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“龙文东部郊区”概念升级,品牌楼盘齐聚,新盘如何突围?

本地资讯 | 来源:丈房先生 2020-01-13 14:02:52 我要评论
[导读]随着周边入驻楼盘的概念炒作,曾经被调侃的“东部郊区”已经摇身一变成为“东部政务新区”。
       新年伊始,位于龙文区龙祥中路的建发·央誉营销中心正式对外开放。

建发在漳州碧湖热门板块相继开发多个高端住宅项目,在漳州人心中已树立起自己的品牌高度。

好!贵!是漳州人对建发房子的一个直观感受。

不过,漳州建发·央誉项目所在位置相对碧湖板块没有那么多光环,因此对于该项目的售价,很多客户心中还是抱有一些期待。

 

项目基本信息

项目名称:建发·央誉

项目地址:漳州市龙文区水仙大街与龙祥中路交汇处

(漳州市妇幼保健院龙文分院正对面)

占地面积:3.27万㎡ 建筑面积:12.89万㎡

容积率:约2.99      绿化率:35.01%

产品规划:5栋高层、2栋叠墅和7栋联排别墅

主力户型:高层120-170㎡三至四房

              叠墅143㎡,联排别墅223㎡

总户数:762户      车位数:902个

#本次对外推售信息#

销售情况:6-7号楼叠墅 预约中

上中下叠映月、齐光、摘星;

套数:48套     产品建筑面积:143

备注:信息仅供参考,以营销中心对外公布为准。

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项目图

 

 
区位印象:路网通达,城市颜值高,商业氛围不足
 
 

 

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【丈房先生】综合其他机构的对外信息,对漳州楼市板块进行大致分区,建发·央誉所在的片区为龙文区东部新区

 

目前龙文区东部路网规划完善,道路条件佳。早前施工的几条道路也相继通车,交通便利性大为提升。

随着闽南水乡九十九湾示范段、湘桥湖等相继建成开放,河道景观提升、新建道路绿化完善等工作推进,可以说龙文东部片区具有较高的“颜值”,城乡人居环境得到优化改善。

但由于片区规划与开发较晚,早期龙文新区的形象并不乐观。有芗城区楼盘对于该区域调侃为“东部郊区”。当前片区新建楼盘还未实现高入住率,整体商业氛围不足(晚上过来这边溜达,可以有更加明显的感受)。

在医疗方面,随着漳州市医院龙文分院、市妇幼保健院的投入使用,与漳州市第三医院南北呼应,总算缓解了东部新区的医疗资源紧张局势。

 

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通过实地走访,可以发现当前阶段,建发·央誉所在区域1-2公里辐射范围内的商业配套不足,主要为周边已有小区的配套底商。比如欣隆盛世朗域、中骏蓝湾香郡荣昌东方广场等小区沿街店面。

项目周边比较成规模的商业配套目前还未真正发挥吸附能力:

闽南水乡已投入使用,目前业态以餐饮为主,人流量一般;

明发商业广场上个月底签约入驻居然之家、中闽百汇,虽然让人振奋,但该商圈的崛起仍需要一些时日

同样,对面的欣隆盛世朗域商业综合体的招商工作仍在进行,还未正式投入运营。

不过,由于具有交通优势,从项目出发前往碧湖万达商圈或龙文大润发商圈倒也是比较方便。

 

 
备受关注:从“东部郊”到“东部政务”板块备受关注
 
 

 

益于龙文区的建设推进,东部新区形象得到较大提升。特别是全区“十横十一纵”的路网框架建设,在主城区不大的漳州,更是缩短民众与热门生活圈的心里距离。

 

随着周边入驻楼盘的概念炒作,曾经被调侃的“东部郊区”已经摇身一变成为“东部政务新区”。

 

2019年底龙文区对外公布,接下来将持续推进碧湖、建元、通源等重点片区板块开发,启动总征地面积约3045亩,拆迁面积约237万平方米的建元片区征迁工作推动成为全区新兴增长区域。

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这两年龙文区主力成交楼盘也多集中在九十九湾板块(“乐活小镇”覆盖范围内)。比如,毗邻九十九湾示范段及湘桥湖的特房锦绣碧湖项目,在2019年的销售表现优异,位居漳州市区单盘总销金额冠军(详见:立丹行销售排行榜)。

 

目前建发·央誉的周边已开发入住的楼盘有欣隆盛世朗域、中骏·蓝湾香郡、融信·一品江山荣昌东方广场等。

紧邻九十九湾示范段及湘桥湖板块(涵盖在“乐活小镇”规划内)的在售项目有融创国贸|融创国贸|珑溪大观|融创国贸|珑溪大观特房锦绣碧湖、联发·君领首府、保利世茂·璀璨滨江、禹洲·雍禧澜湾、中海上湾等。

 

建发在漳州具有较强的品牌力,不过周边竞品环绕,且多为知名品牌开发商。建发·央誉要实现新盘入市突围,也面临着巨大挑战。

产品与价格,仍然是众多客户的关注点。

 

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片区路网、配套及主要在售项目分布图

 


建发·央誉 项目四至实拍图

 

项目目前所在位置为水仙大街与龙祥中路交汇处,交通便利。北侧毗邻漳州市妇幼保健院龙文院区,南侧临近湘桥湖,现阶段高层产品可看湘桥湖及九龙江远景。不过南侧紧邻的地块还未拍卖,未来该地块的规划是否会产生景观面影响,则有待后续观察。

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湘桥湖公园
实拍图

 

周边教育配套

 

建发·央誉项目周边拥有的教育配套目前有:鸿浦小学、龙文区第三实验小学等。

综合早前教育局发布信息,漳州市鸿浦小学的施教区划分为:龙文南路以东,水仙大街以南,福岐南路延伸至江滨路以西,江滨路以北(如上图光亮区域所示),整体区域跨度还是挺大的。

另一所起点比较高的小学:龙文区第三实验小学也预计在2020年秋季交付使用,鸿浦小学的施教区应该会有所调整。因此龙文第三实小的施教区划分备受关注,特别是纯新盘融创国贸|珑溪大观|珑溪大观”及“建发·央誉”项目的意向客户。而龙文第三实小紧邻的一品江山、地质人家、中骏蓝湾香郡等楼盘,则大概率直接惠及。具体还是以教育局的官方发文为准。

在中学方面,一直是龙文区的一大软肋,特别是龙文东部新区版块,按目前施教范围只有教学质量一般的龙文中学,落户后小升初可参与一中碧湖分校摇号(跟买彩票一样)。

毕竟买房和小孩读书,都是大事,有置业计划的朋友还是要提前规划,多方面了解一下相关信息

 

可见在前有劲敌,后有追兵,配套“粮草”又略显不足的情况下,想在该版块内再领风骚,恐是不易吧?


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