾柴”,火焰真的能高吗?有漳州业内人士调侃这一现象:

好比打篮球,一直做假动作要投篮,就是不投。

真投了,也很难进得了球。

以前的套路是把客户一阵晃,晃晕了,任你投,任你突。

现在不行了,客户看着你晃,也不动。

等你准备投了,就给你个大盖帽。

 

 

楼盘对客户那都是真爱啊,此类宣传也只是想说“再不珍惜宝宝,就没机会了”。即便房子好,优惠多,总有客户围观,抱有一丝丝“大跌”的希望。我们调侃开发商不要迷之自信,也劝各位围观客户不要有太多幻想。

 

 

2
稳住我们能赢

 

年底来临,各大机构各大媒体纷纷发布2019年楼市总结及2020年楼市展望,各有观点结论,但对于趋势预判,大家终究是谨慎的。

比如,上海易居房地产研究院近日发布了《2019-2020年度全国房地产市场报告》,归纳总结近一年来楼市动态:

回顾2019年:先升再降,起伏跌宕

展望2020年:探明底部,跌多涨少

有网友调侃,横批应该是“稳住我们能赢”。

求稳至少是大家所能接受的。

 

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2019年一直强调楼市三大关键词“房住不炒、因城施策、三稳机制”

不管是房贷款利率采用LPR浮动机制、城市落户政策放开,还是多城市以引进人才的名义松绑调控……众多政策释放,终究逃不过三大关键词。

 

政策线已经大体明朗,聪明如你,应该不需要再多的媒体解读了吧?

 

3
漳州楼市成交趋稳,难起波澜

 

让我们回看漳州市区近几年楼市动态。

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数据来源:综合厦门中原研究中心、立丹行、克而瑞等数据整理所得

 

从图表可以看出:

2016年随着市场环境利好影响,成交量大幅攀升,房价持续走高。

2017年楼市延续火热状态,但因限签影响,成交腰斩。

2018年房价上涨趋稳,前两年的火爆市场已不再延续。

2019年整体成交均价几乎持平,但成交量有所回升。

2019年底近几个月房价来看,同比2018年均价依然是处以上涨态势。

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近几年来,漳州市区的房价总体是上涨的。即便是小幅度波动,它也是持续涨价。你买不买房,房价的曲线总会拨弄你的心弦。

 

201912月中央经济工作会议定调楼市,明年房价走势以稳为主!

所以,房价大跌不大可能,大涨更是不可能

漳州楼市也难起波澜。

4
说了这么多, 2020年到底买不买房?

 

2020年楼市还会继续分化,产业支撑比较薄弱的城市让人免不了对房价涨跌有更多猜想。但目前政策走势相对明确,炒作空间变小。不少专家预测2020年初楼市不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

 

如果是刚需客户有计划在2020年购房,也建议多做比较,认清自己的购房需求再做决定,如今漳州新盘扎堆,市场上可供选择的房源较多。或可跳开季节性成交旺季进行购买,从而获得更多优惠,警惕年底被常用的营销套路“年后涨价”所引导。

 

至于土豪朋友,请自便。

 

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[编辑:王珊珊]

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