建发在漳州碧湖热门板块相继开发多个高端住宅项目，在漳州人心中已树立起自己的品牌高度。
好！贵！是漳州人对建发房子的一个直观感受。
不过，漳州建发·央誉项目所在位置相对碧湖板块没有那么多光环，因此对于该项目的售价，很多客户心中还是抱有一些期待。
项目名称：建发·央誉
项目地址：漳州市龙文区水仙大街与龙祥中路交汇处
（漳州市妇幼保健院龙文分院正对面）
占地面积：3.27万㎡ 建筑面积：12.89万㎡
容积率：约2.99 绿化率：35.01%
产品规划：5栋高层、2栋叠墅和7栋联排别墅
主力户型：高层120-170㎡三至四房
叠墅143㎡，联排别墅223㎡总户数：762户 车位数：902个
#本次对外推售信息#
销售情况：6-7号楼叠墅 预约中
上中下叠：映月、齐光、摘星；
套数：48套 产品建筑面积：143㎡
备注：信息仅供参考，以营销中心对外公布为准。
项目图
【丈房先生】综合其他机构的对外信息，对漳州楼市板块进行大致分区，建发·央誉所在的片区为龙文区东部新区。
目前龙文区东部路网规划完善，道路条件佳。早前施工的几条道路也相继通车，交通便利性大为提升。
随着闽南水乡九十九湾示范段、湘桥湖等相继建成开放，河道景观提升、新建道路绿化完善等工作推进，可以说龙文东部片区具有较高的“颜值”，城乡人居环境得到优化改善。
但由于片区规划与开发较晚，早期龙文新区的形象并不乐观。有芗城区楼盘对于该区域调侃为“东部郊区”。当前片区新建楼盘还未实现高入住率，整体商业氛围不足（晚上过来这边溜达，可以有更加明显的感受）。
在医疗方面，随着漳州市医院龙文分院、市妇幼保健院的投入使用，与漳州市第三医院南北呼应，总算缓解了东部新区的医疗资源紧张局势。
通过实地走访，可以发现当前阶段，建发·央誉所在区域1-2公里辐射范围内的商业配套不足，主要为周边已有小区的配套底商。比如欣隆盛世朗域、中骏蓝湾香郡、荣昌东方广场等小区沿街店面。
项目周边比较成规模的商业配套目前还未真正发挥吸附能力：
闽南水乡已投入使用，目前业态以餐饮为主，人流量一般；
明发商业广场上个月底签约入驻居然之家、中闽百汇，虽然让人振奋，但该商圈的崛起仍需要一些时日；
同样，对面的欣隆盛世朗域商业综合体的招商工作仍在进行，还未正式投入运营。
不过，由于具有交通优势，从项目出发前往碧湖万达商圈或龙文大润发商圈倒也是比较方便。
得益于龙文区的建设推进，东部新区形象得到较大提升。特别是全区“十横十一纵”的路网框架建设，在主城区不大的漳州，更是缩短民众与热门生活圈的心里距离。
随着周边入驻楼盘的概念炒作，曾经被调侃的“东部郊区”已经摇身一变成为“东部政务新区”。
2019年底龙文区对外公布，接下来将持续推进碧湖、建元、通源等重点片区板块开发，启动总征地面积约3045亩，拆迁面积约237万平方米的建元片区征迁工作推动成为全区新兴增长区域。
这两年龙文区主力成交楼盘也多集中在九十九湾板块（“乐活小镇”覆盖范围内）。比如，毗邻九十九湾示范段及湘桥湖的特房锦绣碧湖项目，在2019年的销售表现优异，位居漳州市区单盘总销金额冠军（详见：立丹行销售排行榜）。
目前建发·央誉的周边已开发入住的楼盘有欣隆盛世朗域、中骏·蓝湾香郡、融信·一品江山、荣昌东方广场等。
紧邻九十九湾示范段及湘桥湖板块（涵盖在“乐活小镇”规划内）的在售项目有融创国贸|融创国贸|珑溪大观|
建发在漳州具有较强的品牌力，不过周边竞品环绕，且多为知名品牌开发商。建发·央誉要实现新盘入市突围，也面临着巨大挑战。
产品与价格，仍然是众多客户的关注点。
片区路网、配套及主要在售项目分布图
建发·央誉 项目四至实拍图
项目目前所在位置为水仙大街与龙祥中路交汇处，交通便利。北侧毗邻漳州市妇幼保健院龙文院区，南侧临近湘桥湖，现阶段高层产品可看湘桥湖及九龙江远景。不过南侧紧邻的地块还未拍卖，未来该地块的规划是否会产生景观面影响，则有待后续观察。
湘桥湖公园实拍图
周边教育配套
建发·央誉项目周边拥有的教育配套目前有：鸿浦小学、龙文区第三实验小学等。
综合早前教育局发布信息，漳州市鸿浦小学的施教区划分为：龙文南路以东，水仙大街以南，福岐南路延伸至江滨路以西，江滨路以北（如上图光亮区域所示），整体区域跨度还是挺大的。
另一所起点比较高的小学：龙文区第三实验小学也预计在2020年秋季交付使用，鸿浦小学的施教区应该会有所调整。因此龙文第三实小的施教区划分备受关注，特别是纯新盘“融创国贸|珑溪大观|珑溪大观”及“建发·央誉”项目的意向客户。而龙文第三实小紧邻的一品江山、地质人家、中骏蓝湾香郡等楼盘，则大概率直接惠及。具体还是以教育局的官方发文为准。
在中学方面，一直是龙文区的一大软肋，特别是龙文东部新区版块，按目前施教范围只有教学质量一般的龙文中学，落户后小升初可参与一中碧湖分校摇号（跟买彩票一样）。
毕竟买房和小孩读书，都是大事，有置业计划的朋友还是要提前规划，多方面了解一下相关信息。
可见在前有劲敌，后有追兵，配套“粮草”又略显不足的情况下，想在该版块内再领风骚，恐是不易吧？
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